Вы здесь

Действующие нормы при перепланировке квартир

Любые работы, которые могут потенциально создавать угрозу безопасности проживания в доме, должны проводиться в соответствии с принятыми нормами и под контролем соответствующих коммунальных служб, особенно это касается работ по проведению перепланировки. Нормы перепланировки квартир в многоквартирных типовых домах определяются действующими строительными нормами, санитарными требованиями и требованиями безопасности. Именно для соблюдения всех необходимых требований и норм перед началом работ по перепланировке помещений квартиры необходимо получить соответствующие разрешения из коммунальных служб, а в отдельных случаях перепланировки кроме прочих обязательных документов может потребоваться и разработка проекта перепланировки и даже проведения технического обследования о возможности изменения планировки именно в вашей квартире. 

Этапы подготовки к ремонту и перепланировке можно рассмотреть на конкретном примере. Допустим, вы решили выполнить в квартире интерьер в классическом стиле, как правило, такой интерьер позволяет ограничиться минимальными изменениями в планировке квартиры. Вам не потребуется ни сносить полностью внутренние перегородки, как, например, при создании интерьера в стиле хай-тек, для которого нередко бывает характерно свободно перетекающее пространство и отсутствие внутренних перегородок. 

Но даже для создания классического интерьера вам будет необходимо внести некоторые изменения в планировку квартиры - расширить дверные проемы, чтобы заменить стандартные двери либо на раздвижные перегородки, либо на арочные конструкции. Может потребоваться и проведение перепланировки гардеробной комнаты - такие изменения дадут вам некоторую дополнительную полезную площадь, пространство, "воздух", необходимые не только для создания классического интерьера, но и для любого интерьера в принципе. Конечно, большинство из нас, готовясь к ремонту и перепланировке, первым делом подготавливают дизайн-проект квартиры, то есть обдумывают интерьер, планировку, какие отделочные материалы будут использоваться при создании интерьера, подбирают при необходимости мебель, меняют сантехнику. Дизайн-проект можно подготовит как самостоятельно, так и с помощью специальных программ, а если вам предстоят значительные изменения в планировке, то можно обратиться к услугам профессиональных дизайнеров, которые смогут подготовить дизайн-проект с учетом ваших пожеланий. Но вот в число документов для дальнейшего согласования дизайн-проект не входит, а для того, чтобы подготовить работы и соблюсти нормы перепланировки квартир требуется собрать пакет документов согласно перечню, утвержденному законодательством. 

К документам, обязательным для проведения согласования, относятся: техпаспорт, показывающий текущую планировку вашей квартиры, копия правоустанавливающих документов, которую необходимо заверить у нотариуса, либо, если квартира не находится в вашей собственности, вам потребуется копия договора найма. Также для согласования потребуется либо эскиз перепланировки, либо проект перепланировки - это зависит от того, какие работы вы планируете при проведении перепланировки вашей квартиры. Например, расширение дверного проема в перегородке (то есть не в несущей стене) под арку заведомо не нарушает нормы перепланировки, не угрожает безопасности проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей, а значит разработка проекта перепланировки не потребуется. В более сложных случаях перепланировок, для того, чтобы соблюсти необходимые нормы перепланировки квартир, потребуется разработка проекта перепланировки. 

Например, вы хотите объединить входную зону: коридор и комнату, а для этого придется частично или полностью демонтировать стену, отделяющую помещения. Если стена окажется простой перегородкой, согласовать изменения можно без особого труда по эскизу, собрав и подготовив перед этим все необходимые для согласования документы. Если стена окажется несущей конструкцией полный демонтаж будет невозможен, ведь такие работы могут привести к обрушению стены. В отдельных случаях будет возможно частично расширить дверной проем и, разумеется, чтобы соблюсти необходимые нормы перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки, а возможно, что и проведение технического обследования. Заказать разработку проекта перепланировки необходимо в лицензированной проектной организации, или в той проектной организации, которая является автором - разработчиком дома именно вашей серии. Но будьте заранее готовы к тому, что согласование перепланировки с разработой проекта перепланировки отнимет у вас больше времени, чем согласование обычной перепланировки помещений, то есть перепланировки по эскизу, так как нормы перепланировки, предъявляемые к проведению сложных работ обычно выше, чем те, которые предъявляются к обычным, простым перепланировкам. 

После того, как все необходимые документы будут готовы, вам потребуется получить согласование перепланировки в УГПС, Роспотребнадзоре, а затем официальное разрешение в службе единого окна Жилищной инспекции. Если работы затрагивают фасад вашего дома, например, при установке кондиционера или остеклении балкона, то может потребоваться дополнительное разрешение из АПУ - все это также необходимо для соблюдения требуемых норм перепланировки квартиры. 

Не стоит проводить перепланировку самовольно, без соответствующих разрешений, практика показывает, что самовольные работы по изменению планировки окажутся в дальнейшем не только дополнительной финансовой обузой, но и могут привести к трагическим последствиям. Несоблюдение норм перепланировки квартир, например, демонтаж несущей стены в процессе перепланировки, может привести к полному обрушению стены. Даже такие работы как расширение ванной комнаты или кухни за счет соседних помещений, выполненные без соблюдения норм перепланировки, могут привести к протечке воды на нижерасположенные этажи. После того, как самовольная перепланировка будет обнаружена в вашей квартире, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем либо вернуть квартире прежний вид, либо узаконить уже выполненные работы "задним числом".

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89