Согласование перепланировки по эскизу. Пошаговое руководство.

В Москве действующим регламентом предусмотрено несколько путей согласования перепланировки квартиры. Выбор зависит от сложности работ. А также от того, сделан ремонт или только планируется.

Перепланировку, которая только в планах, согласовать можно:

• по индивидуальному проекту с техническим заключением;
• на основании типового проекта из каталога перепланировок МНИИТЭП (типовые проекты разработаны только для некоторых серий домов, спроектированных МНИИТЭП, и они уже одобрены жилищной инспекцией Москвы).

Самовольная перепланировка, которая проводилась с соблюдением строительно-санитарных и правовых норм, узаконивается постфактум:

• на основании техзаключения о допустимости и безопасности выполненных работ;
• по эскизу (ее еще называют упрощенная или уведомительная перепланировка).

В этой статье речь пойдет об упрощенной процедуре согласования перепланировки квартиры по эскизу.

Когда можно узаконить перепланировку по эскизу?

К перепланировке помещений в многоквартирных домах предъявляются определенные требования, которые постановлением №508-ПП утвердило Правительство Москвы.

В этих требованиях ничего не сказано о том, какие работы разрешается согласовать по эскизу. Зато есть список мероприятий, для которых обязателен проект перепланировки. Все “проектные” работы перечислены в пунктах 2-3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Так вот, согласно утвержденным требованиям, проект перепланировки необходим, когда:

• выполняется перенос и устройство мокрых зон квартиры (санузла, уборной и ванной комнаты) либо изменяются границы этих помещений;
• в несущих стенах и перекрытиях устраиваются или заделываются проемы;
• изменения затрагивают несущие и ненесущие межквартирные стены;
• в домах с деревянными перекрытиями строятся и сносятся перегородки;
• изменяется существующая конструкция пола или формируется новый “пирог пола”;
• строятся перегородки, “нагружающие” перекрытия сверх нормы (из расчета более 150 кг/кв.м);
• осуществляются перенос/устройство кухни или кухни-ниши;
• при выходе на балкон или лоджию демонтируется подоконный блок либо проводятся любые другие работы, в результате которых изменяется форма оконных/дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.

Таким образом, по эскизу согласуются те ремонтно-строительные работы, которые являются перепланировкой или переустройством, поскольку требуют внесения изменений в технические документы БТИ на квартиру, но не указаны в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Учитывая сказанное, в категорию перепланировок квартир по эскизу входят: перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели. Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов (без затрагивания конструкции напольного покрытия) или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют разработки проектной документации.

Если в числе работ по перепланировке, которые возможно согласовать по эскизу, планируется проведение хотя бы одного мероприятия, требующего разработки проекта, то вся перепланировка, включая «эскизные» ремонтные работы, должна согласовываться с надзорным органом на основании проектной документации.

Обращаем внимание, что согласование перепланировки по эскизу в Москве невозможно, если работы проводятся в многоквартирном доме, который признан объектом культурного наследия. Здесь понадобится проектная документация.

Если перепланировка квартиры связана с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или затрагивает архитектурный облик здания, такие работы также согласуются не по эскизу, а по проекту.

Как согласовать перепланировку по эскизу?

Сначала мы опишем процесс согласования перепланировки по упрощенной схеме. А затем вы сможете посмотреть принятые жилищной инспекцией образцы эскизов перепланировки квартир.

Этапы перепланировки в упрощенном порядке

Прежде всего отметим, что перепланировка по эскизу согласовывается после окончания ремонта. То есть порядок такой – сначала делается ремонт, а потом он узаконивается (п. 21 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Разрешение на перепланировку в данном случае получать не нужно.

Если какие-то из проведенных работ относятся к “проектным” (перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП), то вся перепланировка узаконивается по техническому заключению, подтверждающему ее безопасность.

Техническое заключение разрабатывается организацией с допуском СРО. Это допустимо, если несущие конструкции не затрагивались. Если же в процессе ремонта было допущено вмешательство в несущие конструкции дома, заключение должна подготовить организация, которой принадлежит авторское право на дом. Ее еще называют автором проекта дома.

Перепланировка, в ходе которой выполнялись простейшие работы, не требующие разработки проекта, узаконивается по эскизу, который собственник может нарисовать сам.

Обращаем ваше внимание, что в практике согласований такое понятие, как перепланировка в уведомительном порядке, отсутствует. 

Многим может показаться, что уведомительное согласование перепланировки подразумевает всего лишь информирование Мосжилинспекции о выполненном ремонте. 

В действительности же для “эскизной” перепланировки также требуется собирать и сдавать комплект документов. Поэтапно упрощенное согласование перепланировки в Москве выглядит следующим образом:

1. Определяете, что ваша перепланировка не нарушает строительные нормы и может быть в дальнейшем согласована по эскизу.
2. Проводите ремонтные работы. Вести журнал и оформлять акты скрытых работ не требуется.
3. Рисуете эскиз перепланировки квартиры или получаете в БТИ план квартиры в красных линиях, которыми техник отмечает все произведенные без разрешения изменения.
4. На Портале госуслуг Москвы mos.ru делаете запрос на получение акта о завершенной перепланировке, к которому в электронном виде приклепляете подготовленный эскиз перепланировки или план БТИ с красными линиями, а также план квартиры из БТИ со старой планировкой (до ремонта) и выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности).
5. На квартиру выходит инспектор из жилищной инспекции для оценки соответствия выполненного ремонта представленному эскизу. Если все совпадает, составляется и подписывается акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
6. Следующим после инспектора квартиру посетит техник Бюро технической инвентаризации с целью обмера помещений и внесения изменений в план БТИ.

Как видно, согласование перепланировки по эскизу не сложная процедура, которую вполне можно выполнить самому.

Эскиз перепланировки. Как сделать самостоятельно?

Эскиз перепланировки квартиры выполняют на плане БТИ. Конкретных указаний, как он должен выглядеть, законодательство не дает. Главное, чтобы из рисунка было понятно, какие мероприятия по перепланировке и переустройству были произведены.

Обычно красным цветом на эскизе отмечают демонтируемые элементы, а зеленым – устанавливаемые. Но это необязательно. 

А вот указание на эскизе адреса помещения – обязательное требование (п. 21.4 ППМ №508-ПП). Кроме того, по усмотрению заявителя эскизный план может быть дополнен описанием выполненных работ.

Ниже представлены образцы эскизов перепланировки.

Примеры эскизов перепланировок квартир.

Примеры эскиза перепланировки и акта о завершении работ.

Во многих случаях бывает сложно понять, потребуется ли для согласования проект или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего еще до начала работ.

С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо к специалистам жилищной инспекции города Москвы, где вам подскажут, какие документы потребуется собрать и какие инстанции пройти для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

Определиться с порядком согласования перепланировки вам помогут наши сотрудники. Звоните нам или пишите на электронную почту. Мы оценим возможность согласования ремонтных работ в конкретно вашем случае и подскажем, что вам нужно – эскиз или проект.