Вы здесь

Перепланировка квартиры из 4 комнат

Панельный дом, в котором наметили проведение перепланировки квартиры из 4 комнат был сконструирован на основе типовых проектов серий П-30, П-46 и П-55.

Все эти серии жилых домов объединяет то, что их автором является МНИИТЭП. Соответственно в тех случаях, когда для согласования перепланировки необходимо техническое заключение автора здания, требуется обращаться именно туда.

При проведении перепланировки в панельном доме, которая затрагивает ненесущие конструкции, для согласования необходимо получение положительного технического заключения от его автора.

Рассматриваемая в качестве примера перепланировка квартиры из 4 комнат в панельном здании предполагала выполнение проема в несущей стене и удаление подоконного блока.

План БТИ и экспликация квартиры из 4 комнат

План БТИ до перепланировкиЭкспликация БТИ до перепланировки

Поэтажный план БТИ с первоначальной планировкой помещений собственник квартиры предоставил, а на копии плана выполнил рисунок задуманных при перепланировке квартиры из 4 комнат изменений.

Далее специалистами МНИИТЭП, как представителями автора дома, было проведено инженерное обследование межпанельного стыка, а также осмотр квартир у соседей выше и ниже с целью выявления проема в том же месте. В данном случае автор счел возможным проведение намеченных работ.

Проект перепланировки было поручено выполнить нашей организации, так как для этого достаточно наличия допуска СРО, а также немаловажным фактором стала стоимость наших услуг.

Перепланировка квартиры из 4 комнат: вариант до перепланировки

Перепланировка квартиры из 4 комнат: план до перепланировкиПерепланировка квартиры из 4 комнат: экспликация до перепланировки

При перепланировке квартиры из 4 комнат заложили существующий вход в помещение кухни (5). Для доступа на кухню в несущей стене между комнатой (4) и кухней выполнили проем. В проеме установили усиливающую П-образную стальную раму, как это было предусмотрено проектом.

Для более удобной расстановки мебели в кухне изменили место установки электрической плиты.

В ненесущей перегородке между комнатой (4) и коридором существующий входной проем расширили и установили двустворчатую дверь.

Перепланировка квартиры из 4 комнат: планы строительных работ 

Перепланировка квартиры из 4 комнат: план работПерепланировка квартиры из 4 комнат: план до перепланировки

Стандартный оконно-дверной блок при выходе на лоджию (8а) из коридора (8) демонтировали. Подоконный участок стены срезали и установили в увеличенном таким образом проеме двустворчатую дверь с остеклением практически по всей ее площади. Для избежания потерь тепла для остекления двери применили энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты и остеклили саму лоджию.

Чтобы исключить ударные нагрузки на здание и сократить время проведения шумных работ, выполнение проема, а также удаление подоконного участка стены, провели с применением технологии резки бетона алмазным инструментом.

В ходе перепланировка квартиры из 4 комнат кроме выполнения проема в несущей стене и удаления подоконного блока наметили расширение существующего санузла без затрагивания несущих конструкций.

Перепланировка квартиры из 4 комнат: итог перепланировки

Перепланировка квартиры из 4 комнат: план после перепланировкиПерепланировка квартиры из 4 комнат: экспликация после перепланировки

Для этого сняли всю сантехнику, а затем демонтировали сантехкабину, соединив помещения ванной и уборной (7 и 6). Снос санитарно-технической кабины дал заметный прирост пространства.

Зазоры между снеками сантехкабины и конструкциями дома как по горизонтали, так и по вертикали могут оказаться значительными.

Новую перегородку с единственным входом в помещение объединённого санузла построили с использование тупиковой части коридора, а участок перегородки между санузлом и комнатой (3) выполнили с дополнительными мерами по звукоизоляции.

После выполнения работ по гидроизоляции и устройству полов в помещении совмещенного санузла разместили ванну и раковину, поменяв места их установки согласно проекту перепланировки квартиры из 4 комнат. Для установки унитаза современного дизайна потребовалось смонтировать специальную инсталляцию. Рядом с унитазом установили гигиенический душ.

Работы по гидроизоляции санузла оформляются актом о выполнении скрытых работ.

Все остальные лоджии (1а, 2а, и 3а) при проведении работ по перепланировке квартиры из 4 комнат остеклили

Перепланировка квартиры из 4 комнат: техническое заключение и распоряжение МЖИ

Перепланировка квартиры из 4 комнат: техническое заключениеПерепланировка квартиры из 4 комнат: согласование

Мосжилинспекцией в качестве согласующего перепланировку документа было выдано распоряжение о проведении перепланировки. Позже, после окончания строительных работ, комиссия этой организации проверила правильность исполнения проекта перепланировки квартиры из 4 комнат. 

Перепланировка квартиры из 4 комнат: акт о завершении перепланировки

Перепланировка квартиры из 4 комнат: акт о завершении Перепланировка квартиры из 4 комнат: акт о завершении

Через некоторое время собственнику был предоставлен акт о завершении перепланировки, на основании которого БТИ вносит изменения в планировку квартиры и выдает технический паспорт уже с учетом выполненной перепланировки.

Перепланировка квартиры из 4 комнат: измененный документы БТИ

Перепланировка квартиры из 4 комнат: итоговая планировка БТИПерепланировка квартиры из 4 комнат: итоговая экспликация БТИ

Если у Вас есть интерес к другим проектам перепланировок, выполненных нашими специалистами в различных жилых и нежилых помещениях, то их можно увидеть здесь.

Для консультации по вопросам перепланировки можно позвонить нам, написать письмо в электронную. почту, задать вопрос в этой форме на сайте или зайти в наш офис.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации