Вы здесь

Перенос туалета

Перенос туалета, как и другие виды ремонтных работ по перепланировке и/или переустройству квартиры, должен подчиняться действующим строительно-санитарным нормам для многоквартирных зданий, обеспечивающим комфортные жилищные условия и безопасное проживание всем жильцам дома.

Поэтому первое, что необходимо сделать на этапе планирования перепланировки, это выяснить, как, согласно действующему законодательству, можно, а как нельзя выполнять перенос туалета в квартире многоквартирного дома. А второе – как и где оформить разрешительные документы для законного проведения такой перепланировки.

Найти ответы на все вопросы, связанные с согласованием и проведением ремонтных работ по переносу туалета в квартире, вы сможете в данной статье.

Что запрещено при переносе туалета?

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10), категорически запрещено размещать туалеты над жилыми комнатами и кухнями.

В основном многоквартирные дома построены таким образом, что по одному стояку на всех этажах квартиры имеют одинаковую планировку. То есть туалеты расположены над туалетами, кухни – над кухнями, комнаты – над комнатами. 

При проведении перепланировки расположение помещений в квартире, где проводятся ремонтные работы, относительно других квартир будет изменено. Изменять планировочное решение квартиры законодательством не запрещено, но при этом нельзя ухудшать жилищные условия соседей.

Если же перенести туалет на часть площади жилой комнаты своей квартиры, то он окажется над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже. А п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 это делать запрещает, поэтому подобный вариант перепланировки квартиры не удастся согласовать. 

То же самое касается и переноса туалета на часть площади кухни. Существующими санитарными правилами расположение туалетов непосредственно над кухнями не допускается. Указанные нормы содержатся не только в п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, но и в п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Поэтому в большинстве квартир согласовать перенос туалета на территорию комнаты или кухни невозможно. Однако есть несколько исключений, позволяющих провести данное мероприятие без нарушения вышеупомянутых норм:

  • У соседей снизу согласована и проведена аналогичная перепланировка.
  • Квартира, в которой планируется перенос туалета, располагается на первом этаже – ниже первого этажа чаще всего находятся нежилые технические помещения.
  • Квартира расположена выше первого этажа, но под ней находится нежилая площадь какой-либо организации.
  • Перепланируется двухуровневая квартира, а в жилых помещениях такого типа допускается размещение туалета непосредственно над кухней.

Проект перепланировки с переносом туалета в кухню:

Проект перепланировки с переносом туалета в кухнюПроект перепланировки с переносом туалета в кухнюПроект перепланировки с переносом туалета в кухню

Комментарий к согласованному проекту перепланировки. Квартира расположена на втором этаже. При проведении перепланировки кухню (4) перенесли в комнату (3). Это стало возможно, поскольку у соседей снизу на этом месте также расположена кухня. А в помещение бывшей кухни перенесли ванную (6) с туалетом (5) в виде совмещенного санузла (4). Такая перепланировка стала возможной потому, что ниже, под новым санузлом, расположена не квартира, а лестничная площадка.


Говоря о запретах при переносе туалета, стоит отметить, что при проведении данного вида перепланировки ЗАПРЕЩЕНО:

  1. Использовать для размещения помещения, оборудованного унитазом, балкон или лоджию. Переносить туалет, равно как и кухню с ванной комнатой, на балкон (лоджию) запрещено независимо от того, в каком доме и на каком этаже находится перепланируемая квартира.
  2. Устраивать пол в туалете без выполнения гидро- и звукоизоляции с составлением актов на скрытые работы.
  3. Организовывать вход в туалет из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел в квартире, где имеется еще одно помещение, оборудованное унитазом, вход в которое ведет из коридора или холла.
  4. Крепить трубопроводы и сантехприборы к стенам и перегородкам, которыми туалет отделен от жилых комнат.
  5. Нарушать требования Свода правил «Полы» (СП 29.13330.2011), согласно которым пол в туалете должен быть на 15-20 мм ниже, чем в смежном коридоре, или отделяться порогом высотой также 15-20 мм.

Что разрешено при переносе туалета в квартире?

Если при переносе туалета в жилую комнату и кухню имеются серьезные ограничения, о которых уже было сказано, то перенос туалета в ванную, коридор или кладовку практически всегда возможно согласовать, хотя проведение такой перепланировки также имеет некоторые нюансы.

Как уже было сказано, СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016 запрещают располагать туалеты над жилыми комнатами и кухнями. 

Поэтому если сосед, проживающий в квартире снизу, официально сделал у себя перепланировку с расширением комнаты (кухни) на коридор, то данный факт сделает невозможным согласование переноса туалета в коридор в вашей квартире, поскольку ваш туалет в этом случае окажется над расширенной частью комнаты (кухни) соседа, что будет нарушением санитарных норм.

Если же сосед снизу не делал перепланировку с присоединением коридора или части его площади к кухонному или жилому помещению, то перенос туалета в коридор в своей квартире вы согласовать сможете.


Проект перепланировки с переносом туалета в коридор:

Проект перепланировки с переносом туалета в коридорПроект перепланировки с переносом туалета в коридорПроект перепланировки с переносом туалета в коридор

Комментарий к согласованному проекту перепланировки. В данном случае туалет (6) перенесли в коридор (8). В результате этого проход в кухню (5) оказался перекрыт. Для устройства нового входа в несущей стене между кухней и комнатой (4) вырезали и усилили металлоконструкциями дверной проем. Прежнее помещение туалета объединили со смежной ванной (7) и устроили таким образом совмещенный санузел (7).


Перенос туалета в кладовку, имеющую вход из коридора, прихожей или холла, является разрешенным ремонтным мероприятием. Но если вход в кладовку ведет из кухни или комнаты, то перенос туалета в кладовку осуществляется по тем же правилам, что и перенос туалета в комнату или кухню.


Проект перепланировки с переносом туалета на место кладовки:

Проект перепланировки с переносом туалета на место кладовкиПроект перепланировки с переносом туалета на место кладовкиПроект перепланировки с переносом туалета на место кладовки

Комментарий к согласованному проекту перепланировки. Туалет (2) в квартире перенесли в кладовку (7), вход в которую изначально был устроен из коридора (6). В результате на месте кладовки и части площади коридора устроили совмещенный санузел (7) со входом из спальни (5). Устроить вход в санузел из жилой комнаты оказалось возможным, потому что в квартире имеется еще один совмещенный санузел (8) со входом из коридора (10).


Как согласовать перепланировку с переносом туалета?

В Москве за разрешением на перепланировку необходимо обращаться в Мосжилинспекцию. Согласованием перепланировки в Московской области занимаются органы местного самоуправления.

В перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции, входят:

Данные документы собственник или его официальный представитель предоставляет в МФЦ. Далее документация направляется в Мосжилинспекцию на рассмотрение. В жилинспекции изучают предоставленные документы и принимают решение по разрешению или отклонению перепланировки, отображенной в проекте. 

Решение Мосжилинспекции оформляется в письменной форме. Отказ в перепланировке сопровождается ссылками на нормативы, которые были нарушены при проектировании перепланировки, оформлении проекта или формировании комплекта документов. Разрешение на перепланировку содержит перечень ремонтно-демонтажных мероприятий, которые собственнику разрешается выполнить в соответствии с проектной документацией. Проводить перепланировку квартиры возможно только если было получено разрешение уполномоченного органа.

Согласование перепланировки продолжится после выполненного ремонта. Собственник или его представитель обязан сообщить через МФЦ в надзорный орган о реализации проекта перепланировки. После чего ремонтные работы принимает комиссия Мосжилинспекции. При соответствии ремонта согласованной ранее проектной документации составляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве. Сотрудник БТИ посещает объект, проводит обмеры помещений и вносит поправки в техпаспорт квартиры.

Если перепланировка с переносом туалета проводилась без разрешения надзорного органа, самовольно, то выполненные ремонтные работы возможно узаконить, но только при условии, что были соблюдены требования строительных, санитарных и других норм. В ином случае квартире придется возвращать прежнюю планировку, соответствующую документам БТИ. Для узаконивания перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленное по итогам инженерного обследования квартиры организацией, имеющей СРО.

Наша компания много лет занимается разработкой проектной документации для согласования планируемой (проект + техзаключение о возможности проведения ремонтных работ) и узаконивания выполненной перепланировки (техзаключение о допустимости и безопасности ремонтных работ). Будем признательны, если за помощью в согласовании перепланировки вы обратитесь к нам.

Вы можете поручить нам подготовку проектных документов для самостоятельного согласования перепланировки с надзорным органом. Или заказать у нас полный комплекс услуг, связанных с проектированием и согласованием перепланировки. Работаем в Москве и Подмосковье. Бесплатно консультируем по вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений по телефону, электронной почте или через сервис «Вопрос-ответ» на нашем сайте. Пишите, звоните – будем рады помочь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Купили квартиру в доме серии 1-515. 1 этаж (под нами подвал), 3х комнатная распашонка угловая. Есть желание...
Добрый день! Посмотрите, плиз, план квартиры. Очень хочется снести кирпичную колонну и за счет коридора (6) расширить ванную (5)...
Здравствуйте, Хотим сделать перепланировку в двухкомнатной квартире на 4 дома II-18/9.Перед выполнением работ, хотим сначала все...