Перепланировка квартиры на первом этаже. Нюансы 2024.

Принято считать, что квартиры на первых этажах имеют множество недостатков. Поэтому и приобретается такое жилье осознанно, как правило, крайне редко. Например, людям с ограниченными возможностями гораздо легче выйти на улицу из квартиры первого этажа, чем спускаться по лестнице или на лифте.

У квартир, находящихся на первых этажах, действительно хватает недостатков: повышенная влажность и холодные полы из-за расположенного внизу подвала, шум с улицы от проезжей части и т.д.

Однако у таких квартир имеются и определенные преимущества, в частности, что касается согласования планировочных решений. Например, жильцы первых этажей имеют больше вариантов для проведения перепланировки своей квартиры, чем те, кто живет выше. Это в равной степени относится и к квартирам вторых этажей, под которыми расположены магазины, кафе и другие нежилые помещения.

Ниже рассмотрим, в чем именно заключается преимущество перепланировки квартир на 1 этаже по сравнению с другими этажами.

Кухня в квартире первого этажа

Во многих квартирах кухни, как правило, имеют небольшую площадь. Посредством перепланировки кухонное пространство возможно увеличить. Но при этом не стоит забывать существующие нормы и правила, которые ограничивают проведение перепланировки кухонь в квартирах.

Как правило, с одной стороны от кухни располагается жилая комната. А с другой находятся коридор и санузел.

Увеличить кухонное помещение за счет коридора возможно на любом этаже, но в случае, если у соседа этажом ниже действительно снизу коридор. Нередким случаем является, когда сосед снизу за счет коридора уже увеличил свою жилую комнату, и расширить в этом случае кухню за счет коридора не получится, так как ваша кухня будет располагаться над жилой комнатой соседа снизу. Сделать это не позволяет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в пункте 24 которого сказано, что размещать кухни над жилыми комнатами не допускается.

Чтобы было понятно, как данный запрет влияет на проведение перепланировки, представим, что житель пятого этажа решил в своей квартире расширить кухню на жилую комнату и сместил границу между помещениями вглубь жилой зоны. В результате этого часть площади жилой комнаты станет частью кухни. 

Но поскольку в большинстве многоквартирных домов по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки, то получится, что кухня, а именно ее расширенная часть, «нависнет» над жилой комнатой соседей с четвертого этажа. В итоге произойдет то самое размещение кухни над жилой комнатой ниже расположенной квартиры, которое Постановлением Правительства РФ как раз и не разрешается.

Но данное постановление, по сути, «не работает» для первых этажей, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения, и, следовательно, невозможно при такой перепланировке разместить свою кухню над жилой комнатой соседей. Поэтому перепланировку на первом этаже с расширением кухни на жилую комнату в своей квартире согласовать с контрольно-надзорными органами можно. Но при одновременном действии двух условий:

• В доме на кухнях используются не газовые, а электрические плиты, поскольку размещать газифицированные кухни нельзя ни над, ни под жилыми комнатами соседей снизу и сверху.
• Между жилой комнатой и кухонным помещением расположена ненесущая перегородка, так как демонтировать несущие стены и пилоны в квартирах строго запрещено.

Возможна на первом этаже и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату. Но также при условии, что в доме отсутствует газовое оборудование, а на кухне установлена электрическая плита. И что в квартире сохранится, как минимум, одна жилая комната.

Ванная и санузел на 1 этаже

При проведении перепланировки квартиры на первом этаже допускается расширение санузла на жилую комнату и кухню. Согласовать подобную перепланировку можно только на первом этаже или на втором, если внизу расположены нежилые помещения. 

Для квартир других этажей дома на подобные ремонтные мероприятия распространяется действие СП 54.13330.2016, запрещающего размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями (п. 9.22).

На этих примерах хорошо видно, что первый этаж открывает для жильцов больше возможностей по перепланировке кухни, расширению и переносу мокрых зон квартиры, чем какой-либо другой.

Правда, если при проведении перепланировки требуется устройство проема в несущей стене, то в квартирах первых этажей подобное мероприятие согласовать сложнее всего, поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания.

И в этом случае работает как раз обратный принцип – чем этаж выше, тем больше вероятности, что автор дома или организация его замещающая (ГБУ «Экспертный центр») разрешат сделать такой проем. А чем ниже этаж, тем меньше шансов согласовать такую перепланировку.

Подробнее о резке в несущей стене дверного проема читайте здесь.

Утверждение перепланировки квартиры на 1 этаже

Несмотря на большее количество вариантов перепланировки кухни и санузла, которые можно реализовать, процесс согласования ремонтных работ в квартире 1 этажа с контрольно-надзорными органами не имеет никаких особенностей.

Чтобы зарегистрировать планируемую перепланировку квартиры на первом этаже, также необходимо разработать проектную документацию в компании с допуском СРО, получить разрешение в Государственной жилищной инспекции города Москвы и сдать выполненный ремонт приемной комиссии. Порядок регистрации перепланировки квартиры представлен на этой странице.

Проект перепланировки квартиры на первом этаже.

Проектная документация для согласования перепланировки включает два документа:

1. Техническое заключение инженеров о возможности проведения перепланировки жилого помещения.
2. Проект, составленный на основе технического заключения, с чертежами нового планировочного решения, которое предстоит реализовать в квартире по ходу ремонтно-строительных работ.

Для узаконивания уже выполненной перепланировки требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленное проектной организацией, имеющей СРО, которое вместе с другими документами подается в жилинспекцию. После этого на квартиру выходит жилищный инспектор, который выписывает штраф за незаконную перепланировку и составляет акт о ее завершении.

Напоминаем, что узаконить можно только такую перепланировку, которая совершалась без нарушений СанПиНов, СНиПов, техрегламентов и других законодательных норм.

Любой перечисленный комплект проектных документов (техзаключение на планируемую перепланировку + проект или техническое заключение по факту выполненных работ) для самостоятельного согласования, а также согласование перепланировки «под ключ» вы можете заказать в нашей организации.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке, то наши специалисты с удовольствием на них ответят по телефону или онлайн – консультация бесплатна.