Перепланировка квартиры в хрущевке. Все особенности в 2024 году.
На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания.
Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.
Квартира хрущевка
Хрущевки – это тип многоквартирных домов, которые появились в СССР в период с 1953 по 1964 годы, во время правления Н.С. Хрущева, и получившие в народе его имя.
Пришедшие на смену сталинкам, хрущевки дали старт массовому строительству типового жилья, развернутому в стране во второй половине 50-х годов после принятия Советом министров постановления “О развитии жилищного строительства в СССР”.
Хрущевки: серии домов
В первые годы хрущевки преимущественно строились из кирпича. Но затем при возведении домов, отличавшихся простотой и функциональностью, все больше стали использоваться панели и блоки, что значительно ускорило темпы и удешевило процедуру строительства многоэтажек.
Однако в Москве из-за недостатка ресурсов одновременно с панельными и блочными продолжали строиться также и кирпичные жилые здания.
Вот наиболее распространенные серии хрущевок, ставшие массовыми.
Кирпичные: СМ-3, СМ-6, II-08, II-14, 1-447, II-29, 1-511.
Панельные: К-7, 1-335, 1-515, 1МГ-300.
Блочные: II-18, 1-510.
Фото хрущевки серии II-29.
Планировка хрущевки
Жилые помещения внутри домов, построенных в хрущевскую эпоху, как правило, отличаются небольшой площадью.
Однако, несмотря на тесные и узкие коридоры, которые являлись не более, чем вспомогательной зоной для прохода между основными помещениями, полезная площадь квартир в жилых домах хрущевской эпохи использовалась максимально эффективно.
Также стоит отметить, что во многих хрущевках планировкой предусмотрены помещения для хранения вещей и одежды – “темные комнаты”, встроенные шкафы, кладовки и подсобки.
Кухня в хрущевке
Площадь кухонных помещений в хрущевках варьируется в пределах 5-7 кв. м. По мнению архитекторов и инженеров того времени, этой площади было достаточно, чтобы разместить небольшой кухонный гарнитур, обеденный стол со стульями и холодильник.
Ограничения при перепланировке квартир в хрущевских домах
Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом.
Надо сказать, что перепланировка квартиры хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится, в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам.
Хрущевка серии 1-511, фото.
Ремонт в хрущевке
Вместе с тем перепланировка в жилых зданиях такого типа имеет и свои сложности. Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты.
Электрические плиты в таких домах – большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери или установки раздвижной перегородки запрещено.
Данный запрет содержится, в частности, в пунктах 10.16 и 10.26 Приложения 1 к ППМ №508-ПП и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.
Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, поэтому должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что, в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.
При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, то есть коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате (см. фото ниже).
Оранжевым цветом на планах БТИ отмечена зона, относящаяся в хрущевках не к коридору, как это принято считать, а к жилой комнате. И расширять на нее санузел (ванную) можно только в квартирах первых этажей.
Кроме того, следует учесть требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.
Хрущевка серии 1-447, фото.
Зачем окно между кухней и ванной?
Во многих хрущевских квартирах проектом дома предусмотрено окно между кухней и ванной (санузлом). Оконный проем расположен в верхней части стены, разделяющей помещения, напротив уличного окна.
Данная “архитектурная находка” выполняла функцию естественного освещения, поскольку нередко происходили перебои в электроснабжении. И позволяла даже при отключении электричества пользоваться умывальником и туалетом.
Кроме того, окно делалось с расчетом на то, что в случае взрыва газа на кухне вместо стены ударной волной выбивало бы только стекло.
Оконный проем в стене между кухней и санузлом, фото.
Закладка данного оконного проема считается перепланировкой, поскольку он отмечен на плане БТИ. А любое изменение на плане квартиры должно быть согласовано.
Если заложение окна между кухней и ванной комнатой является единственным мероприятием по перепланировке квартиры, то его можно согласовать по эскизу, без разработки проектной документации.
О том, какие еще ремонтные работы в квартире возможно узаконить в упрощенном порядке, мы рассказали в статье “Согласование перепланировки по эскизу”.
Проект перепланировки хрущевки
На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для согласования перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.
Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство СРО.
Кроме разработки проекта перепланировки хрущевки потребуется обследование квартиры и оформление технического заключения о возможности проведения ремонтных работ в помещении.
Заказывается обследование и заключение, как правило, в специализированной организации, обладающей допуском СРО. Но когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), техническое заключение заказывается только у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это – АО МНИИТЭП.
Как согласовать перепланировку квартиры в хрущевке
Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск. Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.
Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.
Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».
Если же вы проводили запрещенные работы, например, переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид, в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.
Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами.
Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508-ПП перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой проектной документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завершенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.
Если вам нужно больше информации об этапах согласования перепланировки квартиры в Москве, переходите сюда.
Варианты перепланировки хрущевки
Наша организация много лет успешно занимается проектированием и согласованием перепланировок в Москве и области. Мы работаем с квартирами в сталинках, брежневках, новостройках. Также среди наших объектов есть много хрущевок.
Далее вы можете посмотреть примеры перепланировок квартир в жилых домах, построенных в хрущевскую эпоху.
Все эти перепланировки в разное время были успешно согласованы с жилищной инспекцией города Москвы.
Проекты в каждом случае разработала наша организация. Часть проектов согласовывалась также нашими сотрудниками по доверенности от собственников. Но есть среди них и проекты, разрешение на которые владельцы квартир получали в жилищной инспекции самостоятельно.
Возможно, планировка вашей квартиры совпадает с каким-нибудь из предложенных примеров. Это может помочь вам составить мнение о том, как именно допускается переделывать интерьер квартиры в хрущевке, и определиться с окончательным вариантом именно вашей перепланировки.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки
Основной целью данной перепланировки, которая проводилась в кирпичной пятиэтажке серии II-14, было сделать из трешки 4-комнатную квартиру. Чтобы достичь желаемого, одну из жилых комнат разделили перегородкой, при этом каждая из получившихся комнат оказалась с окном (то есть требования по инсоляции были соблюдены). А для прохода в новую комнату в ненесущей перегородке сделали проем и смонтировали дверной блок с дверным полотном.
Перепланировка 3 комнатной хрущевки
В результате перепланировки 3 х комнатной хрущевки (дом серии 1-515) произвели следующие работы. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установку сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установку новых, а также звукоизоляцию стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа – два в коридоре и один в комнате.
Перепланировка 2 х комнатной хрущевки
По ходу перепланировки двушки в хрущевке (дом серии 1-511) осуществили перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки
Перепланировка 2х комнатной хрущевки серии II-14 примечательна заменой газовой плиты на электрическую, устройством встроенного шкафа в другом месте и уменьшением коридора в пользу жилой комнаты.
Перепланировка хрущевки, 3 комнаты
При проведении перепланировки этой 3 х комнатной квартиры в хрущевке туалет объединили с ванной комнатой. При этом окно между ванной и кухней заложили. Из проходной комнаты сделали изолированную путем возведения ненесущей перегородки. Между кухней и жилой комнатой установили раздвижную дверь типа купе.
Перепланировка хрущевки 45 кв. м
Ранее мы отмечали, что во многих хрущевках предусмотрены вспомогательные помещения, типа встроенных шкафов и кладовок. Но не в этом случае. Поэтому перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой проводилась с целью устройства гардеробных. По одному помещению устроили на территории каждой из комнат.
Перепланировка хрущевки, 2 комнаты смежные
Основная часть работ по перепланировке 2 комнатной квартиры в хрущевке серии 1-511 пришлась на кухню (помещение 3 на планах проекта). Вход в кухонное помещение раньше был устроен из коридора, а теперь его сделали из комнаты. Мойку и газовую плиту перенесли.
Перепланировка 1 комнатной хрущевки 30 кв. м
По данному проекту перепланировки однокомнатной хрущевки между кухней и комнатой установили раздвижную дверь, а между кухней и санузлом заложили оконный проем. В санузле установили меньшую по размеру ванну и перенесли умывальник. В кухне переставили мойку. А пространство между коридором и комнатой сделали максимально открытым, демонтировав ненесущие перегородки с дверным блоком.
Перепланировка 2 комнатной хрущевки
Особенностью перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке серии II-29 стало то, что изменения в той или иной степени коснулись всех помещений.
Встроенные шкафы снесли и устроили в одной из комнат вместительную гардеробную. Между комнатой и кухней смонтировали раздвижную перегородку. Перепланировка санузла в хрущевке заключалась в совмещении уборной с ванной с их последующим расширением на часть площади коридора.
Перепланировка трешки в хрущевке
Среди многочисленных ремонтно-строительных мероприятий по перепланировке 3х комнатной квартиры в хрущевке остановимся на одном, которое пока еще не упоминали. Речь идет о демонтаже подоконного блока между комнатой и балконом. Взамен стандартной конструкции, состоящей из подоконной части стены, двери и окна, установили “французское остекление” в пол, разделив таким образом холодное и теплое помещения квартиры.
Другие согласованные проекты перепланировок можно посмотреть в разделе “Наши работы”.
Заказать разработку проектной документации и согласование перепланировки квартиры “под ключ” вы всегда можете в нашей организации. Консультация наших специалистов бесплатна.
