Вы здесь

Перепланировка квартиры по закону

Любое вмешательство в изначальную конструкцию квартиры в ходе какого-либо ремонта должно проводиться по закону, потому что такие действия могут привести к аварийным ситуациям как в вашей квартире, так и в соседских квартирах и, собственно, во всем доме.
Итак, давайте рассмотрим, как сделать перепланировку в квартире по закону и что входит в эту процедуру.

Этапы перепланировки квартиры по закону
Любая законная перепланировка квартиры сопровождается необходимой документацией, поэтому первым этапом перепланировки квартиры по закону будет сбор документов и, собственно, обращение в организации, содействующие в этом.

  1. Первый из таких документов вам нужно получить в БТИ — это техпаспорт или поэтажный план с экспликацией. Это будет ваша техническая документация.
  2. С технической документацией вы обращаетесь в бюро по перепланировкам, например, в наше, где разработают проект вашей перепланировки и, если понадобится, техническое заключение. У проектной организации должен быть допуск СРО.
  3. Далее для подачи вам нужно написать заявление на проведение перепланировки, приготовить свой паспорт и его копию (если документы собираются и сдаются посредником, то нужно приготовить доверенность: одну с именами всех собственников или по отдельной доверенности на имя каждого собственника), правоустанавливающие документы, получить выписку домовой книги с информацией о прописанных жильцах в квартире, все проектные и технические документы.
  4. Если вы планируете перепланировку ипотечной квартиры, за которую до сих пор проводите выплаты, приложите к основному проекту документов еще и согласие банка на осуществление ремонтных работ.
  5. Вы собрали документы. Теперь следует подать их в Многофункциональный центр (МФЦ). Этот центр является промежуточным пунктом между вами и Московской жилищной инспекцией, выдающей разрешение.
  6. Когда Мосжилинспекция получит ваши документы на рассмотрение, они одобрят или откажут в проведении перепланировки квартиры по закону.
  7. После получения разрешения от жилищной инспекции можно начинать ремонт.

Напомним, что при затрагивании во время ремонта несущих конструкций вам необходимо заказать разработку техническое заключение помещения. А в случаях согласования уже проведенных ремонтных работ заказывается техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ.

Технический паспорт БТИ:

обложка технического паспорта БТИТехнический паспорт БТИ - основные сведенияситуационный и поэтажный план БТИэкспликация БТИ

Разрешение на перепланировку в Москве:

разрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекции

Что является перепланировкой квартиры по закону?
Теперь рассмотрим конкретно процесс перепланировки и выясним, что является перепланировкой в квартире по закону и какие конкретно мероприятия разрешены при перепланировке.
Одним из главных пунктов по разрешенным и запрещенным мероприятиям являются работы с вмешательством в несущие конструкции. Например, если потребовалось сделать арку в несущей стене, то для этого будет необходимо техническое заключение и разрешение на данный ремонт. Снос несущей стены запрещен. Также вам разрешается по закону во время перепланировки демонтировать подоконные блоки, заменять (на аналогичную) и переносить сантехнику в пределах «мокрых зон», застеклять и утеплять лоджии и балконы, утеплять и менять окна, менять конструкции полов, расширять жилые комнаты с помощью нежилых (за исключением «мокрых зон», общедомовых помещений и балконов/лоджий без установки светопропускающей конструкции) и т. д. Любые мероприятия, которые вы хотите провести в ходе перепланировки, но в допустимости которых сомневаетесь, вы можете обсудить во время консультации с нашими специалистами или же найти описание допустимости этих мероприятий в статьях.
Мы кратко рассмотрели перечень мероприятий, которые входят в перепланировку квартир по закону.

Последний этап перепланировки квартиры по закону
На последнем этапе — после самого ремонта — следует процедура сдачи-приемки сделанной перепланировки. Для этого вы инициируете приезд инспектора жилищной комиссии. Он проведет сверку вашего ремонта и изначального проекта перепланировки. Если у вас были сделаны скрытые работы, предоставьте акты проведения этих работ.
При отсутствии нарушений спустя некоторое время вы получите акт о завершенном переустройстве. После его получения к вам будет прислан технический специалист из БТИ, который сделает обмер обновленной квартиры и внесет все изменения в технический паспорт. Полное окончание процессов согласования и проведения перепланировки наступает после получения вами акта о завершенном переустройстве и обновленной технической документации.

Акт о завершенной перепланировке:

акт о завершенной перепланировкеакт завершенной перепланировкиакт выполненной перепланировкиакт о выполненной перепланировке

Как видите, проводя перепланировку квартиры по закону, вы не только можете ускорить этот процесс, но и избежите всевозможных неприятностей. Согласование перепланировки квартиры по закону подразумевает финансовые траты, но их общая сумма будет меньше, чем суммарные финансовые траты при обнаружении вашей незаконной перепланировки.

Если вы планируете сделать перепланировку в квартире, можете обратиться в наше проектное бюро за информацией и помощью в процессе согласования. Наши специалисты подскажут, как сделать перепланировку в квартире по закону и помогут в сборе и оформлении необходимой документации. Свяжитесь с нами любым удобным способом в рабочее время.

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации