Перепланировка 2-х комнатной квартиры в доме серии ГМС-2001

Добрый день Павел.

Комментарии ниже:

Добрый день,

В настоящий момент решается вопрос приобретения 2-х комнатной квартиры в доме серии ГМС-2001.
- прежде всего хочу дать ссылку на соответствующую статью.

В квартире есть неузаконенная перепланировка. Об этом я узнал ознакомившись с выпиской из ЕГРП. В ней все изменеия с квартирой внесены на поэтажный план красными полосами.
- понятно, но лучше сравнивать конечно не с выпиской, а с планом БТИ. 

Изменения следующего характера:
- Снесен проем на кухню (газ в доме отсутствует);
- можно согласовать

- Объединен санузел (стена получила радиус ближе к кухне, перенесены ванна, туалет и др., возможно частично задет вент. короб);
- здесь вопрос, то ли ванная увеличилась за счет кухни, тогда не согласуемо, то ли короб нарастили и он зашел на кухню, тогда можно

- Перенесена дверь в большой комнате, старый проем заложен, стена не передвигалась;
- можно согласовать

- Захвачена часть общедомовой территории, а именно часть коридора (как я понял, это узаконить нельзя);
- да, нельзя

Так как квартира очень нравится, с учетом текущей планировки, планируем ее узаконить после приобретения квартиры.
- ок

Вопросы:

1. Захват коридора узаконить нельзя (общедомовая территория), нужно ли возвращать первоначальный вид коридора, возвращать входную дверь на искомое место, чтобы узаконить остальные изменения?
- нужно

2. Возможно ли узаконить остальные изменения?
- можно, но нужно выяснять что с "залезанием на кухню короба"

3. Нет, ясности затронут ли частично вентиляционный канал в месте радиуса стены санузла.
- да да

Каковы последствия частичного затрагивания вентиляционного канала?
- возвращение в проектное состояние.

4. Сколько будет стоить ваша работа? 
- пока никакой нет, это же не согласовать.

5. Какие сроки исполнения?
- тоже пока никаких. Но если предположим, несогласуемые мероприятия исправить, то 3-4 месяца.