Вы здесь

Перепланировка квартиры дома серии II 49

Выполненную ранее без надлежащего оформления перепланировка квартиры дома серии II 49, собственник решил узаконить.

После предварительной консультации со специалистами нашей организации, стало ясно, что согласовать по факту выполненные при перепланировке квартиры дома серии II 49 можно только с участием автора здания – АО «МНИИТЭП». В то же время, наши сотрудники проверили все выполненные изменения и пришли к выводу, что восстанавливать что-либо в первозданном виде или переделывать не потребуется.

Техническое заключение на перепланировки с изменением несущих конструкций дома может согласовать в своем техническом заключении или его автор, или организация замещающая его.

Согласно столичному регламенту, согласование уже проведенной перепланировки проводится на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Узаконить перепланировку можно только в том случае, если не были нарушены действующие нормы.

Техническое заключение МНИИТЭП титульный листТехническое заключение МНИИТЭП пояснительная запискаТехническое заключение МНИИТЭП пояснительная записка

Для подготовки технического заключения по перепланировке квартиры дома серии II 49 собственник обратился к автору серии – в МНИИТЭП, где после заключения договора было назначено время инженерного обследования конструкций дома.

Кроме вскрытия межпанельного стыка перекрытия требуется провести визуальное обследование квартир соседей снизу и сверху на предмет наличия проемов и оценки состояния несущих конструкций.

Так как перепланировка квартиры дома серии II 49 была выполнена на верхнем этаже, обследование соседей ограничилось квартирой снизу. Все выполненные при перепланировке квартиры дома серии II 49 мероприятия и характеристики здания отразили в описательной части технического заключения.

Обследование квартиры снизу и межпанельного стыкаВыводы автора здания

Кроме проведения инженерного обследования потребовалось выполнить освидетельствование выполненных работ по усилению проема в несущей панели, а также работ по гидроизоляции и звукоизоляции помещений санузла. Освидетельствование выполнили и оформили документально организации, имеющие соответствующие допуски СРО.

Акт освидетельствования усиленияАкт освидетельствования гидроизоляцииАкт освидетельствования шумоизоляции

На основании данных БТИ и фактических обмеров были выполнены чертежи начальной планировки, проделанных демонтажно-монтажных работ и чертеж с итогом перепланировки квартиры в доме серии II 49.

Целями выполненной перепланировки в квартире дома серии II 49 было расширение санузла за счет площади коридора (7) и создание обособленных проходов в комнаты (2 и 3).

Для этого в несущей стене между кухней (4) и комнатой (1) выполнили проем и смонтировали металлоконструкции его усиления.

Сантехнику и существующие перегородки со входами в помещения ванной (6) и уборной (5) демонтировали, а также снесли перегородку между ними. Вход в кухню (4) из коридора заделали, построив новую перегородку с нишей на площади коридора. Вход в помещение совмещенного санузла выполнили под углом, соединив перегородкой внешний угол комнаты (1) и угол в коридоре.

Квартира до перепланировкиКвартира после перепланировки

В помещении объединенного санузла (5) выполнили работы по шумоизоляции и гидроизоляции, а затем разместили ванну и раковину на прежних местах. Унитаз установили с поворотом примерно на 45 градусов.

Выполненные работыУсиление проема в несущей панели

При проведении перепланировки в квартире дома серии II 49 в помещении кухни немного изменили место установки электрической плиты и сместили мойку.

На площади комнаты (2) по прямой от торца несущей панели построили перегородку со входом, превратив это жилое помещение в изолированное. При этом комната (3) также получила обособленный вход. В образовавшейся таким образом тупиковой части коридора с помощью возведения перегородки со входом выделили помещение кладовой (2а).

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Так как автор дома выполненные работы признал допустимыми и безопасными, специалисты Мосжилинспекции после рассмотрения документов и осмотра выполненных работ подготовили акт о завершении перепланировки, что дало основание внести в документы БТИ итоговую планировку квартиры как узаконенную.

Новые документы БТИНовые документы БТИ

При возникновении любых вопросов по оформлению перепланировки и подготовки документации, наши специалисты готовы проконсультировать по телефону, ответить на письмо электронной почты или на сообщение, размещенное на сайте

Наиболее полным ответ будет в том случае, если на копии плана квартиры будут изображены выполненные или намеченные изменения.

Посмотреть подготовленные нашими специалистами и прошедшие согласование проекты можно в этом разделе.

Похожие публикации

Примеры наших работ в серии дома II-49 (II-49Д, II-49П)