Вы здесь

Перепланировка офиса

Конечно, большинство обращений в нашу компанию связано с перепланировками жилых помещений, следовательно, и статьи у нас в большинстве своем рассказывают об процессе согласования и переустройстве квартир.

Однако среди вопросов собственников встречаются такие, которые подразумевают перепланировку нежилого помещения, а в нашем случае, перепланировку офиса.

Перепланировка офиса в жилом и нежилом доме

Процесс согласования перепланировки офиса меняется в зависимости от конкретного случая. Офисное помещение может занимать помимо специально оборудованного нежилого дома, еще и жилые здания. Чаще всего они занимают помещения не выше второго этажа.

Для того, чтобы сделать квартиру офисным помещением, ее необходимо перевести в нежилой фонд, что является темой отдельной статьи и достаточно сложным процессом с точки зрения оформления. Кроме того, при перепланировке квартиры в нежилое помещение часто актуальна потребность образования отдельного входа в помещение.

Напоминание: при переводе в нежилой фонд квартира обязательно должна быть отключена от общедомовой сети газоснабжения.

Что касается нежилых зданий, то в данном случае все намного проще. При перепланировке офиса в нежилом доме весь пакет документов, включая проектную документацию, копию свидетельства о праве собсвенности и изначальный технический паспорт необходимо подавать непосредственно в БТИ.

Существуют, конечно, отдельные ситуации, при которых согласование и создание проекта перепланировки не обязательно. Допустим, ситуация, когда перепланировка – это замена сантехнического оборудования на аналогичное без изменения положения. В такого рода случаях перепланировку офиса согласовать не нужно.

Оформление перепланировки офиса в жилом доме

При оформлении перепланировки офиса в жилом доме необходимо разрешение жилищной инспекции. В свою очередь, для того, чтобы его получить, собственник должен предоставить проект перепланировки офиса, а также техническое заключение.

Разрешение будет приниматься в течении 1,5 месяца и вполне возможен отказ. В случае согласия на перепланировку офиса, вы должны провести все работы в срок не позднее года (считать от даты получения распоряжения на перепланировку). Иногда срок может быть меньше – 6 месяцев.

Но если получается так, что вы не укладываетесь в озвученный срок, у вас есть возможность официально продлить срок действия разрешения. Для этого вы должны обратиться опять же в Мосжилинспекцию.

Примечание: продлевать разрешение можно несколько раз.

В ходе переустройства офисного помещения могут проводиться работы, вроде устройства проема в несущей стене. При реализации такой перепланировки создается усиление металлическими конструкциями, которые после перепланировки прячут под слой отделки.

Так вот, для освидетельствования проведения этих мероприятий оформляются акты скрытых работ. Эти акты предоставляются при сдаче перепланировки офиса инспектору жилищной инспекции.

Примечание: Не забывайте, что у подрядной и проектных организаций, в которые вы обратитесь, должен быть допуск СРО.

И последнее, что следует сказать по поводу согласования перепланировки офиса: после проверки помещения собственнику выдадут акт о завершенной перепланировке.

Примечание: помимо упомянутых бумаг нужны: заключение Роспротребнадзора и план площади до процесса перепланировки (а именно форма 1а). Для устройства отдельного входа нужно добро от ГУП ГлавАПУ. Также возможна необходимость обращения в Мосводоканал, Мосэнерго, Мосгаз.

Распространенные мероприятия по переустройству и перепланировке офиса

Такие популярные мероприятия в жилых помещениях, как устройство кухни-ниши, студии, и проч., редко встречаются при перепланировке офиса. Однако создание нескольких санузлов, проемов в несущих, демонтаж-монтаж ненесущих, даже очень актуальны.

Что касается консультаций по поводу перепланировкам – вы всегда можете обратиться к нам. Специалисты нашей компании всегда вам подскажут по поводу согласования, мероприятий, организаций, занимающихся контролем перепланировок. Звоните и пишите. Наши данные вы найдете в «Контактах».

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации