Перепланировка двухкомнатной квартиры. Вся информация.
Начиная ремонт обычной двухкомнатной квартиры, многие собственники задумываются не только о косметических изменениях в помещениях (покраске поверхностей, замене обоев), но и о перепланировке, которую важно сделать правильно.
В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные варианты ремонта и перепланировки двухкомнатных квартир на примере ранее согласованных проектов, расскажем, какие требования к изменениям в планировке двушек предъявляет жилищное законодательство.
Варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры
При выполнении ремонта двухкомнатной квартиры перепланировка, как правило, затрагивает жилую и мокрые зоны квартиры, кухню и балкон либо лоджию. Если говорить более конкретно, то речь идет об увеличении площадей кухни, ванной, санузла и присоединении балкона к комнате либо кухонному помещению. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам, о которых мы расскажем далее.
Существует два способа увеличить в двушке количество жилых комнат.
Первый – разделить одну из комнат, большую по площади, перегородкой, чтобы получилось два отдельных помещения. У такого варианта перепланировки двушки в трешку есть свои особенности, которые зависят от количества окон в комнате, где предполагается устройство перегородки.
В пункте 7.12 СП 54.13330.2022 сказано, что в каждой жилой комнате должно быть естественное освещение. То есть комната признается жилой, если есть окно. В связи с этим, применительно к перепланировке, когда из двушки делается трешка, разберем две ситуации:
- Перегородкой разделяют комнату с двумя или более оконными проемами. В этом случае в каждой из полученных комнат будет по окну. Таким образом, двухкомнатная квартира становится трехкомнатной.
- В квартире нет комнаты с двумя окнами. Сделать комнату без окна не позволяет закон. Поэтому большую комнату разделяют перегородкой на две части – с окном будет считаться жилой, а “темную” комнату, которая осталась без светового проема, по документам придется назвать подсобкой либо гардеробной.
Иначе говоря, если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну. Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно. Тогда вы отделяете помещение глухой стенкой, а в экспликации называете его кладовкой, подсобкой или гардеробом, то есть нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована. Впрочем, даже если это "кладовая", то установить подходящую мебель и спать в ней вам никто не запретит.
Второй способ перепланировки квартиры из 2 комнатной в 3 комнатную предполагает перенос кухни в коридор и использование освободившегося помещения для устройства комнаты. Правда, жилой комнату можно назвать только в том случае, если квартира расположена на последнем этаже, а этажом ниже у соседей на кухне установлена электрическая плита, а не газовая.
Причина кроется в запрете размещения жилых комнат под кухнями соседей. На нежилые помещения этот запрет не распространяется, поэтому юридически на месте бывшей кухни организуется гардеробная или подсобка. То есть не жилое, а вспомогательное помещение.
Данные способы увеличения количества комнат используются и при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Ремонт 2 комнатной квартиры с перепланировкой санузла
Перепланировка двушки часто подразумевает объединение ванной комнаты и туалета – это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь. Для соединения помещений демонтируют разделяющую их перегородку. Чтобы узнать больше о совмещении ванной и санузла, переходите сюда.
Не менее часто в процессе ремонта 2 х комнатной квартиры осуществляют перенос мокрых зон или увеличение их площади. Все действующие условия и ограничения по расширению ванной и санузла вы найдете в этой статье.
Здесь же отметим основное правило – перемещать или увеличивать санузлы и ванные комнаты разрешается только за счет нежилых помещений – коридора и кладовки. В очень редких случаях допускается их размещение на площади кухонь и жилых комнат. В каких именно, читайте в упомянутой выше статье.
Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с затрагиванием кухни
Иногда при перепланировке 2 х комнатной квартиры может осуществляться перенос кухни. Например, в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша – "уголок" с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв. м.
При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах или выше, ниже которых находится подвал или иное нежилое помещение.
Проект перепланировки с переносом кухни в двушке на 1 этаже.
При планировании капитального ремонта в 2 комнатной квартире также необходимо учитывать, что расширение кухни допустимо только за счет коридора, кладовки, встроенного шкафа или подсобки. Залезать кухней на жилую комнату и туалет с ванной в большинстве квартир запрещено.
Для просмотра всех вариантов перепланировки, когда увеличение кухни за счет ванной комнаты и санузла согласуемо, пройдите по ссылке. Тему с возможностью расширения кухни на жилую площадь квартиры мы подробно разбирали тут.
Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то демонтировать ее нельзя, а проект перепланировки двухкомнатной квартиры с организацией проема в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема от автора проекта дома.
Перепланировка 2 х комнатной хрущевки
Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Данная конструктивная особенность упрощает согласование перепланировки двухкомнатной хрущевки, поскольку для объединения помещений в данном случае в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками.
Но есть с ремонтом в двухкомнатной хрущевке и сложности. Например, газовая плита на кухне, из-за которой нельзя полностью объединять кухню и смежную жилую комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.
Однако в любом случае, по сравнению с ремонтом в панельных двухкомнатных квартирах более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке серии 1-511.
Как видно на представленном выше проекте перепланировки, при проведении ремонта двухкомнатной квартиры в хрущевке из раздельного санузла сделали совмещенный, в коридоре встроенный шкаф демонтировали и возвели новый, большего размера, на площади жилой комнаты.
Ремонт в двушке с перепланировкой балкона и лоджии
Лоджия или балкон есть в большинстве 2-комнатных квартир. И многие рассматривают балкон (лоджию) как метры, которые при случае можно использовать для увеличения площади кухни или жилой комнаты.
Как получить разрешение на присоединение балкона к кухне либо комнате, мы уже подробно рассказывали. Если у вас в планах присоединить к внутриквартирным помещениям лоджию, зайдите на эту страницу – там мы детально разобрали все особенности такой перепланировки квартиры.
Кратко отметим, что по действующему в Москве регламенту, холодные помещения, к которым относятся балкон и лоджия, от комнаты и кухни должны отделять французские двери в пол. Сделать лоджию или балкон частью жилого или кухонного пространства, как и объединить балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры, не получится – это запрещенный вид перепланировки, который не согласуют.
Поэтому внимательно прочитайте статьи, на которые даны ссылки, чтобы не получить штраф за незаконную перепланировку и не переделывать ремонт. В них мы не только разъясняем существующие нормы, но и приводим примеры уже согласованных проектов с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления между холодным и отапливаемым помещениями.
При осуществлении капитального ремонта 2 х комнатной квартиры, как и любого иного жилого помещения в многоквартирном доме, стоит помнить о других ремонтных работах по перепланировке, которые запрещены действующим законодательством. Для вашего удобства мы все их перечислили в статье, с которой вы можете ознакомиться по ссылке.
Не менее важно разделять косметический и капитальный ремонт двухкомнатной квартиры. Для косметического ремонта разрешение не требуется, а для перепланировки оно необходимо. Разобраться, какие работы считаются обычным ремонтом, а какие перепланировкой, поможет наша статья.
Также считаем своим долгом напомнить о действующем Законе о тишине, в соответствии с которым выполнять ремонт разрешается только в строго отведенное для этого время.
Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры
Далее вы можете посмотреть готовые проекты перепланировки для двухкомнатных квартир, на которые собственниками было получено разрешение. Все проекты разработаны нашей организацией, многие были также нами согласованы.
Надеемся, приведенные примеры перепланировки 2 комнатной квартиры помогут вам определиться с идеей по изменению планировки в своем жилье.
Ремонт небольшой двухкомнатной квартиры в II-18
В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.
Перепланировка двушки в однушку
Данным проектом ремонта в 2 комнатной сталинке предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную кухню-гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.
Перепланировка двушки-распашонки в II-29
Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.
Ремонт в двухкомнатной квартире 44 кв. м
Это вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой в кирпичном доме серии II-14. По ходу ремонта произвели замену газовой плиты на электрическую, устроили новый встроенный шкаф, а старые снесли, комнату расширили на коридор и установили в ней стеклянную перегородку, в санузле выполнили монтаж новой сантехники.
Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке
Итоговым результатом ремонта 2 комнатной квартиры в новостройке стало уменьшение площади санузла и уборной, что происходит не так часто, поскольку обычно мокрые зоны увеличивают за счет прилегающих нежилых помещений.
Помимо этого, в процессе капитального ремонта двушки в новостройке в кухне сделали декоративную конструкцию из ГКЛ, устроили еще один холл и организовали гардеробную.
Ремонт 2 комнатной квартиры панельного дома
При выполнении ремонта в двухкомнатной квартире площадью 54 кв. м произвели совмещение ванной комнаты и санузла с последующим расширением на зону коридора и встроенного шкафа. Вход в кухню устроили из комнаты через проем в несущей стене. Между коридором и комнатой смонтировали раздвижную дверь. На части площади другой комнаты организовали гардеробную, из которой сделали проход в эту самую комнату.
Перепланировка линейной двушки
Данный проект был изготовлен для согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в серии II-57. Основной целью перепланировки двушки в панельном доме стало устройство совмещенного санузла с увеличением его площади на часть коридора.
В свою очередь коридор расширили за счет встроенного шкафа и комнаты. Осуществили перенос кухонной плиты на другое место.
Ремонт 2 комнатной квартиры-хрущевки в кирпичной девятиэтажке
Данная перепланировка примечательна тем, что была узаконена на основании технического заключения о допустимости и безопасности работ. То есть сначала самовольно был сделан ремонт, а потом его узаконили в Мосжилинспекции.
Среди проведенных работ:
- объединение ванной и туалета;
- перенос газовой плиты в пределах кухни;
- демонтаж встроенного шкафа;
- расширение коридора за счет жилой зоны и встроенной мебели;
- устройство входа в кухню через комнату.
Чтобы посмотреть расширенный каталог проектов и технических заключений, подготовленных нашей организацией, переходите сюда. Если у вас остались вопросы по перепланировке, пожалуйста, задавайте их нашим консультантам по телефону или онлайн.
