Вы здесь

Перепланировка квартиры на первом этаже

Квартира на первом этаже — это жилье, не только имеющее присущие ему недостатки, но и определенные преимущества. Перепланировка квартиры на первом этаже не имеет части ограничении, касающихся квартир, расположенных выше. Так как проживание в подвальных помещениях запрещено, то ниже первого этажа жилых помещений быть не может, и перепланировка не смогут затронуть интересы жильцов снизу.

Естественно, что приемлемые и согласуемые планировочные решения напрямую зависят от характеристик дома и самой квартиры, но в любом случае это требуют подготовки проекта и согласования в жилищной инспекции.

Расширение кухни

Первое, о чем мечтают владельцы кухонь малой площади, это о расширении кухни за счет нежилой или жилой площади. В отличие от более высоких, перепланировка квартиры на 1 этаже допускает расширение не газифицированной кухни за счет жилого помещения.

К сожалению, для кухонь, оборудованных газовой плитой, действует общее правило, допускающее их расширение только за счет нежилых площадей.

Электроплита сильно упрощает условия создания проекта перепланировки квартир на первых этажах – объединение кухни с жилой комнатой, ее перенос и расширение допустимы в большинстве случаев.

Можно сделать кухню не газифицированной, заменив плиту на электрическую, но это потребует согласования и производства дополнительных работ, а также соблюдения ряда условий. Их итогом становится справка о том, что помещение кухни более не является газифицированным, что расширит возможный выбор планировочных решений.

Перепланировка санузла

Недоступная для всех, кроме тех, кто задумал перепланировку первого этажа роскошь – перенос и расширение санузла, на жилую площадь. Для других этажей расширение так называемых «мокрых зон» на площади, обозначенные на плане БТИ как жилые невозможна. Если Ваша будущая массажная ванна не входит в габариты нежилых помещений, то на первом этаже свобода маневра будет максимальной.

То же в полной мере относится и к расширению санузла. В случае замысла организации второго санузла или его переноса, то тут первый этаж опять вне конкуренции. Его можно сколь угодно расширить и запланировать практически в любом месте, но придется соблюсти определенные требования.

Инженерные коммуникации не разрешается вести напрямую через жилые помещения, даже если это касается перепланировки квартиры на первом этаже, что ограничивает свободу для творчества, ведь санузел или ванная будут нуждаться в подаче воды, канализации и вентиляции.

Проекты и согласования

Естественно, что запреты и ограничения, применимые к перепланировкам, не касающиеся перепланировок первого этажа девствуют в любом случае и должны учитываться в проекте. Общие требования, касающиеся запрета сноса несущих конструкций, перекрытия каналов вентиляции или инженерных коммуникаций и ограничения доступа к ним, а также другие нормы девствуют в любом случае.

Перепланировка квартир на первом этаже согласуется жилищной инспекцией или местной администрацией всегда с учетом этого обстоятельства, но процедура остается одинаковой для всех.

Самое главное – сначала провести согласование подготовленного проекта, а уже потом приступать к работам. Проект, выполненный специалистами, позволит избежать ошибок и упростит весь процесс получения разрешения на перепланировку.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день В квартире произведена перепланировка. Неузаконенная. В последующем квартира продана четырем дольщикам с...
Добрый день. Какие документы на квартиру вы потребуете от меня для начала выполнения проектных работ?
Здравствуйте! Предстоит ремонт в квартире по согласованному проекту перепланировки. Получено разрешение. Нам необходимо будет...