Вы здесь

Перепланировка и законодательство

Для городских квартир перепланировку законодательство определяет как изменение конфигурации помещений, которая отражена в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Любые изменения, которые вы вносите в конфигурацию стен, перегородок, практически все изменения, касающиеся инженерных систем - все эти работы относятся к перепланировке, а значит, согласно действующему законодательству, должны быть обязательно согласованы в коммунальных службах. Впрочем, последние изменения в жилищном законодательстве сделали согласование перепланировок более простым и понятным, установив единые для всех требования и нормы, документы и организации, в которых потребуется получение разрешений. Чтобы приступить к процедуре оформления перепланировки вам потребуется собрать пакет следующих документов: поэтажный план с экспликацией (из БТИ), копия лицевого счета, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированный в вашей квартире, копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса (если квартира в вашей собственности), либо копия договора найма. Свои нюансы существуют и при согласовании перепланировки в коммунальной квартире, ипотечной квартире. В коммунальной квартире при получении разрешения на перепланировку законодательство обязывает вас предварительно получить письменное согласие остальных жильцов вашей квартиры на проведение в ней всех планируемых изменений. Особенно это касается тех случаев. когда перепланировка затрагивает площадь так называемых общих помещений - коридора, кухни, ванной комнаты, санузла. Хотите перенести расположение входной двери из общего коридора в свою комнату - даже если комната находится в вашей собственности, Жилищная инспекция не даст согласия на перепланировку при отсутствии письменного согласия остальных жильцов. 
В ипотечной квартире при проведении перепланировки законодательство обязывает также предварительно заручиться письменным согласием банка на изменение первоначальной планировки ипотечной квартиры. Даже если вы не являетесь пока полноценным собственником занимаемого жилья, это не лишает вас права сделать свою квартиру более уютной, комфортной и современной.
Также при проведении перепланировки законодательством предусмотрены два пути согласования будущих работ: по эскизу, либо с разработкой проектной документации. Какой вариант согласования подойдет для вашей квартиры - зависит только от сложности перепланировки. Изменения, не затрагивающие несущих конструкций здания, не требующие проведения инженерных расчетов, согласовываются, как правило, по эскизу. К таким "легким" перепланировкам относятся демонтаж перегородок, монтаж (частичный или полный) новых перегородок - работы, для которых не потребуется проведение технического обследования. Но если вы, к примеру, захотите увеличить площадь ванной комнаты и расширить ее за счет, скажем, кладовки, то в этом случае без разработки проекта перепланировки вам не обойтись.
В целом для упрощения согласования перепланировки законодательством было уменьшено количество организаций и документов, что позволяет получить все необходимые для работы разрешения в самые короткие сроки. 

Законодательные акты в сфере согласования перепланировок:

N 508-ПП - Приложение к постановлению Правительства Москвы от 22 июня 2010 г.


МГСН (3.01-01) - Жилые здания.


СНиП 31-01-2003- Жилые Здания.


ЖК РФ - 25,26 главы.


СаНПиН 2.1.2.2645-10


 47-ПП - Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.


Сокращения:
ППМ - Постановление правительства Москвы.
СНиП - Строительные норми и правила.
СанПин - Санитарные нормы и правила.
ФЗ - Федеральный закон.
МГСН - Московсие городские строительные нормы.
ЖК - Жилищный кодекс.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89