Вы здесь

Варианты перепланировок квартир серии П3

Разработаем проектную документацию по перепланировке для серии П3 Согласование под ключ и бесплатные консультации

Фото дома серии П3

Серия П3

План несущих стен дома серии П3

План этажа с указанием несущих конструкций серии П3

Описание серии П3

П3 – это панельная серия типовых жилых домов, созданная московским проектным институтом МНИИТЭП.

Разработка панельных домов П-3 осуществлялась на базе широко распространенной, но к тому времени уже значительно устаревшей серии II-57.

Дома серии П-3 представляют собой 16-ти или 17-этажные здания, состоящие из рядовых и угловых секций. Первый этаж может быть жилым либо нежилым.

П3/16 – это первая версия домов данной серии. Потом стали строить П 3/17, увеличив число этажей в доме с 16-ти до 17-ти. Также встречаются 22-этажные версии дома П3. Кроме того, в Москве есть несколько 10-ти, 12-ти и 13-ти этажных домов серии П-3.

При строительстве домов П-3 применялись керамзитобетонные навесные панели толщиной 350 мм (наружные стены).

Конструкция внутренних несущих стен выполнена из железобетонных панелей толщиной 140 и 180 мм.

Ненесущие конструкции, призванные, как и капитальные стены, разделять пространство квартиры на зоны, в серии П3 – это гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

Перекрытиями служат плиты из железобетона размером "на комнату" и толщиной 140 мм.

Проекты перепланировок квартир серии дома П-3

Планировки квартир серии П 3 с размерами

По уровню комфортности и техническим качествам серия П3 считается одной из самых успешных. Дома П3 строились более 20 лет – с середины 70-х до конца 90-х годов. В дальнейшем проект П-3 был усовершенствован и в середине 90-х годов модифицирован в серию П-3М, которая строится до сих пор.

Жилые здания П-3 возводились преимущественно в Москве. Всего было построено почти 700 домов данной серии. Больше половины из них – в Южном, Западном и Юго-Западном административных округах Москвы. Есть дома серии П-3 и в Московской области (Люберцы, Химки, Мытищи, Сергиев Посад и др).

В серии домов П 3 есть однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Высота потолков в П3 – 2,64 м.

Далее вы можете посмотреть официальные планы, полученные в Бюро технической инвентаризации, с планировками квартир в серии дома П-3.

Планировка 2 комнатной квартиры П3 с размерами

Ниже представлены поэтажные планы БТИ с планировками 2 х комнатных квартир П 3.

План 2-комнатной квартиры серии П-3 с размерамиПлан 2-х комнатной квартиры серии П-3 с размерамиПлан двухкомнатной квартиры серии П-3 с размерами

Планировка 3-х комнатной квартиры П-3 с размерами

На фото под текстом вы можете посмотреть планировку трешки П3, как она показана на чертежах в документах БТИ на жилое помещение.

План трехкомнатной квартиры серии П-3 с размерамиПлан 3 комнатной квартиры серии П-3 с размерами

Планировка трехкомнатной квартиры в доме серии П3/17 (год постройки – 1992).

План трешки в П3 17Экспликация к плану трешки в П3 17

Ниже вариант планировки угловой трешки в П-3 с размерами. В данном варианте квартиры поворотной секции присутствует угловая лоджия (1б) и подсобное помещение (1в). Перегородка с проемом между ними является ребром жесткости, и ее нельзя демонтировать.

Планировка угловой трешки в П-3 с размерамиЭкспликация угловой 3 комнатной квартиры серии П3 с размерами

Как изменить планировку в П3?

Чтобы сделать собственное жилье просторнее и комфортнее, собственники квартир в многоквартирных домах, в том числе и в домах серии П3, производят перепланировку и переустройство.

То есть выполняют такие ремонтно-строительные работы (перенос ненесущих стен, расширение кухонь и санузлов, создание дверных проемов и т.д.), в результате которых меняется изначальная планировка квартиры. О том, какие еще виды работ считаются перепланировкой/переустройством, читайте здесь.

Каталожные листы по серии П3.

16-22 этажные крупнопанельные жилые дома серии П3-16-2210-25 этажные крупнопанельные жилые дома на базе серии П3/16

25-этажные крупнопанельные жилые дома на основе серии П/16 и П22/1616-этажный крупнопанельный жилой дом серии П3/16

Информация из каталога посвященного 50-ти летию ГУП МНИИТЭП - серия П3Информация из каталога посвященного 50-ти летию ГУП МНИИТЭП - серия п3

С точки зрения перепланировки основная проблема панельных домов – малое количество ненесущих перегородок внутри квартир, которые можно убирать, и большое число несущих стен, сносить какие категорически запрещено. Все особенности и сложности перепланировки жилых помещений в панельных зданиях перечислены в статье по ссылке.

Характерна проблема большого количества несущих стен внутри квартир и для строительной серии П-3.

Но это вовсе не значит, что в домах П3 нельзя делать перепланировку. Можно, закон этого не запрещает. Но все проводимые работы должны соответствовать законодательству о перепланировках и быть безопасными. А для этого нужно согласовать перепланировку квартиры с Мосжилинспекцией. О согласовании перепланировки в П-3 мы еще поговорим далее.

С некоторыми разрешенными видами перепланировок в серии дома П3 вы могли ознакомиться выше на примере представленных проектов. Хотя, конечно, данными вариантами перепланировка квартир в панельных домах серии П 3 не ограничивается. Поэтому разберем все, что связано с изменениями в планировке квартиры П3, более подробно.

Изменение планировки кухни П3.

Кухни в домах серии П-3 – относительно просторные помещения (8-10 кв. м) по сравнению с другими типовыми брежневками. Но многих собственников квартир существующие габариты кухни П-3 не устраивают, поэтому они ищут возможность увеличить площадь помещения, предназначенного для приготовления еды.

Но возможностей увеличить размеры кухни в П 3 на самом деле не так много. По изначальному проекту кухня в П3 граничит с коридором, санузлом и жилой комнатой. Давайте посмотрим, за счет каких из перечисленных помещений квартиры в П-3 размер кухни увеличить можно, а за счет каких нельзя.

Перепланировка с расширением кухни на зону ванной и санузла допускается в квартирах на последних этажах – если это ваш случай, то перейдите по ссылке на статью, где мы подробно разобрали этот вопрос.

В любом случае в большинстве многоэтажных домов сделать кухню более просторной, используя площадь туалета/ванной, нельзя, потому что изменения такого типа нарушают действующие нормы и ухудшают условия жизни, поэтому они запрещены.

Сделать больше размеры кухни П3 за счет жилой комнаты не получится – от жилой зоны кухня в П-3 отделена несущей стеной, сносить/переносить которую нельзя из соображений безопасности. Однако в этой стене можно устроить дверной проем с последующим его усилением металлическими конструкциями. К этому варианту перепланировки мы в дальнейшем еще вернемся.

А вот изменить планировку кухни П-3 посредством ее увеличения на коридор возможно. Также разрешается между коридором и кухней в доме серии П 3 убрать дверь. Перенос мойки и плиты в кухне дома П3 – это тоже допустимые к согласованию мероприятия.

При этом в кухнях П3 с коробом этот самый венткороб демонтировать полностью или частично запрещено. Подробнее о правилах перепланировки кухни в многоэтажке мы рассказали тут. Предположим, что интересной и полезной для вас окажется статья о переносе кухни в квартире многоэтажного жилого дома.

Ремонт ванной комнаты и туалета в доме серии П-3.

При изменениях в планировке П3/16 и П3/17 почти всегда затрагивается зона санузла.

Во всех квартирах серии домов П3 раздельные санузлы. Ванную и туалет разрешается объединять и расширять на коридор и площадь, занимаемую встроенными шкафами.

Если использовать площадь кухни, чтобы расширить пространство туалета, то туалет окажется над кухней соседей снизу, а такая перепланировка запрещена.

Поэтому увеличить санузел на кухню возможно только в тех квартирах, под которыми отсутствует квартира соседей. Речь идет о квартирах на первом этаже и выше, если ниже, под квартирой, в которой проводится ремонт, расположено нежилое помещение (магазин, кафе и т.п.).

Санузел в П-3 сделан как встроенная сантехкабина. Сантехническая кабина дома П3 – это изготовленная на заводе цельная строительная конструкция (бетонный поддон + гипсобетонные стены, армированные арматурной сеткой), которая устанавливалась в момент постройки здания. При перепланировке ванной комнаты и санузла ее можно демонтировать.

При изменении конфигурации и границ мокрых зон обычно переносят сантехническое оборудование – раковину, ванну, унитаз. Также сантехнику заменяют и устанавливают дополнительные сантехнические приборы и устройства (душевую кабину, ванную большего размера, унитаз подвесной конструкции и т.д.).

Перепланировка коридора в доме серии П-3.

Коридор в П-3, как правило, используется для расширения кухни и санузла. Возможно устройство встроенного шкафа в коридоре П3 или демонтаж встроенной мебели, имеющейся по проекту дома, в целях увеличения площади коридора.

Изменение планировки жилой комнаты в квартирах серии П-3.

Согласно планировкам в домах П3, проходных комнат в квартирах нет, все жилые комнаты – изолированные. Однако по причине того, что почти все стены внутри квартир П-3 несущие, и на них, условно говоря, держится все здание, то расширить жилые комнаты в трех- и четырехкомнатных квартирах не получится.

Только в однушках и двушке стена, отделяющая комнату рядом с кухней от коридора, является ненесущей и ее можно двигать.

Кроме однокомнатных квартир, комнаты в жилых домах П3 имеют достаточно большие площади. Иногда в процессе перепланировки квартиры часть жилой зоны используется для устройства гардеробных.

Помимо этого, в доме серии П3 разрешается демонтировать подоконную часть стены, чтобы установить между комнатой и лоджией/балконом светопрозрачные двери (французское окно).

Изменение планировки 1 комнатной квартиры П3.

В однушках П-3 можно разными способами изменять зону санузла. Например, допускается объединение ванной с туалетом. Расширить санузел в квартире можно благодаря вспомогательным помещениям – встроенному шкафу и коридору.

При изменении границ ванной/санузла за счет коридора/встроенной мебели обязательно производится гидроизоляция пола помещения с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

Кроме того, в процессе перепланировки 1-комнатной квартиры переносят встроенный шкаф из одного коридора в другой.

Вход в кухню устраивается из жилой комнаты – для этого в несущей стене методом алмазной резки выпиливается и усиливается дверной проем. О способах усиления проемов в несущих стенах панельных домов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП, в том числе домов серии П-3, подробнее в этой статье.

В ненесущей стене, которой разделены коридор с комнатой, перемещают или расширяют дверной проем. Иногда данную перегородку частично или полностью демонтируют.

Ремонт двушки в доме П3.

Для более эффективной организации пространства квартиры в двушке П3 кухня посредством устройства проема соединяется с комнатой.

Напомним, планировка двушки П-3 такова, что кухня с комнатой разделены несущей стеной. То есть если в двухкомнатной квартире П3 эти помещения соединять проемом, то придется затрагивать несущую стену.

Возможность при перепланировке двушки П3 устройства проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней имеется. Конечно, при соответствующем согласовании работ и дополнительном усилении проема из металлического профиля.

Стоит отметить, что создание дверного проема в капитальной стене между кухней и жилой комнатой – наиболее сложный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры П3 – как в плане выполнения, так и согласования.

Ремонт двушки П 3 с переносом кухонного проема может сопровождаться перемещением мойки и плиты в границах кухни.

Изменить кухонные размеры в двушке П3 в сторону увеличения возможно только на коридор. В редких случаях – на туалет, если двухкомнатная квартира П 3 находится на последнем этаже.

Изменить планировку двушки П3 так, чтобы часть комнаты присоединить к кухне, невозможно – помещения, как уже говорилось, разделены несущей стеной. Сносить ее нельзя, при благоприятных условиях в ней можно попробовать согласовать дверной проем.

Теперь о других видах ремонта в двухкомнатной квартире П 3, изменяющих ее базовую планировку.

Устройство входа в кухню из комнаты через проем в несущей стене дает возможность устройства просторного санузла с использованием площадей шкафа и коридора, через которые ранее осуществлялся проход в кухонное помещение.

Впрочем, для объединения ванной и туалета без расширения на коридорную зону переносить вход в кухню необязательно.

При любых коррективах имеющейся планировки двухкомнатной квартиры П 3, затрагивающих мокрые зоны (ванную комнату, уборную), в новом помещении санузла иначе расставляют сантехнику.

При изменении планировки 2 х комнатной квартиры в серии П3 в коридоре и комнатах разрешается устройство встроенных шкафов и гардеробных. Двушка П3 с гардеробной – один из наиболее популярных видов перепланировки в домах этой серии.

Перегородка между меньшей по площади комнатой и коридором в двухкомнатной квартире П-3 является ненесущей. Делая ремонт двухкомнатной квартиры П-3 (не косметический, а перепланировку), эту перегородку можно убрать совсем или перенести.

Перенести данную ненесущую стену в процессе ремонта двушки П-3 можно как в сторону комнаты, увеличив тем самым коридор, так и в сторону коридора, чтобы сделать больше площадь комнаты.

В нашей практике были случаи, когда для формирования новой планировки двухкомнатной квартиры П3 указанную перегородку демонтировали частично, визуально сохраняя границы помещений.

Переделывая существующую планировку, в 2 комнатной квартире П3 между коридором и комнатой, в случае сохранения перегородки, разрешается изменять дверной проем.

Его можно перенести или немного сместить в другую сторону. Часто, изменяя планировку двушки П3, его расширяют. Планировка двухкомнатной квартиры П-3 и действующие законодательные нормы допускают оставлять проем без двери.

Дополнительно об особенностях перемен в планировке 2 комнатных квартир П3/16 и П3/17 ниже, в нашем видео.

Изменение планировки 3 комнатной квартиры П 3.

Самым распространенным видом ремонта 3 комнатной квартиры П 3 является переделка санузла. Она может проводиться в одной из следующих форм:

  • расширение раздельных уборной и ванной комнаты за счет коридора или коридора и встроенных шкафов;
  • объединение пространства туалета и ванной с расширением на нежилую зону (коридор, встроенная мебель);
  • совмещение санузла без увеличения на смежные помещения;
  • обустройство ванной либо туалета на новом месте квартиры: такое возможно, если у соседей ниже под вашим ванной/туалетом будет располагаться нежилое помещение.

Любой из перечисленных вариантов перепланировки ванной и санузла обычно сопровождается перестановкой/заменой/установкой нового сантехоборудования.

Если изменения в 3 комнатной квартире П-3 касаются конфигурации санитарного узла, то, скорее всего, будет затронута и зона кухни.

В случаях, когда увеличение или перенос санузла приводит к перекрытию имеющегося входа в кухонное помещение, для кухни трехкомнатной квартиры в П 3/16 и П3/17 нужно делать новый вход.

Для его устройства понадобится затрагивать несущую стену. А именно – вырезать и усиливать дверной проем. Таким образом, после подобной перепланировки 3 комнатной квартиры П 3 доступ в кухню будет осуществляться из жилой комнаты. В связи с этим в кухне в трехкомнатной квартире П 3 переставляют мойку и плиту либо что-то одно.

При перепланировке трехкомнатной квартиры П 3 кухню возможно расширить на коридор. Помимо этого, кухонное помещение трехкомнатной квартиры в доме серии П 3 допускается увеличивать за счет встроенного шкафа.

Делать кухню больше, используя площадь санузла, в процессе перепланировки трехкомнатной квартиры П-3 нельзя, если расширенная часть вашей кухни в итоге “подлезет” под санузел квартиры соседей сверху. Это запрещено действующим законодательством.

Возможности поменять планировку 3 комнатной квартиры П-3 так, чтобы к кухонному помещению присоединить часть жилой зоны нет. Причина очевидна – жилая комната и кухня 3 х комнатной квартиры П-3 разделены несущей стеной.

Сносить/переносить такую стену нельзя из соображений безопасности. Капитальные конструкции принимают на себя всю нагрузку дома. Демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости конструкции строения, аварии, вплоть до обвала здания. Поэтому двигать стену между кухней и комнатой в трехкомнатной квартире П3 никто не разрешит. Такое изменение планировки 3 комнатной квартиры П-3 полностью исключено.

В продолжение темы разберем ситуацию, которая касается несущей стены и часто возникает при перепланировке трехкомнатных квартир в домах серий П3 и П3М.

В планировке 3 комнатной квартиры серии П3 есть одна особенность – это стена между коридором и комнатой, которая является несущей.

Планировка 3 комнатной квартиры П-3 схожа с планами квартир в других многоквартирных домах – с П44, П44Т (в большей степени), II-49, II-57 (в меньшей степени).

Так вот в перечисленных типовых сериях, похожих по планировке на трехкомнатные квартиры П-3, стена, разделяющая жилую комнату и коридор, является ненесущей, поэтому ее разрешается демонтировать.

А поскольку, по проекту 3 комнатной квартиры П 3, стена между коридором и комнатой несущая, то сносить ее категорически запрещено. Однако по причине схожести планировок при выполнении перепланировки трехкомнатных квартир П3 собственники сносят данную стену, думая, что она, как в П44, П44Т и т.д., ненесущая.

Вид данной стены в серии П-3 со стороны комнаты.

Несущая стена в серии П-3 со стороны комнатыНесущая стена в серии П-3 со стороны комнатыНесущая стена в серии П-3 со стороны комнаты

Вид данной стены в П-3 со стороны коридора.

Несущая стена в П-3 со стороны коридораНесущая стена в П-3 со стороны коридораНесущая стена в П-3 со стороны коридора

Чтобы понять, почему происходит путаница и данную "ненесущую" стену "знающие" строители любят снести, рассмотрим планы квартир серии П3 (стена между коридором и комнатой несущая) и серии П44 (очень распространенная серия, стена между коридором и комнатой ненесущая).

Планировка 3 х комнатной квартиры П 3.

Планировка 3 х комнатной квартиры П 3

Планировка трешки серии П44.

Планировка трешки серии П44

Подробно о том, как понять, что стена несущая, мы рассказали здесь. В данной статье немного коснемся этой темы применительно к сериям П3 и П3М.

В сериях П3 и П3М данная стена толщиной 14 см, и главный критерий – она изначально имеет размер под двупольную дверь шириной 130 см. В сериях же П44, П44Т, II-49, II-57 и др. данная стена имеет толщину 8-10 см, и дверь не двупольная, а обычная – шириной 90 см.

Итак, ключевая информация – данную стену сносить/переносить категорически запрещено. Более того, не только снос, но и расширение существующего проема (он шириной 130 см, двустворчатая дверь) представляется крайне сложным мероприятием, зависит от множества нюансов и не всегда осуществимо.

Теперь о том, что необходимо делать собственнику, если у него квартира, в которой данная стена (или иная несущая стена) уже затронута.

По существующему законодательству, при узаконивании ранее выполненной перепланировки, в которой были затронуты несущие конструкции здания, необходимо разрабатывать техническое заключение по факту сделанных работ от автора проекта дома, в данном случае от АО МНИИТЭП.

 В зависимости от этажности и текущей ситуации по данной стене (снесена полностью или расширен проем) возможно три варианта развития событий:

  1. Полное восстановление несущей панели.
  2. Частичное восстановление с усилением металлоконструкциями.
  3. Сохранение текущего состояния панели с последующим усилением.

Чем меньше затронута панель и выше этаж, тем больше шансов на узаконивание перепланировки.

Основные шаги следующие:

  1. Обращение к автору проекта дома (в АО МНИИТЭП) за первоночальной консультацией.
  2. Выезд инженера-проектировщика для обследования поврежденной панели.
  3. При положительном заключении инженера-проектировщика назначается план работ по восстановлению несущей способности стены.

Все работы подробно описываюся в техническом заключении о состоянии несущих конструкций (присутствуют листы металлоконструкций усиления). В отдельных случаях в дополнение к металлоконструкциям требуется провести инъектирование платформенного стыка специальным саморасширяющимся полимер-цементным раствором.

Пример усиления и частичного замоноличивания ранее расширенного проема, фото.

Усиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3МУсиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3М 3

Усиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3М 2Усиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3М 2Усиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3М 2

В примере, указанном выше, вы можете видеть, что Мосжилинспекция разрешила оставить проем, замонолитив его лишь частично, однако в некоторых случаях конструкция дома не позволяет этого, и приходится восстанавливать проем в границах, установленных планом застройщика.

В техническом заключении ниже указано, что в трешке поворотной секции дома П-3 необходимо восстанавливать демонтированную несущую стену между коридором и комнатой.

Техзаключение от МНИИТЭПТехзаключение от МНИИТЭПТехзаключение от МНИИТЭП

Техзаключение от МНИИТЭПТехзаключение от МНИИТЭПТехзаключение от МНИИТЭП

Но вернемся к другим вариантам перепланировки 3 комнатной квартиры П-3. Давайте разберем, как можно преобразовать жилое и коридорное пространство квартиры.

Как видно на плане 3х комнатной квартиры П3 (см. план этажа в начале статьи), все стены в жилых комнатах трешки данной серии – это несущие конструкции. То есть сносить их нельзя. Следовательно, выполнить перепланировку трехкомнатной квартиры П-3, расширив зону любой комнаты на смежное помещение нельзя.

Однако в процессе изменения планировки 3 комнатной квартиры П3 можно присоединить лоджию к комнате, заменив подоконный блок, который демонтируется, на светопрозрачные двери. Такая перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П3 разрешена законом и имеет хорошие шансы на согласование.

Кроме того, когда переделывается планировка 3 комнатной квартиры в П3 перепланировка может заключаться в устройстве в комнате или комнатах гардеробных разной конфигурации.

Чаще всего при изменениях в планировке 3 комнатной квартиры П3/16 коридор используется для увеличение кухни, зоны санузла или устройства встроенных шкафов. В то же время допустимо расширение коридора на кухню, мокрые зоны квартиры и площадь, занимаемую встроенной мебелью. Такая перепланировка трехкомнатных квартир П3 проводится реже, но при желании ее можно выполнить.

Вообще, коридор разрешается расширять и на жилую зону. Но, как уже отмечалось, в серии П-3 от коридора комнаты отделены несущими конструкциями. Поэтому изменение планировки 3 комнатной квартиры серии П 3 с увеличением зоны коридора на комнату невозможно.

Это основные варианты новой планировки трехкомнатной квартиры П3.

Изменение планировки 4х комнатной квартиры П3.

В четырехкомнатной квартире П3 видоизменяют мокрые точки (санузел, ванную), дополнительно использую для их расширения и устройства площади шкафов встроенного типа и коридора.

Кухню увеличивают на нежилую зону – коридор/встроенные шкафы. Вход в кухню переносят. Если изначально он ведет из коридора, то после перепланировки будет осуществляться из комнаты. Но для этого в несущей стене придется устраивать дверной проем и выполнять усиление.

Для изменения планировки 4 комнатной квартиры П 3 в комнатах делают гардеробные. Помимо этого, проводится перепланировка, основной целью которой является демонтаж подоконного блока, чтобы комнату и холодное помещение (лоджия, балкон) разделяли французские двери.

В коридоре четырехкомнатной квартиры П-3 также могут быть устроены помещения шкафа или гардероба.

Нагрузки на перекрытие в серии домов П3.

И еще немного информации о ремонте квартиры серии П 3.

Нагрузки на перекрытие в серии П3

Выше представлено редчайшее письмо, которое только можно увидеть.

Нам регулярно звонят заказчики с вопросами:

  • А какая должна быть толщина стяжки?
  • А стяжка с керамзитом?
  • А можно без?
  • А я не упаду вниз к соседу, если стяжку больше сделаю?
  • А если сделаю и не упаду, то потолок у соседа треснет?

И так далее.

АО МНИИТЭП крайне уклончиво отвечает на подобные вопросы, ведь даже в рамках одной серии могут применяться различные решения. Но вот здесь есть однозначное и понятное письмо. Так что теперь каждый заказчик может самостоятельно рассчитать свои нагрузки на полы, исходя из параметров в письме.

Согласование новой планировки квартиры в доме серии П-3.

Любые ремонтно-строительные работы (разборка и строительство перегородок, изменение размеров и местонахождения проемов, объединение нескольких квартир в одну), связанные с перепланировкой, нужно согласовывать.

Но для начала важно убедиться, что те работы по перепланировке, которые вы собираетесь делать, не входят в список запрещенных. И, как уже говорилось, некоторые варианты изменения квартирной планировки дома П-3, как и в домах других типовых серий и построенных по индивидуальным проектам, допустимы только в квартирах на последних этажах, или – только на первых.

В Москве перепланировка квартиры П3 проводится по согласованию с Мосжилинспекцией – органом, который выдает разрешение на переделку существующей планировки в случаях, когда требуется проект.

Какую планировку в доме П 3 можно утвердить по самостоятельно подготовленному эскизу, когда не требуется обращаться в проектную организацию за проектом перепланировки, можно узнать здесь.

Делает индивидуальный проект на перепланировку квартиры, который будет проверен жилищной инспекцией, проектная организация с допуском СРО (о стоимости проектных работ в нашей организации).

Помимо проекта, в комплект проектной документации на перепланировку включают техническое заключение. И если организацию, которая разработает проект перепланировки, хозяин жилья может выбрать по своему вкусу, то с выбором организации для составления техзаключения дело обстоит сложнее.

Если вы изменяете планировку квартиры в П3 и не собираетесь трогать несущие конструкции, то выпустить техническое заключение на перепланировку может любая компания, обладающая соответствующим допуском СРО.

Например, наша организация разрабатывает полный комплект проектной документации для перепланировки квартир в типовой серии жилых домов П-3, состоящий из проекта и технического заключения. Имеем многолетний опыт проектирования перепланировок жилых помещений по всей Москве. Звоните: +7 (495) 720-64-18

Для согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение придется оформлять непосредственно в организации, спроектировавшей дом. Как вы помните, для домов серии П-3 такой организацией является АО МНИИТЭП.

Поэтому если в ваших планах устройство проема в несущей стене, то за техническим заключением о состоянии несущих конструкций нужно будет обращаться в проектный институт МНИИТЭП. При этом для создания проекта перепланировки вы по-прежнему можете привлечь любую организацию с допуском СРО, какая вам понравится.

К примеру, наша компания много лет занимается составлением проектов перепланировок на основании технических заключений, выданных АО МНИИТЭП.

Чтобы получить разрешение на перемены в планировке серии П3, необходимо подать следующие документы в жилищную инспекцию:

  • техпаспорт на квартиру (выдает БТИ);
  • выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности на квартиру);
  • подготовленные и оформленные в установленном порядке техническое заключение и проект перепланировки квартиры.

О полном перечне документов для согласования новой планировки П3 читайте по ссылке.

Документы подаются в электронном виде через Портал госуслуг mos.ru вместе с заявлением. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как это можно сделать.

После получения решения о согласовании перепланировки, где перечислены разрешенные к производству работы и установлен срок, в течение которого они должны быть выполнены, можно приступать к ремонту.

О том, что делать, если получили отказ в согласовании перепланировки, мы рассказали по этой ссылке. Также советуем прочитать нашу статью о журнале производства работ, оформление которого часто требуется при изменениях планировки в серии дома П-3.

Завершение перепланировки квартиры дома серии П 3 в Москве подтверждается актом приемочной комиссии Мосжилинспекции. После чего все изменения вносятся в документы БТИ на перепланированное помещение. Согласовать перепланировку можно самому или привлечь для этой работы специалистов. Ссылка на информацию о стоимости согласования перепланировки квартиры.

Отметим, что дом серии П-3 в Москве входит в типовой каталог перепланировок МНИИТЭП. Это значит, что если ваша квартира находится в доме П-3, то вы можете согласовать перепланировку в ней по готовому проекту, взятому из каталога, составленному несколько лет назад проектным институтом МНИИТЭП.

Данный институт является автором большинства серий типовых панельных домов в Москве и, как уже было сказано, он же разработчик серии П-3. Так вот МНИИТЭП разработал специальный каталог, в который включил готовые варианты перепланировки квартир в домах нескольких из разработанных им типовых серий, включая серию П-3.

В случае использования при согласовании работ типового проекта разрабатывать в организации с допуском СРО индивидуальный проект перепланировки уже не нужно.

Согласование новой квартирной планировки в доме П-3 по типовому проекту из каталога АО МНИИТЭП может показаться более легким делом в сравнении с получением разрешения на перепланировку по проекту, разработанному в индивидуальном порядке. К тому же это экономит средства – не требуется платить за составление проектной документации, ведь проект уже сделан и включен в каталог. Но, как показывает многолетняя практика согласования перепланировок в Москве, это не совсем так.

Чтобы узнать плюсы и минусы использования типового проекта перепланировки и порядок его согласования с жилищной инспекцией, посмотреть сам каталог и примеры изменения планировки в домах П-3 с нашими комментариями по ремонтным мероприятиям, нажимайте сюда.

Говоря о перепланировке по проекту, неважно – типовому или индивидуальному – мы говорим о согласовании работ, которые еще только предстоит выполнить. Но широко распространена ситуация, когда планировка в П 3/16 или П3/17 уже изменена, причем разрешение на это получено не было, и собственник квартиры принял решение ее узаконить либо получил предписание надзорного органа о необходимости это сделать.

В связи с этим у владельца жилого помещения с незаконно измененной планировкой возникает вопрос, а как узаконить уже сделанную перепланировку?

Об ответственности за незаконную перепланировку квартиры вся необходимая информация по этой ссылке. О сумме штрафа – здесь. С порядком узаконивания перепланировки, выполненной самовольно, то есть без соответствующего согласования с Мосжилинспекцией, можно ознакомиться на этой странице.

Если вкратце, то чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, собственнику предстоит найти лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая разработает техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировочных работ, которое затем вместе с другими документами следует подать в жилищную инспекцию.

Наша организация готова помочь составить техническое заключение на выполненную перепланировку квартиры в серии П-3 и узаконить ее во всех государственных инстанциях – имеем все необходимые лицензии и допуски. Но узаконить выполненные работы возможно только в том случае, если в процессе ремонта не было допущено никаких нарушений строительных норм.

Получить бесплатную консультацию о возможности и вариантах изменения квартирной планировки дома П3 можно у наших специалистов по телефону (закажите обратный звонок и мы перезвоним вам сами), через чат сайта (онлайн-консультация), ватсап или электронную почту (см. раздел “Контакты”).

Если перепланировка невозможна, предложим законные варианты, учитывающие действующие нормы, рекомендации автора проекта дома и Мосжилинспекции.

Проекты по изменению в квартирах серии П-3 планировки у нас постоянно в работе. Знаем все тонкости согласования перепланировок в зданиях указанной серии в квартирах с разным количеством комнат. Если вам нужна только консультация либо проект, проект с техническим заключением, согласование перепланировки под ключ – не важно, что именно, пожалуйста, обращайтесь: обязательно выслушаем, ответим на все ваши вопросы и по вашему желанию окажем всю необходимую помощь.

Примеры наших работ в серии дома П-3

Вопросы читателей по серии дома П-3

Здравствуйте! Можно ли хотя бы просто уменьшить ширину проёма в большой комнате в 3к квартире П3, того самого, который 130 см в «супернесущей» стене...
Доброе утро. Можно ли снести или сделать проем в однокомнатной квартире серия П3-М между кухней и комнатой,
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, существует ли вероятность получить от автора проекта дома серии П-3 ОАО МНИИТЭП официальное согласование...
Снести стену между холлом и большой комнатой нельзя. А возможно ли увеличить дверной проем? Сейчас проем 1.30м и по 1.10м стена с обоих сторон. Если...
Подвинуть канализационный стояк в П3 Добрый день. Возможно ли передвинуть канализационный стояк в доме серии П3, сделав его угол сверху и снизу под 45 градусов?