Перепланировка кухни

Читайте также:

02.02.2012

Покупка квартиры с перепланировкой

02.02.2012

Перепланировка однокомнатной квартиры

Глядя на современные проекты квартир, представленные как в интернете, так и в журналах по дизайну интерьера помещений, мы нередко восхищаемся тем, насколько продуманной и удобной является планировка, восхищаемся продуманному до мелочей интерьеру в новых и современных квартирах. Разумеется, каждая семья хотела бы жить в квартире с просторной кухней, широким коридором, комфортной ванной, санузлом. Конечно, не у всех есть средства для покупки новой квартиры, но опыт дизайнеров говорит о том, даже в типовой квартире можно сделать ремонт и перепланировку, так, чтобы ваша квартира была на уровне самых современных проектов.
Итак, решившись не просто делать косметический ремонт в квартире, но и изменить планировку помещений важно с самого начала определиться со всеми изменениями, которые вы хотите видеть в своей квартире. Практически каждый вариант перепланировки квартиры включает в себя проведение перепланировки кухни, поскольку именно в типовых городских квартирах кухня являет собой образец нерациональной планировки. Чтобы сделать кухню не просто местом для комфортного приготовления пищи, но и местом для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, просто местом для отдыха, порой бывает необходима значительное изменения планировки помещения.
Какие варианты на сегодняшний день предлагают дизайнеры чаще всего? При проведении перепланировки кухни в типовой квартире ее либо расширяют за счет смежного нежилого помещения - коридора, кладовки, либо совмещают с жилой комнаты, получая при этом довольно просторное помещение гостиной. Есть и более редкие варианты перепланировки кухни перенос кухни на место коридора, на место комнаты. При подготовке к перепланировки кухни фото подобных проектов можно довольно часто встретить, например, в интернете. Но даже если вам очень понравился такой проект перепланировки кухни с переносом помещения на место комнаты, не спешите планировать такие работы и в своей квартире. Большинство из таких проектов рассчитано в первую очередь на загородное строительство, где предъявляются не такие строгие требования, чем при перепланировке в типовом многоквартирном доме. Но если вы все-таки хотите провести в своей городской квартире перепланировку кухни с переносом кухни, то вам необходимо для начала выяснить возможна ли в принципе такая перепланировка именно в доме вашей серии и именно в вашей квартире. Поскольку кухня, как и ванная комната, санузел, относится к "мокрым зонам" санитарными нормами определены довольно строгие требования к проведению перепланировки таких помещений. Для того, чтобы выполнить перенос помещения потребуется укладка на пол дополнительной гидроизоляции, при переносе помещения также потребуются работы, затрагивающие системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции - то есть все то, что необходимо для нормального функционирования кухни. И даже если теоретически состояние инженерных систем в вашем доме позволяет выполнить подобную перепланировку, на практике согласовать перепланировку кухни с переносом будет проблематично из-за объема и сложности предстоящих работ. Важное правило, которое также должно соблюдаться при подготовке к проведению перепланировки с переносом кухни - в результате такой перепланировки кухня не должна оказаться над жилым помещением соседей. Даже с учетом последующей укладки гидроизоляционного покрытия, кухня, как и другие помещения "мокрых зон", согласно действующим санитарным нормам, не должна располагаться над спальней или гостиной ваших соседей - это запрещено санитарными нормами. То есть выполнить перепланировку кухни с переносом кухни на место комнаты возможно, но для этого ваша квартира должна быть расположена на первом этаже, или под ней не должно быть жилых помещений. Еще одно ограничение на перепланировку кухни с переносом - наличие газовой плиты. Если в вашей квартире газовая плита, а не электрическая, то даже если прочие обстоятельства позволяют выполнить работы, Жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки.
Если вы не планируете проведение сложной перепланировки, если конструктивные особенности вашей квартиры не позволяют вам выполнить перенос кухни на место комнаты, есть много других вариантов перепланировки кухни. Например, кухню можно объединить со смежной комнатой, получив при этом довольно просторное помещение гостиной. Правда перед тем, как начинать планировать работы следует уточнить у специалистов-проектировщиков не является ли стена, отделяющая кухню и комнату несущей, поскольку согласовать перепланировку кухни в гостиную возможно только если стена является перегородкой. Помимо предстоящего согласования перепланировки кухни в Жилищной инспекции, вам необходимо продумать интерьер помещения, стиль оформления, зонирование помещения. Самостоятельно ли заниматься дизайном или обратиться к профессионалам? - выбор в каждом случае индивидуален. Конечно, можно попробовать самостоятельно реализовать в своей квартире понравившиеся идеи перепланировки кухни фото которых в изобилии представлены в специализированных изданиях, в интернете, но вот грамотно провести зонирование помещения кухни, отделить зону приготовления пищи от зоны отдыха, используя при этом современные отделочные материалы - решение этой задачи под силу только профессиональному дизайнеру. Кроме подготовки дизайн-проекта квартиры вам также предстоит пойти довольно длительную процедуру согласования перепланировки кухни. Что для этого потребуется, какие документы нужны для оформления перепланировки в Жилищной инспекции? Ответ на этот вопрос дает действующее Жилищное законодательство. Полный пакет документов, необходимых для согласования работ, включает в себя: поэтажный план, экспликацию, копию лицевого счета, копию правоустанавливающих документов (либо копию договора найма, если квартира находится в муниципальной собственности), выписку из домовой книги. При согласовании перепланировки кухни в большинстве случаев вам не обойтись без разработки проекта перепланировки. Проект перепланировки кухни будет необходим в том случае, если ваши работы затрагивают несущую стену, например, при расширении дверного проема, либо если при перепланировке кухни требуется укладка гидроизоляции. Жилищное законодательство определяет также довольно строгие требования не только к содержанию проекта перепланировки, но и к форме предоставления документа. Проект перепланировки для согласования перепланировки кухни должен не только соответствовать строительным нормам, для получения разрешения в Жилищной инспекции наличие у проектной организации лицензии государственного образца - обязательное требование. Без этого проект перепланировки отправят на доработку, вам придется искать новую проектную организацию, заказывать новый проект перепланировки, а это дополнительные финансовые траты и затянутые сроки согласования перепланировки кухни.
После того, как все необходимые документы будут собраны и подготовлены, следующий этап согласования перепланировки кухни - получение разрешений в коммунальных службах и получение окончательного письменного разрешения из Жилищной инспекции. Только в том случае, если будут получены все разрешения согласование перепланировки кухни считается законченным и можно приступать к работам.