Вы здесь

Перепланировка и переустройство

Перепланировка и переустройство квартиры относятся к тем изменениям, которые обязательно должны быть в дальнейшем отражены на поэтажном плане БТИ. Так требует закон.

Чтобы разобраться в терминах и понять, что является перепланировкой, а что принято считать переустройством, обратимся к действующему жилищному законодательству, а именно к ст.25 ЖК РФ.

Согласно принятым определениям, перепланировкой является изменение первоначальной конфигурации помещений квартиры.

Любая квартира состоит из нескольких помещений, разделенных несущими стенами и перегородками. Если в процессе ремонта вы разбираете перегородку или, наоборот, возводите новую, то вы делаете перепланировку. Также перепланировкой будут работы по расширению существующего проема или устройству нового.

Переустройство же подразумевает внесение каких-либо изменений в конфигурацию инженерных систем – системы водоснабжения, газоснабжения, отопления и другие общедомовые коммуникации.

Перепланировка и переустройство в монолитном доме:

Перепланировка с устройством кухни-ниши и кабинета, план доПерепланировка с устройством кухни-ниши и кабинета, демонтаж-монтажПерепланировка с устройством кухни-ниши и кабинета, план после

К примеру, вы собираетесь заменять газовую плиту на электрическую, переставлять ее в габаритах кухни, устанавливать новые сантехнические приборы в санузлах или ванной либо передвигать те, что уже имеются. Это все примеры переустройства помещения.

И перепланировка, и переустройство квартир требуют предварительного согласования. То есть о том, что вы собираетесь проводить перепланировку и переустройство квартиры нужно поставить в известность государственную жилищную инспекцию (в Москве) или городскую администрацию (Московская область) и оформить все бумаги.

Перепланировка и переустройство квартиры в новостройке:

Устройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире в новостройке, план до перепланировкиУстройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире в новостройке, план демонтажа-монтажаУстройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире в новостройке, план после перепланировки

Причем процедура получения разрешения, как на работы, затрагивающие стены дома, так и на мероприятия, требующие вмешательства в инженерные системы, жестко регламентирована действующим законодательством.

Например, для того, чтобы приступить к ремонту с перепланировкой и переустройством вам потребуется собрать пакет следующих документов: поэтажный план с экспликацией, заполненный бланк заявления, свидетельство о собственности, личный паспорт и проектную документацию.

За разработкой проектной документации, подготовленной с учетом всех необходимых требований и строительных норм, придется обратиться к лицензированным специалистам в компанию с допуском СРО к таким работам.

Перепланировка и переустройство в доме серии II-57​:

Устройство гардеробной в доме серии II-57, план квартиры до перепланировкиУстройство гардеробной в доме серии II-57, демонтаж-монтажУстройство гардеробной в доме серии II-57, план квартиры после перепланировки

Весь процесс осуществления перепланировки и переустройства можно рассмотреть на конкретном примере.

Допустим, вы хотите увеличить помещение ванной комнаты. Сделать это можно за счет объединения ванной комнаты и смежного с ней санузла. Демонтаж перегородки в этом случае будет считаться перепланировкой помещения. А если кроме сноса стены вы захотите поменять сантехнику на новую и при этом, к примеру, передвинуть раковину на другое место, ваши работы будут считаться не только перепланировкой, но и переустройством. Согласование перепланировки и переустройства квартиры в этом случае также пройдет по проекту.

Нередко можно услышать мнение, что если жилье находится в собственности, то и согласовывать работы по перепланировке и переустройству не требуется. Но в дальнейшем те, кто выполнил самовольные изменения, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, сталкиваются со множеством сложностей.

Первое, что следует знать при подготовке к изменениям в планировке, ваши работы должны быть выполнены с учетом строительных норм, что гарантирует безопасность проживания в вашем жилье и соседских квартирах.

Перепланировка и переустройство квартиры в П44Т:

Перепланировка в П-44Т с объединением ванной и туалета, план доПерепланировка в П-44Т с объединением ванной и туалета, демонтаж-монтажПерепланировка в П-44Т с объединением ванной и туалета, план после

Но, как правило, самовольные работы редко соответствуют строительным нормам, а это впоследствии приводит к аварийным ситуациям в доме, устранять которые приходится за свой счет.

К тому же, в случае обнаружения самовольно проведенных мероприятий по перепланировке и переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем государственная жилищная инспекция обяжет вас либо вернуть все в прежнее состояние, либо узаконить уже выполненные работы.

Неприятности ожидают и в том случае, если вы готовитесь свою квартиру продать или приватизировать. При проведении любых сделок с недвижимостью обязательно требуется проверка соответствия планировки квартиры тому, что указано на поэтажном плане БТИ. И в случае обнаружения перепланировки и переустройства, выполненных самовольно, ваша квартира не сможет участвовать в сделках с недвижимостью до полного устранения всех несоответствий.

У нас можно бесплатно получить профессиональную консультацию по перепланировке и переустройству квартир и нежилых помещений в зданиях разного типа – кирпичных, панельных, блочных и монолитных со смешанными, деревянными и железобетонными перекрытиями.

По доступным ценам разрабатываем проекты и технические заключения на перепланировку и переустройство помещений, а также занимаемся их согласованием. По всем вопросам звоните по телефону или пишите в онлайн-консультацию.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации