Перепланировка с объединением трех квартир
Перепланировки с объединением квартир достаточно редкие, но одни из самых интересных с точки зрения изменения пространства. Три квартиры – две двухкомнатные и одну трехкомнатную, расположенные рядом в доме монолитной конструкции, собственник решил объединить в одну.
Техническое заключение подготовило ГБУ «Экспертный центр», поскольку предполагалось вмешательство в несущие конструкции здания. Проект перепланировки разработала наша компания.
Планы БТИ до проведения перепланировки.
В ходе выполнения работ все ненесущие перегородки во всех трех квартирах снесли, а также демонтировали всю сантехнику и оборудование кухонь. Также была снесена перегородка, разделяющая лоджию на два участка для разных квартир (4а и 3а).
Фактически нетронутыми, как это и положено по закону, остались только сантехнические и вентиляционные короба. На этом этапе был выполнен межквартирный проход между двумя девушками (7 и 8), так как их разделяла ненесущая стена.
Между кухнями трехкомнатной квартиры и смежной двушки выполнили проем, установив в него металлическую П-образную раму усиления, как предусмотрено проектом. Проем в монолитном железобетоне выполнили с помощью технологии резки алмазным инструментом.
Одним из первых монтажных мероприятий стало заложение входной двери двухкомнатной квартиры, расположенной посередине. При этом со стороны подъезда дверное полотно удалять не стали. В итоге в совмещенные квартиры оставили два входа.
Проект перепланировки трех смежных квартир.
В трехкомнатной квартире, имевшей изначально два санузла, их объединили в один совмещенный санузел, внешние границы которого возвели с незначительным смещением на площадь коридора (7). Перегородки между санузлом и комнатами (1 и 6) построили с устройством эффективной звукоизоляции. В помещении санузла выполнили устройство инсталляции под унитаз с люком для доступа к коммуникациям. Санузел оснастили широкой раковиной, унитазом, гигиеническим душем и писсуаром, а также установили просторную душевую кабину.
Второй совмещенный санузел в этой квартире выполнили на месте гардеробной (8) с использованием части площади коридора (7), для чего возвели перегородки этого помещения, также выполнив одну из них с устройством шумоизоляции. В этом санузле также разместили большую раковину, унитаз и душевую кабину.
Перегородку с двумя проемами, разделяющую комнаты (1 и 2) в трехкомнатной квартире, построили со значительным смещением на площадь комнаты (2), а оставшееся пространство этой комнаты разделили на два помещения – гардеробную (1а) и кладовую (2) с доступом из комнаты (1).
Помещение кухни (7) и коридор (5) разделили при помощи возведения перегородки сложной формы, в которой предусмотрели устройство двух ниш. В этих нишах смонтировали встроенные шкафы (5а и 5б) с доступом из зоны прихожей.
Кухню (7) и гостиную (6) разделили лишь простенком, а большая часть границы между этими помещениями осталась условной. В помещении кухни установили электрическую плиту и смонтировали мойку.
Бывшее помещение кухни двухкомнатной квартиры №8 после перепланировки стало холлом (8), который при помощи возведения ступенчатой перегородки отделили от жилой комнаты (11) и коридора (10).
На площади бывшего помещения уборной (4), увеличенного новыми перегородками за счет площади коридора, устроили подсобное помещение (9).
Коридор (10) и комнату (11) разделили при помощи возведения ступенчатой перегородки со входом, несколько расширив при этом его на площадь комнаты. Кроме этого, коридор занял площадь бывшего совмещенного санузла (6) квартиры №8 и часть санузла (7) квартиры №7, так как именно в этом месте устроили проход между квартирами.
В коридоре около бывшей входной двери квартиры построили простенок, и в нише между ним и коробом коммуникаций смонтировали встроенный шкаф (10а), а с другой стороны этого короба также построили простенок и смонтировали встроенный шкаф (10б).
От коридора (10) с помощью перегородки со входами отделили жилые комнаты (12 и 13), а их сами разделили глухой перегородкой.
На части площади санузла (7) и части площади коридора (6) квартиры №7 при помощи возведения перегородок и устройства входа выделили помещение гардеробной (14). Со стороны комнаты (13) перегородку выполнили в виде ниши, в которой смонтировали встроенный шкаф (13а).
На площади коридора (6) и санузла (7) при помощи перегородок создали помещение еще одного совмещенного санузла (15), в котором после монтажа инсталляции установили унитаз и разместили объемную ванну. На стене этого санузла, смежной с жилым помещением, выполнили монтаж звукоизоляционного покрытия.
На площади санузла (4) и гардеробной (5) квартиры №7 организовали совмещенный санузел (18), в котором, выполнив инсталляцию, установили подвесной унитаз, разместили душевую кабину и раковину.
Кухня этой двухкомнатной квартиры стала подсобным помещением (17). Перегородку между коридором, подсобным помещением и жилой комнатой (16) построили с небольшим смещением на площадь комнаты.
Все три выхода на лоджии (7а и 16а) подвергли переделке. Стандартные оконно-дверные блоки демонтировали, а проемы расширили, снеся подоконные участки наружных стен и части простенков. Для этой работы также применили технологию алмазной резки. В проемах установили новые дверные или оконнно-дверные блоки с большей площадью остекления, что потребовало дополнить проект перепланировки теплотехническими расчетами.
Применение энергосберегающих стеклопакетов позволило избежать увеличения тепловых потерь. Стандартные радиаторы системы отопления в комнатах (7, 8 и 16) заменили на встраиваемые конвекторы с сохранением исходных теплотехнических параметров.
