Вы здесь

Перепланировка комнаты

Существуют множество вариантов перепланировки комнаты, позволяющих сделать жилое пространство более удобным и полнее отвечающим вашим потребностям. Главное условие здесь - ваша перепланировка комнаты, равно как и всей квартиры, должна соответствовать жилищному законодательству и строительно-санитарным нормативам.

Встроенные шкафы и перепланировка комнаты

Встроенные шкафы и перепланировка комнатыРасширение комнаты за счет площади встроенной мебелиПерепланировка комнаты с демонтажом встроенной мебели

Во-первых, это такой вариант, как перепланировка комнаты с демонтажом встроенной мебели. Является ли встроенный шкаф перепланировкой? Поскольку встроенные шкафы отмечены на поэтажном плане квартиры и относятся к вспомогательным помещениям, то их слом является перепланировкой. На поэтажном плане они обозначаются цифрой и литерой (например, 2а, 2б), где цифра означает принадлежность шкафа к соответствующему помещению, а литера - его порядковый номер. Расширение комнаты за счет площади встроенной мебели считается простой перепланировкой и не требует разработки проектной документации. Согласовать ее можно в упрощенном порядке - по плану до и после перепланировки. 

Бывает и наоборот: иногда владельцы квартир хотят устроить в одной из комнат просторную гардеробную, отгородив часть помещения гипсокартонной перегородкой. Такая перепланировка комнаты аналогично не представляет сложности и проходит по упрощенной схеме.

Перепланировка смежных комнат

​Стоит отметить, что встроенной мебелью перепланировка комнаты, чаще всего, не ограничивается. Нередко собственники желают получить дополнительное жилое помещение, для чего делят комнату на две части перегородкой. При этом не следует забывать о нормативных требованиях. Во все жилые помещения, а также на кухню, должен поступать дневной свет через окна. Поэтому новая перегородка должна быть светопроницаемой (полностью прозрачной, например из стеклоблоков, или иметь окно). Если же вы не хотите у себя дома прозрачную стенку, то можно обойти это требование, назвав в экспликации образованную ей темную комнату кладовой.

Еще одно ограничение по перепланировке смежных комнат касается минимальной площади жилых помещений. Согласно им, площадь общей комнаты начинается от 16 кв.м, а площадь "спальни" от 8 (на одного) или 10 кв. м (на двоих чел.).

Перепланировка комнаты в квартиру

​Жильцы коммунальных квартир иногда хотят преобразовать свою комнату в квартиру - поставить в ней душ и туалет. В большинстве случаев это невозможно, поскольку по нормам данные помещения не должны располагаться над жилыми комнатами. Соответственно, превратить свою комнату в квартиру с душем и туалетом вы сможете, только если живете на первом этаже. Но и этот факт сам по себе ничего не дает, ведь в комнату придется провести трубы, которые пойдут по стене коридора. А он, в свою очередь, является общей собственностью жильцов коммуналки и чтобы пустить по коридору трубы, потребуется согласие всех соседей по квартире. 

​Перепланировка балкона в комнату

Иногда нас спрашивают - можно ли сделать жилую комнату на балконе или лоджии? В принципе, жить там вам никто не запретит. Но что касается такого атрибута комнаты, как батарея, то переносить ее на балкон не допускается. Даже если он будет серьезно утеплен, все равно радиатору там не место - это один из "непререкаемых" запретов при перепланировке, который выдвигает как жилищное законодательство, так и авторы домов. Отопительная система многоквартирных зданий не рассчитана на обогрев дополнительных площадей.

Относительно присоединения балкона или лоджии к комнате, отметим следующее. Снести подоконный блок (не трогая порожек и надоконную перемычку) - как правило, можно. Не отгораживать балкон и комнату друг от друга - нет. Выход - поставить "французские" окна: без них перепланировку не согласуют.

Раньше допускалось объединять комнату и балкон, но теперь жилищные инспекции требуют разграничивать их после сноса подоконного блока.

Подробнее об этом см. здесь

Перепланировка комнаты и коридора

Иногда к жилой комнате присоединяют часть площади коридора. Как правило, для этого потребуется сломать или перенести часть ненесущих перегородок. Если же все внутриквартирные стены являются несущими, то все осложнится - ломать и двигать капитальные стены нельзя.

Как определить несущую стену?

Пример перепланировки комнаты в коммунальной квартире.

В данном случае проводилось устройство (изменение) конструкции полов и замена напольного покрытия.

перепланировка комнаты в коммунальной квартиреперепланировка комнаты в коммуналкеперепланировка комнаты

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18