Вы здесь

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44

Выполненная перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44 является реализацией одного из самых популярных вариантов изменения планировки линейной квартиры в этих домах. При такой перепланировке типовой квартире дома серии П-44 существенно расширяется санузел за счет площади коридора, а для доступа в помещение кухни требуется выполнить новый проход из смежной с ней комнаты.

Так как эта серия типовых панельных домов, как и многие другие, имеет площадь квартиры разделенную несущими стенами, для организации нового входа не кухню требуется выполнить проем в несущей панели.

Для получения согласования на перепланировку с изменением несущих стен положительное техническое заключение должен предоставить или автор здания, или организация, замещающая его.

Для данной перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44, как и в любом другом случае, заказать проект перепланировки проще, быстрее и дешевле в любой организации, имеющей нужный допуск СРО.

По результатам предварительной консультации, во время которой рассматривались различные варианты перепланировки с точки зрения возможности их согласования, собственник квартиры поручил выполнить проект перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44 нашей организации.

Кроме того, собственник предпочел выдать необходимую доверенность нашим специалистам, чтобы получить в итоге полностью готовый результат.

Документы БТИ до перепланировки

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: начальная планировкаПерепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: начальная экспликация

Основными документами для начала оформления перепланировки являются документы БТИ. Итогом процедуры оформления перепланировки также становятся документы БТИ, но уже содержащие внесенные изменения.

Документы БТИ по окончании перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: итоговая планировкаПерепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: итоговая экспликация

Первым этапом, от которого зависит возможность выполнения перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44 является получение технического заключения автора дома. В данном случае автором типовой панельной серии П-44 является МНИИТЭП и за техническим заключением потребовалось обратиться именно туда.

Инженерное обследование для перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: техническое заключение МНИИТЭППерепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: техническое заключение МНИИТЭППерепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: техническое заключение МНИИТЭП

На основании обследования объекта, а также квартир соседей, было выдано положительное техническое заключение о возможности проведения задуманной перепланировки этой перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44

Положительное техническое заключение МНИИТЭП

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: техническое заключение МНИИТЭППерепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: техническое заключение МНИИТЭП

Кроме технического заключения для получения предварительного согласования перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44 требуется предоставить ее проект, в котором подробно вписываются все строительные мероприятия.

Самым сложным видом работ, выполненном при перепланировке этой квартиры, стало выполнение проема в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1).

Резку железобетонной несущей плиты выполнили, согласно проекту, с помощью специального алмазного инструмента.

В проеме установили усиливающую металлическую конструкции в виде П-образной рамы, что позволило сохранить заложенную в здание прочность.

Планировки квартиры до и после ремонта

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: план до ремонтаПерепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: план после ремонта

Помещения уборной и ванной (4 и 5) при перепланировке 2 х комнатной квартиры в П-44 объединили, расширив совмещённый санузел (4) на площадь коридора (3).

Экспликации квартиры до и после ремонта

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: экспликация до ремонтаПерепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: экспликация после ремонта

Для этого, после демонтажа конструкций встроенного шкафа (3а) заложили существующий проход в кухню. В помещениях ванной и уборной демонтировали сантехнические приборы, а конструкции сантехнической кабины, образующей эти помещения снесли.

Новый вход в санузел перенесли в существующий проем в несущей стене, который ранее делил коридор (3) на две части.

На увеличившейся площади санузла выполнили звукоизоляцию и гидроизоляцию, дополнительно смонтировав ее почти по всему периметру помещения.

Устройство звукоизоляции и гидроизоляции требуется оформлять актом о выполнении скрытых работ.

В помещении санузла смонтировали большую раковину, установили унитаз и разместили душевую кабину.

План работ по демонтажу и монтажу

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44: демонтажно-монтажный план

Еще одним существенным изменением, выполненным при перепланировке 2 х комнатной квартиры в П-44, стало визуальное объединение пространств комнаты (1) и коридора (3). Для этого существующую перегородку, разделяющей эти помещения, демонтировали. Немного сместив в сторону коридора, на границе между помещениями построили два простенка, оставив по центру лишь условную границу.

В кухне при проведении перепланировки сместили мойку и на новом месте установили электрическую плиту.

По всей площади квартиры было заменено покрытие полов, что было выполнено с соблюдением норм по их устройству.

Документы о согласовании и завершении перепланировки

Согласование перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44Согласование перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44Акт о завершении перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44Акт о завершении перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44

ъДокументом, размещающим перепланировку в Москве, является распоряжение о проведении перепланировки, выдаваемое Мосжилинспекцией после рассмотрения поданного пакета документов.

По окончании работ, специалисты МЖИ принимают выполненные работы с проверкой их соответствия содержанию проекта. На основании подписанного акта о завершенной перепланировке БТИ готовит документы с учетом внесённых изменений.

Если Вам интересны, кроме предложенного примера, другие варианты перепланировок, выполненных в различных жилых домах, то познакомится с нашими работами можно здесь.
Наши квалифицированные специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в форуме на сайте, в письмах электронной почты и по телефону.

 

Похожие публикации

Примеры наших работ в серии дома П-44