Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Добрый день!

Купил квартиру в строящемся доме, паспорта БТИ пока что нет, но есть строительные чертежи. Хочу сделать из однокомнатной квартиры нечто вроде студии. Много читал о сносе перегородок, нарисовал примерно что я хотел бы согласовать:
1. Изначальная планировка
2. Вариант 1 (почти уверен что такое согласовать не получится, но это идеал который бы я хотел получить)
3. Вариант 2, более менее адекватный с точки зрения возможности согласования

Подскажите, во втором варианте я указал кухню-нишу, вместо обычной, т.к. по аналогии со студиями она располагается внутри жилой комнаты и выделена отдельно, но не требует перегородок. Также есть требование чтобы под кухней не находились жилые помещения. В моем случае кухня становится меньше (но в рамках разумного, больше 5м2), и на помещения снизу не влияет, а вот сверху как быть? В втором варианте у соседей сверху кухня будет находится над моей жилой комнатой (в которой находится кухня ниша), это влияет на возможность согласования? Или это требование только для ниженаходящихся квартир? Если влияет, то если я расширю кухню-нишу до размеров обычной кухни (будет как на изначальной планировке, только не кухня, а кухня-ниша), это согласуют в теории? Также вопрос по поводу дверей: с кухней-нишей достаточно одной двери? Ничего если она будет располагаться в зоне кухни-ниши?

И да, первый вариант совсем нереально согласовать?)

P.S. Тонкие пунктирные линии (на 1 и 2 вариантах) это просто зонирование, без перегородок