Вы здесь

Перепланировка гостиной

Гостиной в квартире принято называть жилое помещение, которое предназначено для всех членов семьи и приема гостей. Перепланировка гостиной проводится в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к перепланировке жилой комнаты.

В данной статье мы рассмотрим существующие варианты перепланировки гостиной и особенности их согласования с контрольно-надзорными органами.

Объединение гостиной с кухней

Объединение гостиной и кухни достигается путем демонтажа стены, которой они разделены. Несущие стены сносить не разрешается, поскольку такие работы способны нанести вред прочности конструкций здания в целом. Поэтому объединить гостиную с кухней возможно только в том случае, если стена, которую предстоит полностью или частично демонтировать, является ненесущей. В случае, если стена несущая, единственное, что потенциально возможно сделать – устройство проема в несущей стене.

Ненесущей данная стена чаще всего оказывается в кирпичных и монолитных домах. Демонтировать ее и оставлять пространство между кухней и гостиной открытым возможно только в том случае, если в квартире используется электрическая, а не газовая плита. Объединять жилую комнату и кухню с газовой плитой запрещено требованиями к проведению перепланировки, утвержденными ППМ №508-ПП (п. 10.17 приложения 1). Поэтому после демонтажа ненесущей перегородки придется устанавливать распашные двери либо раздвижную перегородку с плотным притвором.

Объединение гостиной (3) и кухни (4) с электроплитой в кирпичном доме путем демонтажа ненесущей перегородки:

Объединение гостиной и кухни с электроплитойОбъединение гостиной и кухни с электроплитойОбъединение гостиной и кухни с электроплитой

В панельных жилых зданиях указанная стена обычно является несущей. И, как уж было отмечено, демонтировать несущую стену нельзя, но в ней возможно с разрешения автора проекта дома сделать дверной проем, усиленный рамой из металлоконструкций, и таким образом соединить кухонное и жилое пространство квартиры.

Пример перепланировки с объединением кухни (4) и гостиной (1) в панельном доме серии П-44 посредством устройства и усиления проема в несущей стене:

Устройство проема в несущей стене между гостиной и кухнейУстройство проема в несущей стене между гостиной и кухнейУстройство проема в несущей стене между гостиной и кухней

Возможность устройства проема определяется организацией, разработавшей проект дома, по итогам инженерного обследования и зависит от множества факторов: износа несущих конструкций дома, наличия аналогичной перепланировки у соседей снизу и сверху, от этажа, на котором расположена перепланируемая квартира, и общей этажности дома и т.д.

При этом, если на кухне установлено газовое оборудование, то проем в стене обязательно должен быть закрыт дверью с плотным притвором (п. 10.16 приложения 1 ППМ №508-ПП). В ином случае надзорный орган перепланировку не согласует. Оставлять проем без двери допускается только в квартирах с электрическими плитами.

Примечание: в 2-3-комнатных квартирах некоторых серий панельных домов, автором которых является проектный институт АО МНИИТЭП, при возведении несущей стены между кухней и комнатой использовалась специальная панель-трансформер с проектной нишей в виде прямоугольного углубления. Данная ниша представляет собой глухой фрагмент стены прямоугольной формы, который по желанию возможно сохранить в изначальном виде или демонтировать, чтобы получился проем. То есть место под дверной проем уже намечено автором проекта дома. А будет там сделан проем или останется глухая стена, зависит от собственника квартиры.

Смысл использования панели-трансформера при строительстве дома и проведении перепланировки квартиры в том, что удаляемый участок стены не имеет укрепляющей арматуры, поэтому при его ликвидации несущая способность стены не уменьшается. Следовательно, и проем не нуждается в дополнительном усилении металлоконструкциями.

Однако несмотря на внешнюю легкость ремонтных работ, устройство проема в панели-трансформере также требует согласования с надзорным органом.

Увеличение/уменьшение площади гостиной

Главное, при проведении перепланировки квартиры, это не навредить жильцам дома, и не ухудшить собственные условия проживания. Исходя из этого принципа, увеличить площадь гостиной возможно за счет следующих помещений квартиры: коридора, прихожей, холла, встроенного шкафа и других вспомогательных помещений. Также существующие нормы позволяют расширять гостиную за счет другой жилой комнаты.

С увеличением гостиной за счет пространства мокрых зон дело обстоит сложнее, поскольку расширению жилплощади на кухню, санузел или ванную препятствуют требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно этим требованиям, не допускается располагать жилые комнаты под санузлами, ванными и кухнями соседей. Запрет на такую перепланировку содержится в:

  • п. 9.22 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;
  • п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
  • п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Увеличить гостиную за счет кухни, туалета и ванной и не нарушить при этом требований законодательства могут только жители последних этажей, потому что над ними никто не проживает. Но при условии, что стена между гостиной и помещением, на которое она будет расширена, является ненесущей.

Примечание: перепланировка гостиной с ее расширением на кухню возможна не во всех квартирах последних этажей. Дело в том, что жилая зона не должна находиться под газифицированным помещением и над ним, поскольку это запрещено. Следовательно, чтобы согласовать расширение гостиной на свою кухню, в квартире этажом ниже на кухне должна быть установлена электрическая, а не газовая плита.

Вышеперечисленные нормы работают и в обратном случае, когда проводится перепланировка с расширением санузла, ванной и кухни за счет площади гостиной. Уменьшить пространство гостиной в пользу мокрых зон квартиры, опять же при условии, что переноситься будут ненесущие стены, возможно только в квартире, под которой находится подвальное или нежилое помещения. Здесь может быть два варианта:

  • Квартира расположена на первом этаже.
  • Квартира находится на втором этаже или выше, но первый этаж не жилой, а под квартирой расположен магазин, кафе, банк или какое-то другое учреждение.

В остальных ситуациях согласовать увеличение санузла, ванной и кухни, используя для этого пространство гостиной, не получится, поскольку в этом случае расширенная мокрая зона окажется над гостиной соседа снизу, а это запрещено.

За счет гостиной можно увеличить вспомогательные помещения, к каким относятся холл, коридор и прихожая. Такая перепланировка не имеет никаких законодательных ограничений. Но важно учитывать, что после перепланировки площадь общей жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м. А в квартирах с большим числом жилых комнат на гостиную должно приходиться минимум 16 кв. м (СП 54.13330.2016).

Присоединение балкона (лоджии) к гостиной

Не всегда имея возможность или желание увеличить площадь гостиной за счет вспомогательных и нежилых помещений внутри квартиры, собственники рассматривают вариант перепланировки, при котором:

  • Балкон/лоджия станет частью гостиной.
  • Гостиная станет частью балкона/лоджии.

Ни один из этих вариантов перепланировки нельзя согласовать, потому что:

  • По правилам эксплуатации жилфонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, балконы и лоджии должны использоваться по прямому назначению.
  • По требованиям к проведению перепланировок, принятым постановлением Правительства Москвы №508-ПП, объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры запрещено, так как они должны использоваться по своему прямому функциональному назначению и не быть частью комнаты или кухни.

Поэтому узаконить расширение балкона на гостиную или расширение гостиной на балкон невозможно. Также нельзя демонтировать окно с дверью и подоконным блоком и оставить пространство между балконом (лоджией) и комнатой (кухней) открытым. Убирать только окно с дверью, а подоконник оставлять, также нельзя, поскольку это будет считаться объединением холодного и отапливаемого помещений.

Но законодательство позволяет заменить стандартную конструкцию, состоящую из оконно-дверной рамы и подоконного блока, на французское остекление.

Замена подоконных блоков между балконом и квартирой на стеклянные двери:

Замена подоконных блоков между балконом и квартирой на стеклянные двери, вид до перепланировкиЗамена подоконных блоков между балконом и квартирой на стеклянные двери, вид после перепланировки

Согласованный проект перепланировки с демонтажем подоконного блока между гостиной (1) и балконом (1а) и установкой французского остекления между помещениями и расширением гостиной на коридор (4):

Проект перепланировки с расширением гостиной и демонтажем подоконного блокаПроект перепланировки с расширением гостиной и демонтажем подоконного блокаПроект перепланировки с расширением гостиной и демонтажем подоконного блока

Устройство/демонтаж встроенной мебели в гостиной

Встречаются два типа гостиных:

  • Без встроенной мебели (шкаф, гардеробная в качестве самостоятельного помещения со входом из гостиной).
  • Со встроенной мебелью.

Конечно, большинство комнат для гостей не имеют на своей территории вспомогательных помещений. Но если в гостиной, к примеру, есть встроенный шкаф, то его возможно демонтировать и таким образом увеличить жилую площадь.

С другой стороны, многие собственники, проводя перепланировку квартиры, наоборот, устраивают шкафы или гардеробные в жилых комнатах, чаще всего в спальнях. Но если имеется необходимость возвести перегородки и организовать в гостиной помещение для хранения обуви, одежды и других вещей, то такая перепланировка согласуема.

Примечание: гостиная в квартире, как и кухня, должна иметь непосредственное естественное освещение. Поэтому при перепланировке нельзя лишать гостиную света, поступающего с улицы через окно.

Согласование перепланировки гостиной проводится, как правило, на основании проектной документации. Чтобы получить разрешение на перепланировку гостиной в Москве, в Мосжилинспекцию необходимо предоставить проектную документацию, состоящую из проекта перепланировки и технического заключения от компании с допуском СРО. Заказать эти документы, а также услуги по согласованию, вы можете в нашей компании.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста то что отмечено красным крестом несущая стена или нет?
Добрый день! Прошу подсказать какие варианты доступны в кирпичных башнях типа вулыха, тишинской для прокладки электрики, трасс...
Добрый день! Есть поэтажный план подвала. Как узнать кадастровые номера разных помещений подвала? Что обозначают римские цифры на...