Вы здесь

Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов.

Обращаясь к нам за консультацией, клиенты нередко интересуются, нужно ли согласовывать те или иные мероприятия. Поэтому мы решили составить небольшую памятку, в которой перечислим, что из них - перепланировка квартиры, а что - простой ремонт, не требующий согласования.

Рассмотрим виды работ, которые не нуждаются в том, чтобы их как-либо узаконивали.

  • 1. Монтаж кондиционеров. В обычных многоквартирных домах кондиционеры и сплит-системы в настоящее время можно устанавливать без каких-либо разрешений. Главное помнить о запрете штробить стену под размещение подводки. В домах-памятниках архитектуры и истории кондиционеры можно размещать только на дворовых фасадах.

кондиционер,считать ли его перепланировкойкондиционер,считать ли перепланировкой

2. Остекление балконов и лоджий – с недавних пор также не требует никакого оформления.

3. Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению – но при условии, что их местоположение не изменится.

4. Замена покрытия пола на такое же (плитку на плитку, паркет на паркет, линолеум на линолеум)

5. Любой другой косметический ремонт, включая перенос или замену радиаторов отопления, розеток, бытовой техники.

Теперь о том, что должно согласовываться в обязательном порядке

Сначала об очевидных вещах – любое изменение исходного положения стен, перегородок, дверных проемов, а также перемещение сантехники и кухонных плит, - это перепланировка, которая должна согласовываться с Мосжилинспекцией на основании определенного комплекта проектной  документации.

Проект перепланировки, фото:

обложка проекта перепланировки МНИИТЭППояснительная записка проекта перепланировки

план квартиры до перепланировкидемонтажно-монтажный план из проекта перепланировки квартирыПлан квартиры после перепланировки

Иногда собственники считают, что незначительность изменений в помещениях освобождает от согласования, но это ошибка. Все, что вы видите на плане БТИ, может изменяться только при условии согласования с Мосжилинспекцией!

Приведем несколько примеров:

  • «Я убрал дверь на балкон, нужно ли это согласовывать? У меня же сам балкон остеклен и утеплен, а подоконный блок остался на месте» - Это нарушение. Даже при наличии внешнего остекления балкона, он как холодная зона, должен отделяться от жилой, чтобы не нарушался тепловой контур дома.
  • " У меня трехкомнатная квартира в новостройке, монолит, негазофицирована, свободная планировка, перегородок нет (один кирпич). Возможно ли увеличение комнаты за счет кухни? Возможно ли не возводить стену межу комнатой и кухней, оставив один общий вход в эту совмещенную комнату/кухню? Возможно ли увеличение комнаты за счет коридора и наоборот? Возможно ли увеличение комнаты за счет другой комнаты? Возможно ли устройство темного помещения за счет прихожей/коридора, какие ограничения"? - Перенос кухни в жилую комнату, автоматически уменьшит количество комнат вашей квартиры на одну, так как комната с кухней приобретет статус нежилого помещения (кабинет, подсобное помещение).
  • «Мы развернули унитаз и подвинули раковину, границы помещений остались прежними – это перепланировка?» - Да, это необходимо согласовывать, поскольку данные приборы отмечены в поэтажном плане БТИ в определенных местах.
  • «Мы сняли межкомнатную дверь с петель и выбросили ее, это же ничего не значит?»  – Не совсем так, на поэтажном плане вашей квартиры проем с дверью и без двери должен обозначаться по-разному (с черточкой, и без черточки соответственно). А изменение поэтажного плана должно согласовываться с МЖИ и БТИ.

схематическое изображение проемов на плане квартиры

  • «У меня был расширен проем в перегородке из ГКЛ до потолка, а ширина проема осталась прежней – надо ли согласовывать?» - Да, поскольку в документах БТИ схематическое изображение проема изменится.
  • Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого "счастья". Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии "хрущевка". Во вложении план желаемых изменений. Сделать нишу под холодильник, нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину, убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку, расширить коридор за счет комнаты, закрыть проход стеной, снести стену между "кладовой" и комнатой и, возможно, перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене. - Все ваши планы вполне можно довести до согласования, за исключением пункта 3. Может однако потребоваться техническое заключение и справка "Мосгаза".

Справка Мосгаза, фото:

справка мосгаза, перепланировка или нетсправка мосгаза, перепланировка или нет 2

  • «Мы ломаем встроенный шкаф в хрущевке, это перепланировка?»  - Да, если он образует самостоятельное помещение  (т.е. отмечен на плане как то так: 1а, 2б или подобным образом). Подскажите, какими пунктами законодательных и нормативных актов регулируется перепланировка нежилого помещения в жилом доме? Существует ли кроме Жилищного кодекса Федеральный законодательный или нормативный акт регламентирующий перепланировку? Перепланировка уже состоялась. Надо  узаконить ее по факту". - В Москве, порядок перепланировок в жилых домах, а также нежилых помещений в жилых домах регламентируется постановлением правительства Москвы № 508-ПП. - Согласовать уже выполненную перепланировку можно с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
  • «Я хочу сделать гардероб в коридоре – нужно ли на это разрешение на перепланировку?» - Если его, грубо говоря, можно двигать руками , то нет. А если он будет сделан как встроенная мебель – то да, потребуется согласование.
  • «Мы решили положить паркет в комнате вместо линолеума – все нормально?» - Не совсем. Это перепланировка по проекту полов, поскольку покрытие пола меняется не на аналогичное.

Примеры проектов и экспликации полов, фото:

план половэкспликация половпроект полов

  • 3-х комнатная квартира на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома, серия II-49Д, отдельного входа нет, все коммуникации подведены и работают (кроме газа), сделана небольшая несогласованная перепланировка - убрана дверь из коридора в жилую комнату, сделан простой проем. Хочу сделать проем из кухни в комнату. Скажите, сколько будет стоить согласование таких перепланировок? и сроки? Возможно сделать согласование перепланировок одновременно с подачей заявления о переводе нежилого помещения в жилое"? - Согласование такого проекта обойдется около 160 тысяч рублей".
  • «Купили квартиру в новостройке. Пол – голая бетонная плита. Что делать?» - Потребуется проект полов с описанием устройства их послойной конструкции.
  • «А я хочу теплый пол. Согласовывать нужно?» - Да, но возможен только электрический (при условии что на него хватит мощности электроснабжения). Водяной вообще запрещен в многоквартирных домах.
  • «У нас есть желание подвинуть плиту газовую на кухне на 2,5 метра – это перепланировка?» - Однозначно, причем по проекту, согласуемому с ОАО "Мосгаз", поскольку потребуется проложить дополнительную подводку. 
  • «Поставили душевую кабину вместо ванны». – Это хоть и самая простая, но перепланировка. Согласование возможно в упрощенном порядке без проекта.

Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

Пример эскиза перепланировкиэскиз перепланировки квартирыПример эскиза перепланировкиперепланировка по эскизу

  • "У меня уже сделана перепланировка, в частности: балкон соединен с комнатой но стена не затронута, убраны только окно и дверь балконная, соединен туалет и ванная, на кухне установлена керамическая плитка в место линолеума.На балконе пол с подогревом. Можно ли все это узаконить"? - Узаконить такую перепланировку не получится, потому что современным законодательством соединение балкона с жилой комнатой категорически запрещены.
  • "Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная? А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую". - Объединить газифицированную кухню с комнатой в двухкомнатной квартире в хрущевке не получится, так как это идет в разрез с действующим законодательством. Максимум на что можно рассчитывать - удаление межкомнатной перегородки между комнатой и кухней и установка раздвижной двери.
  • "Возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры с переносом кухни в коридор"?
  • Перепланировка с переносом кухни в коридор, фото:
  • перенос кухни в коридор, перепланировка

       - Согласование потенциально возможно, однако встретит на своем пути ряд трудностей, как то: перенос кухни в жилую комнату, затрагивание сантехнического шкафа и расширение санузла на жилую комнату.

  • "Хотелось бы узнать - можно ли в доме серии П-44 в однокомнатной квартире убрать стену между кухней и комнатой, чтобы получилась студия? И как-то увеличить ванную комнату, может быть за счет коридора"? - Проект вашей перепланировки не получит согласования, так как стена, которую вы планируете демонтировать является несущей в домах этой серии.
  • Добрый день. Существуют ли варианты законного объединения трехкомнатной и однокомнатной квартир в доме серии П44Т (2010 г.) за счет одного дополнительно дверного проема?
  •  перепланировка, соединение однокомнатной и трехкомнатной квартир фото

      - В случае соединения трехкомнатной и однокомнатной квартир существуют варианты вполне законного согласования. Насчет расположения дверного проема - его определяет автор проекта дома.

  • "В квартире в 1998 годы была сделана перепланировка, на тот момент был проект и разрешение (дом п-44, 3-ком. кв., картинка 2  на вашем сайте - прорезана дверь в кухню, удалена стена в маленькую комнату), в БТИ изменения не внесены. Документы, как я поняла, уже не действуют. Сейчас стоит вопрос о дарении квартиры. В каком порядке лучше действовать подарить потом узаконить перепланировку или сначала узаконить а потом подарить квартиру. Сложность в отсутствии на территории России дарителя и выдачи доверенности для сбора документов (на дарение доверенность есть)". - Если от дарителя нет возможности дать доверенность на узаконивание перепланировки, автоматически получается, что перепланировку узаконить не возможно, поэтому остается путь - сначала подарить, а узаконить после.
  • "Интересует стоимость и сроки согласования перепланировки. Квартира: 2-х комнатная «Хрущевка». Общая площадь 42 метра. Москва, ВАО, Перово. Перепланировка: Установка душевой кабины вместо ванны; Незначительное перемещение сантехники (унитаз, раковина); Перемещение газовой плиты. Хотелось бы получить стоимостную и временную оценку двух вариантов перепланировки". - Согласование перепланировка такого помещения вполне возможно в уведомительном порядке.
Что касается объединения в 2х комнатной хрущевке кухни и комнаты. Так как плита газовая, то объединить кухню и комнату не представляется возможным. Максимум что можно сделать, это демонтировать перегородку между кухней и комнатой и установить раздвижные двери. Кроме того, мы исходим из того, что это действительно "хрущевка", в которой данная стена не является несущей.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/interesuet-vopros-pereplanirovki-2x-komnatnoj-xrushhevki.html
ПерепланировкаМос.ру © pereplanirovkamos.ru

Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная. А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/interesuet-vopros-pereplanirovki-2x-komnatnoj-xrushhevki.html
ПерепланировкаМос.ру © pereplanirovkamos.ru

Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная. А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/interesuet-vopros-pereplanirovki-2x-komnatnoj-xrushhevki.html
ПерепланировкаМос.ру © pereplanirovkamos.ru

Мы разобрали здесь лишь некоторые из наиболее распространенных вопросов.

Ваши вопросы о перепланировках вы можете задать в разделе Вопрос/ответ.

Будем признательны, если в своем вопросе вы максимально информативно опишете суть вашей проблемы с указанием серии дома (хрущевка, брежневка, новостройка и т.д.), года постройки, фото помещений, количества комнат, и другой полезной информации.

Также вы можете набрать на наш контактный номер  +7 (495) 720-64-18 и мы будем рады ответить на вопросы именно по вашему варианту перепланировки.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации