Перепланировка коридора, прихожей и холла. Все требования 2024.

Для многоквартирных домов характерны различные варианты коридоров: он может быть маленьким, узким, длинным, неудобной конфигурации, излишне большим. Соответственно, у собственника возникает естественное желание преобразовать входную зону, изменив ее планировку.

В данной статье мы рассмотрим все особенности перепланировки коридора, прихожей и холла в квартире жилого дома, детально разберем, как можно уменьшить или увеличить коридор, и какие преимущества это может дать.

Коридор, прихожая, холл – что это такое?

Для начала определимся с терминами.

Коридор – это проход, который соединяет жилые комнаты и другие помещения в квартире между собой.

Прихожая – это внутренняя зона квартиры, находящаяся сразу после входной двери. По старинке ее еще называют “передней”. В ней обычно оставляют верхнюю одежду.

Холл – это, как правило, более просторная передняя в больших жилых помещениях.

Если говорить о квартирах, то данные определения помещений очень условны и взаимозаменяемы. Так, прихожая по документам БТИ может называться коридором, а холл часто располагается дальше от входа в квартиру, чем передняя.

Коридоры на плане БТИ, фото.

Нас часто спрашивают, коридор – это помещение или нет? И если да, то коридор – это какое помещение?

Согласно пункту 3.1.27 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", передняя, внутриквартирные холл и коридор относятся к вспомогательным помещениям квартиры.

Поэтому коридор – это вспомогательное помещение квартиры. Как, собственно, холл и прихожая.

Ремонт коридора в квартире

Перепланировка коридора – это не только возможность придать помещению удобные форму и размер, но и отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире.

Есть два варианта ремонта коридора в квартире – косметический и перепланировка. Они оба нацелены на улучшение жилищных условий, но имеют совершенно разные цели и подходы.

Перепланировка – это изменение планировки квартиры. Ее выполняют, чтобы сделать пространство более удобным для проживания, учитывая привычки и предпочтения жильцов. Это может быть перенос стен, устройство новых дверных проемов, изменение размера комнат, создание дополнительного санузла.

Косметический ремонт ограничивается поверхностными изменениями. Это в основном касается внутренней отделки. Косметический ремонт может включать покраску стен, замену напольных покрытий на аналогичные, установку новых светильников, замену обоев. Такой ремонт не затрагивает структурные изменения и не влияет на планировку жилья.

Если сделать краткий вывод, то перепланировка связана с изменением внутренней структуры квартиры, в то время как косметический ремонт касается только ее внешнего вида. Поэтому перепланировка требует обязательного согласования, тогда как для косметического ремонта не нужно специальных разрешений.

Более подробно данную тему мы раскрыли в статье: “Что является перепланировкой?”. В ней приведены примеры работ по перепланировке, переустройству и обычному ремонту. Если вы планируете в квартире ремонт, советуем ее прочитать, чтобы знать, нужно будет получать разрешение на планируемые ремонтные работы или нет.

В этой статье мы не будем говорить о косметическом ремонте. Далее, рассказывая о том, как сделать ремонт в коридоре, мы будем иметь в виду исключительно перепланировку коридора – его увеличение или уменьшение относительно смежных помещений.

Итак, существует несколько популярных вариантов перепланировки коридора в квартире.

Можно ли расширить коридор?

Мы уже отмечали, что часто в жилых помещениях коридоры имеют неудобную форму или бывают слишком узкие, что затрудняет передвижение. Увеличение коридора улучшит его функциональность и внешний вид квартиры, при необходимости позволит установить дополнительную мебель или заменить старую мебель на новую, более габаритную.

Можно ли увеличить коридор за счет жилой комнаты?

Увеличение коридора за счет жилой комнаты – достаточно распространенный вид перепланировки, и он разрешен законодательством. Но нужно учитывать, что при расширении коридора за счет жилой комнаты уменьшенная комната должна соответствовать действующим нормам, а именно СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий".

Согласно данному своду правил по проектированию и строительству:

• ширина гостиной после того, как на нее будет расширен коридор, должна остаться не менее 2,8 м, а ее площадь – не менее 16 кв. м (минимум 14 кв. м в однушке);
• ширина уменьшенной спальни – не менее 2,25 м, а площадь – не менее 8 кв. м.

Соблюдение нормативов СП 31-107-2004 при расширении коридора за счет комнаты крайне важно, потому что гостиные и спальни меньшего размера по ширине и площади не считаются жилыми помещениями. А квартира обязательно должна иметь хотя бы одну жилую комнату (п. 3.1.12 СП 54.13330.2022).

Ниже можно посмотреть согласованный проект перепланировки коридора. Данная перепланировка квартиры проводилась в монолитной новостройке. До ремонта в квартире был один коридор (7), который расширили на жилую комнату (2). После ремонта в квартире стало два коридора. Второй коридор (8) устроили на площади другой жилой комнаты (1).

Поэтому на вопрос, можно ли коридор расширить за счет жилой комнаты, отвечаем можно, но только с соблюдением норм. Иначе перепланировку с расширением коридора за счет жилой комнаты не согласуют.

Можно ли увеличить коридор за счет кухни?

Увеличение коридора за счет кухни – не такое частое мероприятие, потому что кухонные помещения, особенно в многоквартирных домах 60-70-х годов, изначально имеют небольшую площадь. И обычно при перепланировках в таких жилых зданиях не расширение коридора за счет кухни производят, а, наоборот, пробуют расширить кухню за счет коридора.

Тем не менее, если вам необходимо расширить коридор за счет кухни, то вы можете это сделать. Но здесь, как и в случае с расширением коридора на комнату, нужно учитывать требования по минимальной площади уменьшенного помещения. В данном случае предъявляемые к кухне.

По СП 31-107-2004, площадь кухни должна быть:

• не менее 5 кв. м – в однокомнатных квартирах (в том числе кухни-ниши);
• не менее 8 кв. м – в квартирах с числом жилых комнат две и более.

Если кухня в квартире больше указанной площади, то часть кухонного пространства можно выделить под увеличение коридора.

Можно ли расширить коридор за счет санузла?

Да, увеличение коридора за счет санузла возможно, это согласуемое мероприятие. Но проводится оно не часто, поскольку санузлы редко бывают больших размеров. Как раз, наоборот, такие помещения в типовых квартирах имеют дефицит площади.

Поэтому самым популярным видом перепланировки в стандартных квартирах является увеличение санузла за счет коридора. Либо объединение ванной комнаты и туалета с последующим расширением на часть коридорной территории.

Тем не менее, при желании выполнить расширение коридора за счет санузла, согласовать подобную перепланировку не составит проблем.

Увеличение коридора за счет ванной

Перепланировка с расширением коридора за счет ванной также относится к числу допустимых. Но поскольку ванная комната – это обычно небольшое помещение, в котором нужно разместить габаритную сантехнику, собственники квартир, как правило, ищут варианты увеличения ванной за счет коридора.

Подытожим. Увеличение коридора за счет мокрой зоны (ванной и туалета) возможно. Расширить коридор за счет спальни и зала вполне реально. Увеличить коридор за счет кухни тоже можно. Главное – чтобы оставшиеся площади кухни и жилой комнаты соответствовали установленным нормативам.

Уменьшение коридора в квартире

Уменьшение коридора – это частый вариант перепланировки.

Для большинства типовых квартир характерны тесные помещения ванной комнаты, туалета, кухни. В настоящее время проектными организациями предусмотрено множество путей решения этой проблемы: расширение за счет коридора жилой комнаты, кухни и мокрых зон. Благо коридор чаще всего граничит со всеми этими помещениями.

Можно ли за счет коридора увеличить комнату?

Увеличить комнату за счет коридора можно. При такой перепланировке подразумевается демонтаж стены, разграничивающей коридор и прилегающую к нему комнату, и строительство новой в другом месте. Часто таким образом увеличивают гостиную.

Пример перепланировки коридора в панельном доме. В данном случае за счет коридора (7) расширили жилую комнату (1) и совмещенный санузел (5).

Присоединить к жилой комнате коридор можно, но напомним, что перегородка между комнатой и коридором, намеченная под снос, должна быть ненесущей. Иначе ее демонтаж невозможен.

Объединение коридора и комнаты

Перепланировка длинного коридора выгодна тем, что при отсутствии перегородки между коридором и жилым помещением получаем визуальное увеличение пространства, что создает вариативность для дизайнерских решений и расстановки мебели.

Но важно помнить, что демонтировать можно только ненесущие стены. Поэтому если перегородка между гостиной и коридором несущая, убирать ее нельзя. Если перегородка между залом и коридором ненесущая, то согласовать объединение помещений получится.

Можно ли за счет коридора увеличить кухню?

Осуществляя данный тип перепланировки, мы расширяем полезную площадь кухонного помещения.

На кухне может быть установлена газовая или электроплита. В обоих случаях увеличение кухни за счет коридора возможно, кроме ситуаций, когда:

1. сосед сверху законно изменил планировку, расширив ванную или санузел на ту часть коридора у себя, что находится над площадью коридора, куда выдвигается ваша кухня;
2. сосед снизу узаконил расширение жилой комнаты на коридор, и если вы выполните перепланировку, то часть вашей кухни окажется над увеличенной комнатой соседа.

Проблема в том, что пункты 7.20 и 7.21 СП 54.13330.2022 запрещают располагать санузлы над жилыми комнатами и кухнями, а также кухни над жилыми комнатами. Поэтому если вы будете делать такую перепланировку после соседей, то нарушите действующие нормы. Нормы нарушать нельзя, поэтому хоть само по себе такое мероприятие и законно, его не согласуют.

Кстати, расширять кухню с газом в сторону коридора, если сосед сверху увеличил свою комнату на коридор, также нельзя, потому что размещать газифицированные кухни над/под жилыми комнатами запрещают Ведомственные строительные нормы ВСН 61-89.

Можно ли за счет коридора увеличить санузел или ванную?

В качестве еще одного варианта перепланировки стоит рассмотреть расширение мокрых зон квартиры за счет площади коридора.

Увеличение за счет коридора ванной комнаты и санузла разрешено при условии проведения работ по гидроизоляции пола с оформлением актов скрытых работ.

Единственная причина, по которой согласовать расширение за счет коридора ванной либо санузла у вас не получится, это если в квартире снизу соседи увеличили комнату на коридор. Расположить мокрую зону над их жилой вам не разрешат.

Чтобы увеличить за счет коридора санузел / ванную комнату обязательно потребуется проект перепланировки с техническим заключением (пункт 2 первого Приложения к ППМ №508).

О том, можно ли мокрую зону выносить в коридор, читайте тут.

И переходите сюда, если желаете узнать:

• Каким должен быть уровень пола в ванной и коридоре?
• Нужен ли порог между ванной и коридором?
• Какой должен быть перепад пола между ванной и коридором и в каких случаях?

Можно ли в коридор перенести кухню?

Можно, но подобная перепланировка имеет существенные ограничения. Для переноса кухни и устройства кухни-ниши (нежилое помещение без обеденной зоны с плитой и мойкой) необходимо наличие свободного пространства в коридоре, не менее 5 кв. м.

Также стоит учесть, что газовая  плита на кухне сделает данную перепланировку невозможной. Переносить куда-либо газифицированную кухню запрещено. Кухня-ниша может быть только с электрической плитой. Также к ней должны подводиться вентиляция, водопровод и канализация. Об устройстве и согласовании кухни-ниши в коридоре читайте по ссылке.

Дверь между коридором и кухней и ее демонтаж

Дверной проем между кухней и коридором, как правило, закрыт дверью. Но многие собственники в дизайнерских или каких-либо еще целях рассматривают вариант кухни без двери в коридор.

Если кухня с электроплитой, то снять дверь и оставить проем открытым можно без каких-либо ограничений.

Когда кухня с газом, сделать это сложнее. При таком “объединении” через открытый проем коридор, также как и кухня, приобретает статус газифицированного помещения. Это значит, что дверные проемы между коридором и жилыми комнатами в такой квартире должны быть закрыты дверями, и расширить коридор на комнату в данному случае будет нельзя.

Подробнее о перепланировках с затрагиванием межкомнатных дверей в квартире в этой статье.

К самому же простому варианту перепланировки коридора в квартире относится  монтаж и демонтаж встроенной мебели. Имеется в виду демонтаж шкафа или гардероба, чтобы увеличить размеры коридора. Или устройство встроенного шкафа либо гардеробной на части коридорной площади. Такие работы не имеют никаких особых требований.

Ремонт прихожей и холла в квартире

При согласовании и реализации перепланировки к прихожей и холлу предъявляются точно такие же требования, как к коридору. В этом плане данные помещения абсолютно идентичны.

То есть планировка прихожей в квартире изменяется по тем же правилам, что и коридор. Увеличение прихожей за счет санузла, ванной, кухни и комнаты, а также уменьшение ее площади проводятся в соответствии с теми же требованиями, что мы описали для коридора.

В дополнение кратко ответим на наиболее популярные вопросы по перепланировке вышеуказанных помещений.

Увеличение коридора за счет ванной комнаты разрешается?

– Да, это возможно.

Можно ли увеличить коридор за счет комнаты?

– Можно, но только с соблюдением требований к жилым комнатам по метражу.

Можно ли увеличить коридор за счет кухни?

– Да, такое изменение в планировке квартиры допускается, но после ремонта кухня не должна быть меньше указанного в строительных нормах размера.

Чем застелить пол в коридоре? Допускается ли укладка плитки на пол в коридоре?

– Укладка плитки допускается. Подробнее о том, какие виды напольных покрытий можно укладывать в коридоре, комнате, кухне и санузлах, в этой статье.

Возможно ли устройство более одного коридора в квартире?

– Да, возможно.

Как расширить узкий коридор?

– Его можно увеличить на любое смежное помещение – комнату, санузел, гардеробную, встроенный шкаф, кладовку, другой коридор или кухню.

За счет чего расширить коридор в хрущевке?

– За счет тех же помещений, что и в других многоквартирных домах. Об особенностях ремонта коридора в хрущевке и перепланировки других помещений в жилых зданиях, построенных в 50-60-гг. и называемых "хрущевками", читайте тут.

Можно ли переносить в коридор кухню?

– Если кратко, то да, можно перенести кухню в коридор. Об условиях такого переноса мы немного рассказали выше. Более подробно о переносе кухни в квартире здесь.

Разрешается ли перемещать дверь в коридор?

– Да, но перенос дверей в квартире считается перепланировкой, требующей согласования.

Можно ли расширить за счет коридора ванную?

– Да, расширение ванной комнаты за счет коридора возможно, это очень популярный вид перепланировки.

Если нужно перенести стены в коридоре, можно ли это сделать?

– Можно, но необходимо согласование. Если квартира в Москве, то перепланировку необходимо согласовывать с жилищной инспекцией.

Разрешается ли уменьшить большой коридор или сделать меньше длину коридора?

– Да, размеры коридора разрешается делать меньше.

Можно ли переносить в коридор мокрую точку?

– Вынос мокрой зоны в коридор возможен. Обычно такую перепланировку проводят, когда необходимо переместить имеющийся туалет или ванную. Либо когда нужно устроить в квартире дополнительный санузел. В большинстве квартир это можно сделать только за счет коридора. Однако, как уже отмечалось, перепланировка с устройством и изменением мокрых зон требует соблюдения многочисленных норм. Чтобы не наделать ошибок в планировании, лучше предварительно проконсультироваться со специалистами по согласованию перепланировок. Если вы не знаете к кому обратиться, а вам очень нужен совет в этом или любом другом вопросе, связанном с изменением планировки в квартире, вы можете набрать наш номер телефона – наши специалисты совершенно бесплатно ответят на любые ваши вопросы. Если вам удобнее общаться онлайн – пишите нам в WhatsApp или воспользуйтесь онлайн-консультацией нашего сайта, где мы ежедневно отвечаем на вопросы по перепланировке.

Разрешается ли изменить планировку коридора, расширив его на кладовку?

– Да. Это, кстати, очень простая перепланировка. Но ее все равно нужно согласовывать.

Есть желание сделать вход из коридора в гардеробную? Это согласуемо?

– Да, это согласуемый вариант перепланировки.

Допустимо ли устраивать кухню в коридоре в двухкомнатной квартире?

– Да, это возможно. Какие еще изменения в планировке 2-комнатной квартиры можно сделать, смотрите в нашей статье: "Перепланировка двухкомнатной квартиры".

Можно ли делать кухню в коридоре? Есть ли шанс согласовать перенос кухни в коридор в однушке?

– Да. В коридоре можно устроить кухню-нишу. В том числе в 1-комнатной квартире.

Допустим ли переход из коридора в кухню без двери?

– Да. Все нюансы такой планировки с электрическими и газовыми плитами мы обсудили выше.

Требуется ли оформлять изменение планировки прихожей?

– Да, требуется.

Можно ли за счет коридора расширять санузел?

– Да. Увеличить санузел за счет коридора можно.

Можно ли увеличить за счет коридора спальню?

– Да. Как еще можно законно увеличить спальню, зал и гостиную, читайте по ссылке.

Можно ли коридор увеличить за счет кухни?

– Да, так увеличить коридор можно. Но кухня должна после этого соответствовать минимальным требованиям по площади, о чем мы рассказали раньше.

Можно ли уменьшить санузел в пользу коридора?

– Да, уменьшение санузла в пользу коридора возможно.

Можно ли расширить коридор за счет жилой комнаты?

– Да, можно.

Допускается ли устраивать теплый пол в коридоре?

– Водяной теплый пол устраивать запрещено. Электрический – можно. Подробнее об утеплении полов в квартире здесь.

Можно ли устраивать перегородки в коридоре для зонирования?

– При соблюдении строительных норм и требований к проведению перепланировки в квартире можно.

Как разделить коридор на две зоны?

– Например, с помощью перегородки с дверным проемом.

Разрешено ли объединение коридора и гостиной?

– Да, но демонтируемая стена между помещениями обязательно должна быть ненесущей. Несущие стены сносить запрещено. Чтобы узнать, как определить несущую стену, переходите на эту страницу.

Можно ли в коридоре сделать санузел?

– Можно, но только после получения разрешения на перепланировку.

Можно ли увеличить коридор за счет санузла?

– Да, такая перепланировка возможна, но ее редко кто делает по причине дефицита площади в мокрых зонах.

Переместить вход в коридор возможно?

– Да.

Можно ли в принципе изменить площадь коридора?

– Можно.

Входит ли коридор в жилую площадь?

– Нет, это вспомогательная площадь квартиры.

Отличается ли в чем-то ремонт коридора в квартире панельного дома от аналогичного ремонта с перепланировкой в других домах?

– Правила перепланировки коридора те же самые. Но поскольку в панельных домах внутренние стены преимущественно несущие, не всегда возможно, к примеру, расширить коридор на комнату или наоборот, потому что разделяющая их стена является несущей, и сносить ее нельзя. Все возможные варианты перепланировки квартиры в панельном доме по ссылке.

Есть ли возможность соединить прихожую с гостиной?

– Да, это возможно, если не будут затронуты несущие конструкции дома.

Можно ли установить раздвижные двери в коридор?

– Можно.

Возможен ли перенос кухни в прихожую в однокомнатной квартире?

– Да. Если площадь прихожей позволяет это сделать. Еще раз повторим, что минимальная площадь кухни-ниши – 5 кв. м.

Возможно ли зонирование прихожей и гостиной перегородкой?

– Да, такая перепланировка возможна.

Изменение размера прихожей в квартире – это перепланировка?

– Да.

Можно ли согласовать демонтаж перегородки между кухней и прихожей?

– Если только перегородка ненесущая.

С чего начать ремонт в прихожей?

– Если ремонт подразумевает перепланировку, то с консультации со специалистами о том, как нужно будет согласовывать перепланировку – по эскизу или по проекту. Если по эскизу, то сначала делается ремонт, а потом оформляются все документы. Если же перепланировка более сложная и нужен проект, то для начала требуется получить разрешение на ремонтные работы. И только потом делать сам ремонт.

Можно ли прихожую увеличить за счет кухни?

– Да, это возможно.

Возможно ли расширение холла на жилую комнату?

– Возможно.

Хочу сделать в квартире холл между комнатами. Это возможно согласовать?

– Если комнаты будут соответствовать минимальным требованиям по площади и для этого не придется демонтировать несущие конструкции, то перепланировка потенциально согласуема.

Общий вывод: изменение размеров и конфигурации коридора, прихожей и холла – очень распространенный вариант перепланировки, в целом не имеющий таких серьезных ограничений, как перепланировка других вспомогательных помещений квартиры – ванных комнат, душевых, уборных, кухонь и совмещенных санузлов.

Первым шагом в согласовании перепланировки коридора является консультация со специалистами и разработка проекта. Впрочем, некоторые ремонтные работы в коридоре, самые простые, можно попробовать согласовать по эскизу.

Наша компания предоставляет различные услуги, связанные с разработкой проектной документации и ее дальнейшим согласованием в государственных инстанциях. В том числе занимаемся перепланировками с изменением конфигурации коридора.

С ценами на проектирование коридора, прихожей и холла вы можете познакомиться вот на этой странице. Примеры проекта прихожей или коридора в квартире смотрите в разделе сайта “Наши работы” – там вы найдете многочисленные, уже согласованные, проекты перепланировок квартир, практически в каждом из которых изменяется конфигурация коридоров.