Вы здесь

Перепланировка панельной трешки

Перед вами пример согласованной перепланировки трехкомнатной квартиры в 17-этажном доме серии П44Т, сданного в эксплуатацию в 2002 году.

План квартиры и экспликация помещений до перепланировки.

В чем именно заключалась перепланировка панельной трешки?

При выполнении перепланировки панельной трешки полностью переделали мокрую зону квартиры.

Ванную (6) увеличили за счет площади соседней уборной и части коридорного пространства (5).

Для этого демонтировали часть ненесущих перегородок сантехкабины, возвели влагостойкие перегородки, выполнили гидроизоляцию пола в помещении, устроили подиум из облегченных материалов высотой 0,2 м, старую сантехнику заменили на новые сантехнические приборы с их подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Туалет (7) организовали на части площади коридора. При устройстве новой уборной демонтировали дверной блок и заложили проем, являющийся проектным входом на кухню (4). Затем возвели влагостойкие перегородки, устроили инсталляцию для унитаза, уложили слой гидроизоляции при формировании конструкции пола, звукоизолировали стену помещения со стороны жилой комнаты (3), установили сантехническое оборудование.

Поскольку прежний вход в кухню при устройстве уборной в коридоре пришлось заложить, новый вырезали в несущей стеновой панели между кухней и комнатой на расстоянии 2,15 м от внутренней грани наружной стены.

Дверной проем в кухонном помещении вырезался методом алмазной резки силами лицензированной строительной бригады. Готовый проем усилили стальными уголками размером 100х63х8. Металлические профили закрепили к стене анкерными стержнями из арматуры, установленными в заранее просверленные отверстия, заполненные раствором на расширяющемся цементе.

С учетом нового расположения проема на кухне переставили электрическую плиту и мойку.

На следующем этапе перепланировки панельной трешки между комнатой и коридором демонтировали ненесущую стену с дверным блоком. А с целью зонирования помещений возвели новые перегородки облегченной конструкции из ГКЛ/пазограбневых блоков. Посредством этих перегородок были устроены два встроенных шкафа (8 и 9).

Коснулась перепланировка и двух других жилых комнат: в них также возвели легкие ненесущие перегородки для устройства встроенных шкафов (1б и 2а).

Кроме того, в процессе перепланировки панельной трешки по всей площади квартиры устроили новую конструкцию полов с укладкой звукоизоляционного слоя.

Техническое заключение о возможности проведения перепланировки от АО МНИИТЭП.

Как согласовывалась перепланировка панельной трешки?

Процедура согласования этой перепланировки началась с получения в БТИ поэтажного плана квартиры с экспликацией помещений. На основе полученных документов специалисты нашей компании проанализировали предстоящие работы с точки зрения действующих строительных и иных норм.

Для согласования данной перепланировки предстояло подготовить два проектных документа:

Поскольку при проведении работ планировалось устройство проема в несущей стене, техническое заключение предстояло получить у автора этой серии дома. Разработчиком серии П44Т является проектный институт МНИИТЭП. Поэтому техническое заключение заказали именно в этой государственной проектной организации.

Инженер АО МНИИТЭП вышел на квартиру и провел техническое обследование помещений. Главным образом его интересовало, в каким состоянии находятся все несущие конструкции квартиры, и есть ли в обследуемой стене внепроектные проемы. Как выяснилось, в квартире, где будет проводиться перепланировка, а также у соседей, проживающих сверху и снизу, все капитальные конструкции находятся в первоначальном положении и не имеют никаких дверных проемов, не предусмотренных изначальной планировкой.

Сделанные наблюдения и выводы легли в основу технического заключения о возможности проведения перепланировки, выпущенного АО МНИИТЭП.

С учетом данных техзаключения наши инженеры разработали проект перепланировки панельной трешки, который затем отправили на экспертизу в АО МНИИТЭП как организацию, являющуюся автором дома. Сделанный анализ документации подтвердил, что проект в полной мере соответствует требованиям действующих норм и правил и может быть представлен на утверждение в жилищную инспекцию города Москвы.

Для передачи всех собранных и подготовленных документов использовали центр госуслуг «Мои документы», поскольку Мосжилинспекция в настоящий момент лично не занимается приемом заявок от собственников квартир.

Вот какие документы передали в жилищную инспекцию на согласование:

Заявление.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
План квартиры, взятый в БТИ.
Проект перепланировки от нашей компании.
Техническое заключение от АО МНИИТЭП.
Анализ перепланировки, представленной в проекте, проведенный автором дома.
Доверенность на сотрудников нашей компании, которые от лица собственников занимаются оформлением бумаг по переустройству.

После изучения представленных документов проект перепланировки панельной трешки утвердили, и собственники получили разрешение на проведение демонтажно-строительных работ.

Когда перепланировка была завершена, на объект вышла комиссия и оформила акт приемки работ (акт о завершенной перепланировке). Окончанием процесса согласования стала регистрация перепланировки в МосгорБТИ и получение нового технического паспорта квартиры.

Экспертиза перепланировки автором проекта дома.

Собираясь проводить у себя дома перепланировку, помните, что свои действия необходимо предварительно согласовать с органами власти. В Москве функции по согласованию перепланировок квартир возложены на жилищную инспекцию города.

Разрешение на перепланировку.

Акт о завершенной перепланировке.

Наша фирма по доступной цене готова вам предложить свои услуги:

Разработку проекта и технического заключения для перепланировки без затрагивания несущих конструкций.
Разработку проекта на основе технического заключения от автора дома или замещающей его организации, если предполагается вмешательство в несущую стену или плиты перекрытия.
Согласование перепланировки под ключ.

Проект перепланировки квартиры.