Вы здесь

Перепланировка с объединением трех квартир

Перепланировки с объединением трех квартир случаи достаточно редкие, но одни из самых интересных с точки зрения трансформации пространства. Три квартиры, расположенные рядом в доме монолитной конструкции, собственник решил объединить в одну.

Чтобы изобразить состав намеченных перемен, нашим специалистам были предоставлены поэтажные планы и экспликации всех трех квартир. Две двухкомнатных и одну трехкомнатную квартиру в одно пространство оказалось объединить невозможно без выполнения проема в одной из несущих стен.

Для согласования проема в несущей стене между трехкомнатной No 9 и одной из двухкомнатных квартир No 8 нужно было получить положительное техническое заключение, в данном случае, от ГБУ «Экспертный центр». Проект перепланировки собственник поручил подготовить нашей организации, имеющей допуск СРО.

Планы БТИ до проведения перепланировки
План БТИ двухкомнатной квартирыПлан БТИ двухкомнатной квартирыПлан БТИ трехкомнатной квартиры

В ходе выполнения работ по перепланировке с объединением квартир все ненесущие перегородки во всех трех квартирах снесли, а также демонтировали всю сантехнику и оборудование кухонь. Также была снесена перегородка, делящая лоджию на два участка для разных квартир (4а и 3а).

Фактически нетронутыми, как это и положено по закону, остались только сантехнические и вентиляционные короба. На этом этапе был выполнен межквартирный проход между двумя девушками (7 и 8), так как их разделяла ненесущая стена.

Между кухнями трехкомнатной квартиры и смежной двушки выполнили проем, установив в него металлическую П-образную раму усиления, как предусмотрено проектом.

Проем в монолитном железобетоне выполнили с помощью технологии резки алмазным инструментом, что сильно сократило время производства это шумной работы.

Одним из первых монтажных мероприятий, выполненных при объединении квартир стало заложение входной двери двухкомнатной квартиры, расположенной посередине. При этом со стороны подъезда дверное полотно удалять не стали. В итоге в совмещенные квартиры оставили два входа.

Планировка трех смежных квартир и экспликации до перепланировки

Перепланировка с объединением трех квартир: начальная планировкаПерепланировка с объединением трех квартир: начальная экспликация

В трехкомнатной квартире, имевшей изначально два санузла, их объединили в один совмещенный санузел, внешние границы которого возвели с незначительным смещением на площадь коридора (7). Перегородки между санузлом и комнатами (1 и 6) выполнили с устройством эффективной звукоизоляции. В помещении санузла выполнили устройство инсталляции под унитаз с люком для доступа к коммуникациям. Санузел оснастили широкой раковиной, унитазом, гигиеническим душем и писсуаром, а также установили просторную душевую кабину.

План строительных работ и итог перепланировки

Перепланировка с объединением трех квартир: план работПерепланировка с объединением трех квартир: итоговая планировка

Второй совмещенный санузел в этой квартире выполнили на месте гардеробной (8) с использованием части площади коридора (7), для чего возвели перегородки этого помещения, также выполнив одну из них с устройством шумоизоляции. В этом санузле также разместили большую раковину, унитаз и душевую кабину.

Перегородку с двумя проемами, разделяющую комнаты (1 и 2) в трехкомнатной квартире построили со значительным смещением на площадь комнаты (2), а оставшееся пространство этой комнаты разделили на два помещения – гардеробной (1а) и кладовой (2) с доступом из комнаты (1).

Помещение кухни (7) и коридор (5) разделили при помощи возведения перегородки сложной формы, в которой предусмотрели устройство двух ниш. В этих нишах смонтировали встроенные шкафы (5а и 5б) с доступом из зоны прихожей.

Кухню (7) и гостиную (6) разделили лишь простенком, а большая часть границы между этими помещениями осталась условной. В помещении кухни установили электрическую плиту и смонтировали мойку.

Проем в несущей стене и его усиление

Перепланировка с объединением трех квартир: устройство усиления проемаПерепланировка с объединением трех квартир: устройство усиления проема

Бывшее помещение кухни двухкомнатной квартиры No 8 после перепланировки с объединением трех квартир стало холлом (8), который при помощи возведения ступенчатой перегородки отделили от жилой комнаты (11) и коридора (10).

Помещения, расположенные под кухнями соседей, не могут считаться жилыми, но могут иметь различное функциональное назначение.

На площади бывшего помещения уборной (4) увеличенного новыми перегородками за счет площади коридора устроили подсобное помещение (9).

Коридор (10) и комнату (11) разделили при помощи возведения ступенчатой перегородки со входом, несколько расширив при этом его на площадь комнаты. Кроме этого, коридор занял площадь бывшего совмещенного санузла (6) квартиры No 8, и часть санузла (7) квартиры No 7 так как именно в этом месте устроили проход между квартирами.

В коридоре около бывшей входной двери квартиры построили простенок и в нише между ним и коробом коммуникаций смонтировали встроенный шкаф (10а), а с другой стороны этого короба также построили простенок и смонтировали встроенный шкаф (10б).

От коридора (10) с помощью перегородки со входами отделили жилые комнаты (12 и 13), а их сами разделили глухой перегородкой.
На части площади санузла (7) и части площади коридора (6) квартиры No 7 при помощи возведения перегородок и устройства входа выделили помещение гардеробной (14). Со стороны комнаты (13) перегородку выполнили в виде ниши, в которой смонтировали встроенный шкаф (13а).

Изменение проемов с выходами на лоджии со сносом простенков и подоконных блоков

Перепланировка с объединением трех квартир: изменение оконно-дверных блоковПерепланировка с объединением трех квартир: изменение оконно-дверных блоков

На площади коридора (6) и санузла (7) при помощи перегородок создали помещение еще одного совмещенного санузла (15), в котором после монтажа инсталляции установили унитаз и разместили объемную ванну. На стене этого санузла, смежной с жилым помещением выполнили монтаж звукоизоляционного покрытия.

На площади санузла (4) и гардеробной (5) квартиры No7 выполнили совмещенный санузел (18), в котором, аналогично выполнив инсталляцию, установили подвесной унитаз, разместили душевую кабину и раковину.

Кухня этой двухкомнатной квартиры стала подсобным помещением (17). Перегородку между коридором, подсобным помещением и жилой комнатой (16) построили с небольшим смещением на площадь комнаты.

Все три выхода на лоджии (7а и 16а) при проведении перепланировки повергли переделке.  Стандартные оконно-дверные блоки демонтировали, а проемы расширили, снеся подоконные участки наружных стен и части простенков. Для этой работы также применили технологию алмазной резки. В проемах установили новые дверные или оконнно-дверные блоки с большей площадью остекления, что потребовало дополнить проект перепланировки теплотехническими расчетами.

Теплотехнический расчет изменения проемов во внешних стенах квартиры

Перепланировка с объединением трех квартир: теплотехнический расчетПерепланировка с объединением трех квартир: теплотехнический расчетПерепланировка с объединением трех квартир: теплотехнический расчетПерепланировка с объединением трех квартир: теплотехнический расчет

Применение энергосберегающих стеклопакетов похвалило избежать увеличения тепловых потерь. Стандартные радиаторы системы отопления в комнатах (7, 8 и 16) заменили на встраиваемые конвекторы с сохранением исходных теплотехнических параметров.

По всей площади квартиры при проведении работ по устройству полов в так называемых «мокрых зонах» выполнила работы по гидроизоляции и звукоизоляции. В остальных помещениях при монтаже полов учитывали действующие нормы по типу применяемых покрытий и устройству их звукоизоляции.

Если Вам интересны другие варианты перепланировок, оформленные для согласования нашими специалистами, то познакомится с ними можно здесь.

ъЖдем Ваших вопросов по перепланировке в форуме на нашем сайте, в письмах электронной почты и по телефону.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации