Вы здесь

Перепланировка кухни в комнату

Необходимость перепланировки кухни в комнату чаще всего возникает в случае, когда требуется дополнительная площадь. Для того, чтобы было возможно освободить площадь кухни, создаётся кухня-ниша. 

В данной статье мы опишем возможности и условия, необходимые для перепланировки кухни в комнату, а также коротко остановимся на особенностях согласования такой перепланировки.

В настоящее время идея, использования помещения кухни в качестве дополнительной комнаты достаточно популярна в новостройках, хотя и в домах более ранней постройки встречаются подобные варианты. 

Перепланировка кухни в жилую комнату

Такой вариант является скорее исключением из правил. Согласно действующим нормам, кухня может стать полноправной жилой площадью только в одном случае – если перепланировка проводится на последнем этаже. Кромке этого, в доме должны быть установлены электрические плиты.

В этом случае жилое помещение не окажется под кухней соседей и не будет располагаться над газифицированной кухней, так как такие варианты расположения жилого помещения запрещены.

Площадь кухни возможно разделить с устройством кухни-ниши. Кроме того, кухня-ниша может быть выполнена на нежилой (вспомогательной) площади квартиры – на площади коридора или подсобного помещения. Для устройства кухни-ниши наличие окна (источника естественного освещения) не обязательно.

Пример перепланировки на последнем этаже
План квартиры до перепланировкиПланировка квартиры до перепланировкиПлан демонтажа и монтажа
План квартиры после перепланировкиПланировка квартиры после перепланировкиРазрешение на начало работ

В данном случае помещение бывшей кухни не стали обозначать жилым, хотя такая возможность имелась. Для устройства кухни-ниши использовали площадь второго санузла.

Другое дело, если кухня расположена под кухней соседей. 

Перепланировка кухни в нежилое помещение

Чаще всего кухня в квартире располагается под кухней соседей сверху. В данном случае перепланировка кухни в нежилое помещение возможна для большинства квартир с электроплитами. 

Начнем опять же с исключения из правил – когда для того, чтобы освободить площадь кухни, кухня-ниша или полноценная кухня устраивается с использованием площади жилого помещения.

Такая перепланировка допустима лишь в том случае, когда квартира расположена на нижнем этаже либо под ней находится нежилое помещение. 

Пример перепланировки с переносом кухни в жилую комнату 
Планировка квартиры до ремонтаЭкспликация квартиры до ремонтаПланировка квартиры после ремонтаЭкспликация квартиры после ремонта

В данном случае, при проведении перепланировки, кухня маленькой площади (6 кв. м.) стала нежилым помещением (кабинетом (3)), а кухню перенесли в комнату (2) подходящей площади (10,2 кв. м.) Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.

Во всех случаях, когда кухня расположено под соседской, помещение, полученное на месте бывшей кухни, останется нежилым.

Такая перепланировка потребует обозначить помещение, расположенное на площади бывшей кухни как нежилое (гардеробную, кладовую и. т. д.) 

Перенести кухню, оборудованную газовой плитой нельзя, но в ряде случаев удается заменить ее на электрическую и обойти таким образом запрет.

Отказ от газификации кухни

На текущий момент, технически заменить газовые плиты на электрические возможно лишь в тех квартирах, по площади которых не проходит газовый стояк (если, конечно, квартира не расположена на первом или последнем этаже). 

Обрезание трубы и установка заглушки – не устроит надзорный орган, и помещение по-прежнему будет считаться газифицированным. Отсоединять от кухни подачу газа необходимо будет вне этого помещения, что возможно в следующих случаях:

  • Газовый стояк находится у соседей с отключение подачи газа осуществляется в соседней квартире;
  • Квартира располагается на верхнем этаже и отключение подачи газа может быть выполнено в квартире соседей снизу;
  • Квартира расположена на нижнем этаже и существует возможность прокладки газового стояка в обход квартиры. 

Устройство кухни-ниши позволяет освободить площадь и осуществить перепланировку кухни в жилую комнату или нежилое помещение.

 Устройство кухни-ниши

Кухня-ниша – кухонное помещение без столовой зоны, расположенная на площади в части жилого (для первого этажа) или вспомогательного помещения, оборудованное электроплитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией.

Для устройства кухни-ниши требуется соблюдения ряда обязательных условий:

  • Кухня-нише не может быть газифицированной;
  • Может располагаться только над нежилыми помещениями соседей снизу;
  • Должна иметь коммуникации и вентиляцию, выполненные согласно нормативным актам;
  • Должна иметь рекомендованную (в п. 5.7 СП 54.13330.2016) площадь (не менее 5 кв. м.).
Пример проекта перепланировки кухни в нежилое помещение 
Чертеж плана квартиры до ремонтаЧертеж плана квартиры после ремонтаЭкспликация до перепланировкиЭкспликация после перепланировки

При проведении данной перепланировки однокомнатная квартира, расположенная в новостройке получила на месте кухни помещение кабинета (2). На площади коридора устроили кухню-нишу (6). Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.

О преимуществах и недостатках кухни-ниши более подробно написано в этой статье.

Гораздо чаще встречаются варианты с объединением кухни со смежной комнатой посредством демонтажа перегородки между этими помещениями или устройства проема между ними.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. 

Вы сможете выслать на нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. Кроме того, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта.

Далее потребуется сообщить, какой из вариантов сотрудничества с нашей организацией Вас заинтересовал – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ». Помимо электронной почты, есть возможность задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, задать в онлайн чате, а также побеседовать с нашими специалистами по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Я приобрела квартиру свободной планировки с 2 окнами площадью 42 км м. Сейчас у объекта выделена "мокрая зона...
Возможно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату? Квартира находится на втором этаже, первый этаж не жилой. Отметил на рисунке...
Здравствуйте. Хотел бы сделать перепланировку такую как в файле. Скажите возможно ли это по закону. Вода из стоянка санузла, слив...