Вы здесь

Варианты перепланировок квартир серии П-44

Разработаем проектную документацию по перепланировке для серии П-44 Согласование под ключ и бесплатные консультации

Фото дома серии П-44

Фото дома серии П44

План несущих стен дома серии П-44

Несущие стены на поэтажном плане дома серии П44

Описание серии П-44

П44 – это получившая широкое распространение брежневская серия панельных домов с угловыми и рядовыми секциями, разработанная проектным институтом МНИИТЭП.

Дома серии П 44 начали возводить с конца 70-х годов. Процесс продолжался вплоть до 2000 года. Дом П44 стал базой для создания других популярных серий: П-44Т, П-44М, П-44К, П-44ТМ. Некоторые модификации серии П44 возводятся до сих пор.

Нужно отметить, что серия дома П-44 проектировалась специально для Москвы. За 20 с лишним лет только в столице построено почти 1200 домов данной серии.

Но с учетом того, что проект дома П 44 в свое время признали удачным, дома П44 также возводили в Московской области (Люберцы, Химки, Мытищи, Дзержинский, Балашиха, Одинцово, Королев, Электросталь и др.) и в других городах России (Уфа, Ярославль, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Нижневартовск и т.д.).

В П-44 предусмотрены утепленные трехслойные панели наружных стен толщиной 300 мм. В качестве внутренних несущих стен используются железобетонные панели толщиной 140 и 180 мм. Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок 80 мм. Между этажами в качестве перекрытий уложены железобетонные плиты толщиной 140 мм.

Проекты перепланировок квартир серии дома П-44
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии П-44

Вариант 1

Вариант 2

Планировка квартир П 44 с размерами

Серия П 44 (буква “П” в названии означает “панельный”) создавалась “с нуля”, то есть эти дома – совершенно новая разработка, а не модификационная версия проекта более ранней типовой серии.Дом серии П 44

Изначально дома П-44 были спроектированы 16-этажными жилыми зданиями. Но затем стали строить 17-этажные П 44. Именно вариант с 17 этажами, как наиболее удачный, стал самым тиражируемым для серии П44.

Строительная серия П 44 имела определенные преимущества перед домами более ранней застройки: сравнительно просторные кухни, минимум один балкон в каждой квартире, изолированные жилые комнаты, грузовые лифты.

Именно достойные конструктивные и объемные характеристики домов П44 стали причинами их массового строительства и долгожительства.

Высота потолков в П-44 – 2,64 м. Дома состоят из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Ниже мы предлагаем вам посмотреть документы БТИ с чертежами, на которых изображены квартирные планировки П-44.

Планировка 1 комнатной квартиры в доме серии П-44 с размерами

На поэтажных планах БТИ ниже вы можете увидеть планировки однокомнатных квартир в П 44 с размерами внутриквартирных помещений.

План БТИ однокомнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан БТИ 1-комнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан однушки в доме серии П-44

План однокомнатной квартиры в доме П-44План однушки П44

Планировка 2 х комнатной квартиры в доме серии П 44 с размерами

Далее несколько документов из Бюро технической инвентаризации с планировкой двухкомнатной квартиры дома П 44 с размерами жилых и вспомогательных помещений. Обращаем внимание, что планировка 2 х комнатной квартиры П44 может быть и линейкой, и распашонкой. Приводим оба варианта.

Планировка 2 х комнатной квартиры-распашонки П 44 (план с экспликацией).

Планировка 2 х комнатной квартиры-распашонки П 44Планировка 2 х комнатной квартиры-распашонки П 44

Еще один план двушки-распашонки в П44 ниже.

План 2-комнатной квартиры серии П-44 с размерами

Планировка 2 х комнатной квартиры-линейки П 44.

Планировка 2 х комнатной квартиры-линейки П 44Планировка 2 х комнатной квартиры-линейки П 44

Другие планы БТИ двушки-линейки с размерами на фото под этим текстом.

План двухкомнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан двухкомнатной квартиры серии П-44 с размерами

Планировка трешки П44 с размерами

На планах из БТИ ниже представлена планировка трехкомнатных квартир П-44 с размерами помещений.

План 3-комнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан трехкомнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан 3х комнатной квартиры серии П-44

План трешки в доме серии П-44План 3-комнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан 3-комнатной квартиры серии П-44 с размерами

План 3-комнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан 3-комнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан БТИ 3х комнатной квартиры серии П-44 с размерами

План 3-комнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан БТИ 3-комнатной квартиры серии П-44 с размерамиПлан БТИ 3х комнатной квартиры серии П-44 с размерами

Ремонт квартир П 44

Выделяют два основных вида ремонта в квартире – косметический и перепланировку/переустройство. Основная разница между ними в видах работ и в том, что в отличие от косметического ремонта на перепланировку и переустройство помещения нужно сначала получить разрешение госорганов.

Что входит в косметический ремонт квартиры, который проводится без согласования, вы можете узнать, перейдя по этой ссылке. Возможно, полезной для вас также окажется другая наша статья “В какой последовательности делать ремонт в квартире?”

Далее мы будем говорить только о перепланировке и переустройстве квартир в доме П 44. Косметический ремонт не является темой данной статьи. О том, какие ремонтные работы по закону считаются перепланировкой либо переустройством, мы рассказали на этой странице.

Как изменить планировку квартиры в П44?

Подобно большинству панельных домов, в которых помещения преимущественно разделены несущими стенами, квартиры в П-44 плохо поддаются перепланировке. О перепланировке квартир в панельных домах подробнее здесь.

Тем не менее, как вы уже могли увидеть на представленных выше проектах, возможность адаптировать жилье под себя и сделать его более комфортным в панельных домах П 44 все же имеется. Разберем этот вопрос детальнее.

Изменение планировки кухни в доме серии П 44.

Как уже отмечалось ранее, в домах П 44 кухни являются относительно просторными помещениями. Конечно, кухни в рядовых однушке и двушке площадью всего 8 кв. м. Но в двушках- и трешках-распашонках П44 площадь кухонь более 12 кв. м. В любом случае, если сравнивать со многими другими серийными домами-брежневками, то кухни в П44 достаточно комфортные в плане размеров помещения.

Тем не менее собственники квартир в домах П 44 порой интересуются, как можно расширить площадь кухни.Каталожный лист по серии П-44

Увеличить размер кухни в П44 проблематично, поскольку от жилой комнаты помещение для приготовления пищи отделено несущей стеной. Сносить несущие стены запрещается из соображений безопасности. Поэтому расширить кухню дома П44 за счет жилой зоны не получится.

Изменение планировки кухни в П44 посредством ее расширения с “захватом” площади санузла также маловероятно, потому что в большинстве квартир подобная перепланировка не допускается – подробнее об этом читайте здесь. К тому же расширению кухни на санузел препятствует вентиляционный короб между ними, убирать который запрещено. Однако о ситуациях, когда кухню можно увеличить на санузел, мы еще расскажем ниже, и приведем соответствующие примеры подобной перепланировки в П 44.

При этом размер кухни в П 44 всегда можно увеличить за счет коридора. Но поскольку в результате такой перепланировки кухни помещение станет неправильной формы с мало что дающим выступом, увеличение кухни на коридор является достаточно редким мероприятием при формировании новой квартирной планировки в П44.

Гораздо чаще между кухней и комнатой, двумя соседними помещениями, устраивают проход. Про объединение кухни и комнаты подробнее тут. Чтобы обеспечить проход из комнаты в кухню, в несущей стене устраивается дверной проем.

Именно устройство проема в несущей стене, разделяющей комнату с кухней, является самым распространенным видом перепланировки квартиры в доме серии П 44. Как выяснить, несущая стена перед вами или нет, читайте на этой странице.

Выше мы сказали, что демонтировать несущие конструкции в квартире нельзя. Но сделать проем возможно. В том числе и в панельном доме серии П 44. Однако эти работы должны быть проведены:

В случае ремонта кухни П44 с организацией в капитальной стене дверного проема потребуется устраивать его усиление металлической рамой. Если вы хотите узнать, какое усиление нужно для проема в несущей стене дома серии П-44, переходите сюда.

Появление проема между кухней и гостиной часто сопровождается переносом мойки и плиты.

Далее рассмотрим возможность переноса кухни в серии П44.

Итак, серия П44 представлена секциями, в которых расположен одинаковый набор квартир. Это однокомнатная, двухкомнатная-линейка, двухкомнатная-распашонка и трехкомнатная квартиры.

Существующие нормы по проектированию и утверждению перепланировок достаточно сложны, и в двух одинаковых квартирах на разных этажах могут быть значительные различия в возможностях согласования. Поэтому мы будем рассматривать какую-то "усредненную" квартиру. То есть это не будут квартиры на первых, вторых этажах, но ниже расположены нежилые помещения, или квартиры на последних этажах – в данных квартирах возможны иные варианты согласований.

Разбирать будем квартиру, расположенную на среднем этаже, то есть когда над и под вашей квартирой есть квартиры соседей. О возможностях согласования переноса кухни в квартирах на первых, вторых и последних этажах серии П44 мы расскажем в конце этого блока статьи.

Рассмотрим ситуацию, исходя из базовых планировок.

Перенос кухни в двухкомнатной квартире-линейке серии П44.

На нашей практике еще ни разу не было такого, чтобы в данной квартире куда-либо переносили кухню.

Это обусловлено тем, что зона коридора достаточно маленькая, и перенести сюда кухню не позволяют действующие нормы. Кроме того, это непрактично, так как если мы даже сможем в нормы по площади кухни-ниши (5 кв. метров) "уложиться", то у нас полностью пропадает зона прихожей, и мы фактически будем иметь вход из приквартирного общего холла сразу в кухню.

План двухкомнатной квартиры-линейки серии П-44 с размерами.

План двухкомнатной квартиры серии П-44Экспликация к плану двухкомнатной квартиры серии П-44Перенос кухни в коридор в двухкомнатной квартире линейке серии П44

Перенести же кухню в комнату нельзя, так как размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу запрещено. В статье "Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры" мы подробно разбирали этот момент.

Перенос кухни в трехкомнатной квартире серии П44.

План БТИ 3-комнатной квартиры серии П-44 до перепланировки.

План 3-комнатной квартиры серии П-44Экспликация к плану 3-комнатной квартиры серии П-44

Перенос кухни в коридор в трехкомнатной квартире серии П44 по проекту.

Проект - план квартиры до перепланировки в серии П44Устройство кухни-ниши в серии П44

Планировка 3-х комнатной квартиры в доме П-44 с размерами после сделанного ремонта с перенесенной в коридор кухней.

Поэтажный план квартиры БТИ серии П44 после перепланировки с устройством кухни-ниши

Данный вариант – самый популярный и технически реализуемый. Мы неоднократно его согласовывали.

Основной идеей данного варианта является перенос кухни в коридор для того, чтобы получилась большая кухня-гостиная и фактически три жилых комнаты. Бывшая кухня жилой комнатой по назначению быть не может, так как размещение жилых комнат под кухнями соседей сверху запрещено, но фактически ее можно использовать как жилую комнату.

Дополнительно прокомментируем возможность переноса кухни в нестандартных случаях (квартиры на 1-м, 2-м, последнем этажах).

Итак, разберем случаи, когда квартира расположена на первом этаже либо на втором, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.). Это равнозначные варианты, поскольку нет запрета переносить кухни, допустим, в жилые комнаты, закон запрещает размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу. И этот нюанс в формулировке играет большое значение.

Итак, если у нас квартира на первом этаже либо выше, но ниже расположено нежилое помещение, то кухню можно перенести прямо в соседнюю жилую комнату, так как нарушения нет – ниже отсутствует жилая комната.

Пример проекта перепланировки с переносом кухни в П-44 на первом этаже.

Перенос кухни в серии П44 на первом этажеПеренос кухни в серии П44 на первом этаже

Вопрос переноса кухни в дальние комнаты обсуждаем, но возникают сложности с уклонами канализации. Решить их теоретически, по нашему мнению, возможно, но на практике сталкиваться не приходилось, так как пока запросов от собственников с подобными переносами не было.

Если у нас квартира на последнем этаже, то имеется возможность перенести/расширить кухню на место санузла.

Опять же обращаемся к формулировке закона, который запрещает размещать туалеты и ванные комнаты над кухнями. Жилищная инспекция читает этот пункт обратным толкованием и запрещает подлазить своей кухней под санузел/ванную соседей.

Однако в квартире на последнем этаже сверху санузла соседей нет. И если на средних этажах мы не могли ни расширить кухню на санузел, ни перенести кухню на место санузла, так как над нами аналогичная квартира с аналогичным санузлом, то на последнем этаже мы можем это сделать в связи с отсутствием санузла сверху.

Пример данной перепланировки в трехкомнатной квартире серии П44 ниже. Однако данная перепланировка достаточно сложна в согласовании, так как для ее реализации устраивается проем в несущей стене.

Увеличение кухни за счет санузла на последнем этаже в серии п44

А вот интересный вариант переноса кухни на место санузла в однокомнатной квартире. Подобного варианта в нашей практике не было. Но с точки зрения планировочного решения он крайне интересен. Данное планировочное решение позволяет организовать фактически две комнаты с устройством кухни-ниши на месте старого объединенного санузла и ванной.

Перенос кухни на место санузла на последнем этаже в серии П44 в однокомнатной квартире

Ну, и уж совсем теоретический вариант с согласованной когда-то перепланировкой соседей и подстройкой нашей планировки под новую планировку соседей.

Дело в том, что при рассмотрении объекта жилищная инспекция увязывает планировку квартиры соседей сверху и снизу с планировкой собственника. И может получиться так, что если у какого-то собственника сверху или снизу была согласована какая-то перепланировка, то перепланировка в нашей квартире может иметь либо минусы, либо плюсы с точки зрения согласования. Здесь каждый случай индивидуален.

Приведем лишь один пример.

Допустим, собственник на последнем этаже согласовал перепланировку с переносом кухни на место санузла (вариант выше с трехкомнатной квартирой). В таком случае собственник на предпоследнем этаже тоже сможет увеличить/перенести кухню на место санузла, так же как и собственник на последнем, живущий над ним. Ведь уже нарушения действующих норм нет, так как собственник перемещает кухню под кухню соседей сверху (согласованную на месте санузла), а не под санузел.

Ремонт ванной и санузла в П44.

В однушке П 44 санузел совмещенный. Площадь у него небольшая, поэтому его обычно расширяют на коридор. Такая перепланировка допустима.

В двушках и трешках П44 санузел и ванная – раздельные помещения. И один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в П 44 – объединение санузла. Иногда устраиваемый совмещенный санузел в П44 дополнительно увеличивают за счет части площади коридора.

Другие законные способы перепланировки туалета и ванной в домах П44:

  • расширение раздельных ванной комнаты и туалета за счет коридора без совмещения;
  • разделение совмещенного санузла в 1-комнатной квартире на самостоятельные туалет и ванную;
  • устройство совмещенного санузла на месте туалета с ванной и дополнительной уборной в зоне коридора;
  • расширение ванной за счет туалета с переносом туалета в коридор.

Санузел в П-44 устанавливался в момент постройки дома в виде санитарно-технической кабины из гипсобетона, которую можно при проведении согласованной перепланировки демонтировать. Подробнее о демонтаже сантехкабины в панельном доме по этой ссылке.

Следует помнить, что при перепланировке санузла и ванной комнаты в доме П 44 важны установка защитного порожка и устройство гидроизоляции пола с составлением акта скрытых работ.

Изменение планировки комнаты в П 44.

В двух- и трехкомнатных квартирах, где одна из комнат отделена от коридора перегородкой с дверным проемом, допускается перенос этой самой перегородки. В результате можно увеличить комнату на коридор или коридор на комнату.

Кроме того, в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой расширяют дверной проем либо убирают дверь. Любой вариант согласуем.

Также в жилых комнатах часто устраивают гардеробные или встроенные шкафы.

Еще одним популярным видом перепланировки в П44 является объединение балкона с комнатой, когда убирается подоконный блок и на границе помещений устанавливаются французские двери.

Изменение планировки однушки П44.

Теперь посмотрим, какую перепланировку однушки П44 получится осуществить.

При проведении ремонта однушки П44 реализуют самые разные варианты перепланировки квартиры.

Например, путем перемещения ненесущей перегородки с проемом расширяют зону коридора за счет кухни. Кухня однушки П44 при этом приобретает более правильную геометрическую форму, хотя немного теряет в площади.

Если же требуется увеличить кухню однокомнатной квартиры П 44, то добиться нужного результата можно, используя площадь коридора. То есть в зависимости от того, какое помещение нужно расширить – кухню или коридор, выбирается направление переноса разделяющей их перегородки с дверью.

Изменить размеры кухни однокомнатной квартиры дома П 44 в сторону увеличения за счет санузла возможно только в квартире на последнем этаже.

Чаще всего ремонт в однушке П 44 бывает направлен на перенос мокрой зоны квартиры.

Как правило, имеющийся совмещенный санузел расширяют на территорию прилегающего коридора. Реже в однушке П-44 из совмещенного делают раздельный санузел.

При устройстве раздельного санузла в квартире-однушке П44 ванную увеличивают, присоединяя к ней часть коридорного пространства.

Другим вариантом перепланировки 1 комнатной квартиры П44 с разделением совмещенного санузла является расширение ванной за счет туалета и устройство новой уборной в коридоре на месте входа в кухню.

Если переделка планировки 1 комнатной квартиры П44 заключается в изменении границ мокрой точки – санузла, то данное действие, как правило, сопровождается переносом сантехники либо установкой новых сантехнических приборов. К примеру, ванну заменяют на душевую кабину.

Вариантов преобразования планировки жилой зоны в однушках П 44 не так много. Обычно все ограничивается устройством в комнате встроенного шкафа. Кроме того, в случае устройства новой планировки однокомнатной квартиры в доме П44 встроенную мебель можно разместить на площади коридора.

Если при формировании иной планировки в однокомнатной квартире П-44 перекрытым оказывается вход в кухню (такое происходит в результате перепланировки санузла), то новый проход делается из комнаты. Для этого в несущей стене вырезается проем. Для кухни в однушке П 44 с электрической плитой проем можно оставить “голым” – без двери.

Еще об одном варианте перепланировки однокомнатной квартиры П 44 мы расскажем дальше, когда будем разбирать перепланировку трехкомнатной квартиры П 44.

Особенности перепланировки 2 х комнатной квартиры П 44.

Как уже отмечалось, есть два вида планировки двушки П44 – линейка и распашонка. Разберем варианты ремонта двушки П44 с изменением планировочного решения для обоих типов квартир.

Начнем с возможных изменений линейной планировки 2 х комнатной квартиры П44.

Между прихожей и меньшей по размерам жилой комнатой установлена ненесущая перегородка с проемом, которую можно демонтировать. В результате этого в двушке П44 допустимы:

Учитывая, что стены дальней комнаты несущие, в процессе ремонта двушки П44 в этой комнате возможно разве что организовать встроенный шкаф.

Кроме того, изменяя планировку двушки-линейки П44, между балконом и комнатой демонтируют подоконную часть стены и устанавливают остекление в пол по типу французского окна.

Теперь рассмотрим, как можно переделать кухню в двушке-линейке П44.

Обо всех сложностях, с которыми приходится сталкиваться при перепланировке кухни домов серии П44, мы рассказали выше.

Самым распространенным вариантом изменений в кухне квартиры П44 линейной планировки является ее соединение с комнатой через организацию в несущей стене проема под дверь. Вход в кухонное помещение со стороны коридора при этом перекрывается в результате расширения зоны санузла.

Также практикуется перенос мойки с плитой и демонтаж двери между кухней и коридором. Никаких других мероприятий по ремонту кухни П 44 в линейных двушках, как правило, не проводят.

Ванная и туалет в доме серии П 44, в двушках и трешках, обычно объединяются. И в квартире линейной планировки раздельный санузел чаще всего переделывают в совмещенный с расширением на коридор либо встроенный шкаф, хотя и не всегда. В редких случаях туалет с ванной вообще не затрагивают.

Теперь о переменах в планировке 2 х комнатной квартиры-распашонки П44.

Санузел в двушке-распашонке П 44 раздельный. Однако уборная и ванная комната в П 44 – очень небольшие помещения. Поэтому для улучшения интерьера двушки-распашонки в доме П 44 выбирают один из следующих вариантов перепланировки мокрых зон:

  • ванная с туалетом расширяются на коридор, но помещения остаются раздельными;
  • в процессе ремонта ванная комната и туалет в П 44 объединяются в одно помещение с расширением на коридор;
  • ванная увеличивается за счет туалета и части коридора, при этом туалет устраивается на новом месте, также за счет коридорной площади.

Изменения зоны санузла при формировании новой планировки 2-х комнатной квартиры П44 в большинстве случаев сопровождаются переносом и заменой сантехнических приборов.

Кухню двушки-распашонки дома П44 часто объединяют с жилой комнатой. А если быть точнее, то в несущей стене делают проем, чтобы из жилой комнаты попасть в кухонное помещение.

Как правило, объединение комнаты и кухни в двушке П 44 через устройство проема в несущей стене проводится параллельно с расширением зоны санузла, когда прежний вход в кухню оказывается перекрытым и требуется новый вход.

Кроме того, при внесении изменений в планировку двухкомнатной распашонки П 44 посредством резки проема в капитальной стене между кухней и комнатой переносят кухонные мойку и плиту.

Вариантов преобразовать жилую зону путем перепланировки в двухкомнатной квартире П 44 не так много. Главная проблема в несущих стенах, которые нельзя переносить. Поэтому обычно при перепланировке 2 х комнатной квартиры П44 в обеих комнатах или какой-то одной организуют встроенные шкафы разной конфигурации.

Одна из комнат в двушке-распашонке П 44 граничит с кухней, и мы уже сказали, что помещения можно соединить проемом. Из другой жилой комнаты ведет выход на лоджию. Объединить комнату с лоджией в “чистом виде” нельзя, но между помещениями можно установить распашную или раздвижную перегородку во французском стиле – светопрозрачные французские двери взамен демонтированного подоконного блока.

Прихожая в двушке дома п 44 в основном используется для расширения мокрых зон квартиры – туалета и ванной комнаты. Обратная перепланировка – увеличение коридора двушки П44 на кухню или санузел – по действующим нормам возможна, но практического смысла не имеет, поэтому особо и не проводится собственниками.

Вот основные мероприятия, которые проводятся для создания новой планировки 2 комнатной квартиры дома серии П 44.

Также считаем нужным упомянуть об еще одном виде ремонта двухкомнатной квартиры П 44. А точнее о совмещении двух двухкомнатных квартир в серии дома П44 – распашонке и линейке.

Если вы посмотрите на планировку этажа П 44, то увидите что двушка-распашонка и двушка-линейка – это смежные квартиры на одной площадке. Объединить их можно только с помощью проема, который вырезается в межквартирной стене. Есть два способа такого объединения:

  1. квартиры соединяются через стену, которой разделены коридор распашонки и жилая комната линейки;
  2. делается проход в стене, чтобы соединить жилые комнаты квартир.

Обо всех нюансах объединения двух 2-х комнатных квартир в серии дома П44 мы рассказали ниже в нашем видеоролике.

Как правильно объединить две квартиры, читайте в нашей статье по этой ссылке. О всех особенностях перепланировки 2-комнатных квартир тут.

Изменение планировки трехкомнатной квартиры П-44.

Далее разберем разрешенные варианты перепланировки трешки П44. И начнем с того, как можно улучшить неудачную планировку санузла и ванной, а именно – изначально малогабаритные помещения сделать более просторными и удобными.

Самый часто реализуемый вариант ремонта в ванной и уборной трешки П 44 – это их объединение. Объединение ванной комнаты и санузла можно выполнить в двух вариантах:

  1. без расширения на площадь коридора/встроенных шкафов;
  2. с расширением на площадь коридора/встроенных шкафов, которые демонтируются.

Иногда при перепланировке трехкомнатной квартиры П 44 за счет туалета и части коридора увеличивают ванную. А туалет устраивают на новом месте, рядом с ванной, задействуя площадь коридора.

Другой разновидностью такого варианта перепланировки 3 х комнатной квартиры П44 является устройство совмещенного санузла путем объединения части прихожей, туалета и ванной и перенос туалета в коридор.

Отметим, что из всех типов квартир – однушек, двушек, трешек – чаще всего перепланировке в П 44 подвергаются именно 3 х комнатные квартиры. И самым распространенным видом ремонта в трешке П44 является переделка зон ванной и санузла одним из представленных выше способов.

Самый популярный вариант перепланировки кухни трехкомнатной квартиры П 44 – это устройство проема в несущей стене. Напоминаем, что снесение несущей стены запрещено законом. Но устройство проема в капитальной стене законодательство допускает, хотя техническая возможность и условия его создания для каждого случая индивидуальны.

При изменениях в планировке 3х комнатной квартиры П44 проем в несущей стене организовывается для перехода между комнатой и кухней. При расширении санузла на коридор требуется новый вход в кухонное помещение. И сделать его можно только в несущей стене из жилой комнаты.

В случае проведения такой перепланировки кухни в трешке панельного дома П44 обычно переставляются мойка и плита – подобное переустройство выполняется не всегда, но оно возможно. Размер кухни в трехкомнатной квартире П 44, как правило, увеличивают за счет коридора.

Жилую зону в трехкомнатной квартире П44 можно преобразовать следующим образом. Например, увеличить меньшую по площади комнату на коридор. Между коридором и данной комнатой установлена ненесущая перегородка с проемом, поэтому ее можно демонтировать полностью или частично. Также разрешается расширить дверной проем или оставить его без двери.

В процессе ремонта трехкомнатной квартиры серии П 44 в дальней комнате демонтируют ненесущую подоконную зону с установкой единого дверного блока из стеклопакетов, которым комната будет отделена от лоджии.

Изменяя планировку трехкомнатной квартиры П44, в этой комнате посредством строительства конструкции из ГКЛ выполняют зонирование помещения.

Еще при изменениях в планировке трешки П 44 в спальнях устраивают встроенные шкафы либо гардеробную. Также встроенную мебель при необходимости разрешается устраивать в прихожей трешки П 44. Причем, когда выполняется ремонт квартиры в трешке П44, встроенная мебель может ставиться на совершенно новом месте. Либо шкафы устанавливаются взамен старых в коридоре после их демонтажа.

Помимо этого, основной целью ремонта в 3 комнатной квартире серии дома П 44 может стать устройство в коридоре кухни-ниши. Подробно этот вариант перепланировки трехкомнатной квартиры П44 мы рассмотрели ранее.

Наверное, это основные строительно-демонтажные мероприятия по изменению базовой планировки 3 комнатной квартиры серии дома П 44.

И пара слов об изменении планировки 3-х комнатной квартиры П-44 и однушки. На плане этажа П 44 хорошо видно, что трешка и однушка являются смежными квартирами, поэтому их возможно объединить по горизонтали. Но для этого придется затрагивать межквартирную стену между коридором трешки и комнатой однушки, либо между коридорами квартир, что технически сложнее.

Подробнее о подобном варианте изменения планировки 3 комнатной квартиры П44 и однушки ниже в нашем видео.

Как согласовать новую планировку в П 44?

Чтобы изменить квартирную планировку в П44 законно, без штрафа и предписания Мосжилинспекции вернуть помещение в состояние “до ремонта”, необходимо пройти процедуру согласования перепланировки.

В Москве согласовать желаемую квартирную планировку в доме серии П 44 можно несколькими способами:

  • Без предварительного согласования с Мосжилинспекцией по эскизу.
  • По типовому проекту, воспользовавшись готовыми вариантами перепланировки из каталога проектного института МНИИТЭП.
  • На основании индивидуального проекта перепланировки с получением разрешения в жилищной инспекции.
  • Предъявив техническое заключение, подтверждающее безопасность незаконно выполненной перепланировки.

В упрощенном варианте, по эскизу, разрешается выполнять несложные ремонтные работы, считающиеся по закону перепланировкой, но для которых не нужен проект. Список работ, образец эскиза и порядок согласования представлены на этой странице.

Отметим, что согласование произведенных работ по формированию новой планировки в домах П44 на основании эскиза возможно в очень редких случаях, потому что “несложными ремонтными работами”, как правило, дело не ограничивается. А при серьезных изменениях в планировочном решении квартиры эскиза уже недостаточно, нужна проектная документация от проектной организации, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения соответствующих работ.

В каталоге перепланировок, выпущенном институтом МНИИТЭП, можно найти несколько типовых проектов и для квартир в панельных домах П-44. Если предлагаемый каталожным проектом вариант изменения характеристик квартиры вас полностью устраивает, то вы можете не разрабатывать свой проект перепланировки, а использовать при согласовании уже существующий. Посмотреть типовые проекты перепланировки для квартир в домах П44 и узнать о всех тонкостях согласования уже утвержденного автором проекта дома проекта можно здесь.

Однако внести коррективы, даже незначительные, в типовой проект невозможно. Поэтому большинство собственников квартир в домах П-44 предпочитают проводить ремонтные мероприятия в своем жилье не по типовому, а по индивидуальному проекту перепланировки. Еще раз напоминаем, что косметический ремонт согласовывать не нужно: ни по проекту, ни по эскизу.

Для согласования перепланировки по проекту необходимы следующие документы:

  • Проект перепланировки со всеми предстоящими изменениями в конфигурации квартиры.
  • Техническое заключение – документ, подтверждающий допустимость перепланировки.
  • Оформленный в БТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о собственности.

В зависимости от перечня планируемых работ представленный список документов может быть дополнен.

Проект перепланировки составляется по всем строительным нормам и стандартам в организации с допуском СРО (узнайте стоимость проектных работ). Там же заказывается и техническое заключение, за исключением перепланировок с устройством проемов в несущих стенах: при вмешательстве в несущие конструкции дома техзаключение придется получать у разработчика дома – проектного института АО МНИИТЭП.

Далее порядок действий такой:

  1. Через сайт mos.ru отправляется заявка на проведение перепланировки, к которой прикрепляются все собранные документы (чтобы посмотреть инструкцию, как это делается, перейдите по указанной ссылке).
  2. Если заявка оформлена правильно, заявителю выдается официальное разрешение на перепланировку.
  3. Согласно проекту выполняется перепланировка.
  4. Для приемки работ приглашается комиссия и составляется акт выполненной перепланировки.
  5. В БТИ получается техпаспорт с измененной планировкой квартиры П-44.

Подробнее о всех этапах согласования перепланировки квартиры в Москве можно узнать здесь. Либо позвоните по номеру +7 (495) 720-64-18 – наши сотрудники за 5 минут расскажут вам, как согласовать вашу перепланировку квартиры, и ответят на любые вопросы.

Кроме того, наша компания оказывает услуги по согласованию перепланировки под ключ. Отлично знаем серию П-44 и все нюансы по перепланировке квартир в этих домах. Одинаково эффективно работаем с однушками, двушками и трешками – всегда рады помочь, пожалуйста, обращайтесь. О стоимости согласования перепланировки жилого помещения тут.

Действующее постановление Правительства Москвы №508 допускает узаконивание перепланировки после ремонта, то есть сохранение и утверждение изменений в планировке, произведенных собственником квартиры без ведома властей, иначе говоря – без согласования.

Мы не рекомендуем намеренно выбирать данный путь согласования перепланировки по нескольким причинам:

  • не все изменения в квартире можно узаконить, потому что есть достаточно внушительный список ремонтных работ по перепланировке и переустройству, которые запрещено выполнять;
  • неквалифицированное вмешательство в конструкции панельного дома, без проекта и технического надзора специалистов, может нарушить проектную прочность дома, вызвать чрезвычайные ситуации;
  • привести к конфликтам с соседями.

Чтобы избежать ненужных рисков и проблем с узакониванием вашей перепланировки в дальнейшем, мы советуем заниматься изменениями в планировке квартиры П 44 с соблюдением общих правил, строго по проекту после получения разрешения у Мосжилинспекции.

Впрочем, если у вас перепланировка квартиры уже сделана, мы готовы дать вам бесплатную консультацию по ее узакониванию. А при необходимости и вашем желании возьмем на себя все вопросы, связанные с разработкой технического заключения о допустимости перепланировки и оформлением всех документов, вплоть до получения документов БТИ с обновленной планировкой.

Раздел проекта дома серии П-44-4/17

Данный раздел проекта дома серии П-44-4/17 содержит чертежи, на которых обозначен план отдельно взятого этажа здания, и указания по отделочно-строительным работам на стройплощадке.

В частности, представлены указания, как отделываются несущие панели в лоджиях и какой отделке подлежат необлицованные и не имеющие заводской отделки элементы. Даются указания по отделке металлических элементов строения: лестниц-стремянок и металлических деталей ограждения лоджий, выпуски водостоков, решетки продухов и т.д.

Обозначены в этом разделе проекта дома указанной серии способы отделки мусоропровода, поручней, дверей, стен и полов лифтовых холлов, лестничных клеток и поэтажных коридоров.

Представленный документ был получен нашей компанией в архиве для проектирования предстоящей перепланировки квартиры в здании данного типа.

Раздел проекта дома серии П-44-4/17Раздел проекта дома серии П-44-4/17Раздел проекта дома серии П-44-4/17

Раздел проекта дома серии П-44-4/17Раздел проекта дома серии П-44-4/17Раздел проекта дома серии П-44-4/17

Примеры наших работ в серии дома П-44

Вопросы читателей по серии дома П-44

Покупка квартиры двухкомнатной серии П44 Здравствуйте. Планирую купить 2-ную квартиру 58 кв.м в серии П44. В квартире объединена ванная с туалетом и увеличена площадь за счет переноса стенки...
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, на сегодня МНИИТЭП начало согласовывать перепланировки (знаю, они долгое время не делали). и можно ли снести...
Согласование уменьшения порога входной двери Добрый день! Есть желание снизить пороговую часть проема входной двери в 2-к квартиры в доме по серии П44-1/16(отметил на схеме). Подскажите...
Объединение ванной и санузла в П44 Имеется 2-х комнатная квартира в доме серии П-44. Хочу выполнить работы: 1. Объединить ванную с санузлом, оставив...
Демонтаж несущей стены в П44 Добрый день! Возможен ли демонтаж перегородок как показано на схеме? Дом серии П-44. Если возможно, то в рамках перепланировки, переустройства или...