Перепланировка 1к в 2к
Добрый день.
У нас однокомнатная квартира "свободной планировки" площадью 46 м2 без балкона.
Мы хотели бы сделать из нее 2-комнатную, но в нашем первоначальном плане комнаты у нас получаются 11,5 (на плане зал) и 9,5 (на плане комната).
Я прочитала в обсуждениях, что комнаты должны быть минимум 16 и 9 в 2 комнатной. Но у нас между кухней и залом стоят по краю 2 стенки по 75 см шириной.
Можно ли согласовать перепланировку, если не рассматривать эти 2 стены как перегодку межкомнатную (если они не будут между собой соединены)?
В этом случае у нас в зале получается порядка 18 м2, комната 9,5 и в каждой из этих комнат имеется окно, кухня больше 6 м2 (если ее рассматривать как кухня-ниша).
Если можно, то как это сделать? Возможно ли через вас? Если нет, то какие варианты возможны в нашем случае чтобы согласовать перепланировку. Квартира в новостройке, на стадии ремонта.
Спасибо.
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Добрый день Эльвира
Сделать по документам именно двухкомнатную квартиру скорее всего не удастья. Есть следующая норма - запрещено размещать жилые комнаты под кухнями. И если у вас не последний этаж, то бывшую кухню можно сделать только кабинетом (то есть не жилым помещением), но не жилой комнатой, так как сверху расположена кухня соседей. Если же у вас последний этаж, то можно "покрутить" варианты.
Здесь бОльший вопрос вызывает кухня-нишу в коридоре. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв. метров и она не может "добираться" за счет жилой комнаты (так как будем залезать на жилую комнату соседей снизу). Если же у вас первый этаж или выше, но ниже расположено нежилое помещение, то можно расширится и на жилую.
Кроме того, есть и еще одна норма - эвакуация через пожароопасные зоны запрещена, а судя по будущей планировке мы при пожаре будем из жилой комнаты "бежать" именно через кухню которая и является пожароопасной зоной.
Квартира у вас не свободной планировки, а самой что не на есть определенной, она отражена в плане который вы прислали. Подробнее о свободной планировке в данной статье. Судя по всему и в плане БТИ будут все зоны выделены.
Для объективного ответа не достаточно информации, необходимо знать округ Москвы, этаж квартиры, этажность дома, а также важное значение имеет в собственности квартира или еще нет, так как мы сможем согласовать перепланировку только если квартира в собственности.
+7 (964) 787-18-89
[email protected]