Вы здесь

Перепланировка с устройством проема в несущей стене

Перепланировка проводилась в 17-этажном панельном доме серии П3, построенном в 1994 году. Изменения планировались в трехкомнатной квартире общей площадью 75,3 кв. м.


Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку


Задача, которую поставили перед нами собственники жилья, заключалась в разработке проектных документов и полном согласовании задуманной перепланировки с госорганами через Мосжилинспекцию.


Анализ перепланировки: 

Анализ перепланировкиАнализ перепланировки


В первую очередь мы ознакомились с действующими документами БТИ на квартиру и выслушали пожелания ее владельцев, как они хотят изменить существующую планировку объекта недвижимости.

В их планах было устройство совмещенного санузла (5) с использованием площади ванной (6), туалета (5) и близлежащих помещений – коридора (7) и встроенных шкафов (7а, 7б). Для этого нужно будет демонтировать проектные встроенные шкафы, сантехнику и ненесущую перегородку. 

А затем возвести новые влагостойкие перегородки, в том числе дополнительную для звукоизоляции стены, примыкающей к жилой комнате (3), выполнить гидроизоляцию пола, устроить порожек при входе в санузел и установить новые сантехнические приборы с их подключением к имеющимся стоякам водоснабжения и канализации.


Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировки


Кроме того, в процессе ремонта была задумана перепланировка кухни (4), заключающаяся в ее расширении за счет части площадей коридора и демонтированной встроенной мебели. В этих целях нужно будет демонтировать дверной блок и ненесущую перегородку. После будет передвинута на другое место электроплита.

Результатом перепланировки санузла и кухни станет устройство нового дверного проема в несущей стене между комнатой и кухонным помещением с последующим усилением стеновой панели П-образной рамой из стальных уголков размером 100х63х8 мм.

Помимо этих мероприятий, планировались:

  • Демонтаж и установка новых дверных блоков в помещениях.
  • Устройство новой конструкции полов с укладкой звукоизоляционного слоя по всей площади квартиры.

Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома:

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку


Для проведения перепланировки, предполагающей вмешательство в несущую стену, пришлось обращаться к автору проекта дома – в АО МНИИТЭП.

Прежде всего от проектного института, разработавшего серию П3, понадобилось техническое заключение. Оно было подготовлено на основе инженерного обследования квартиры.

Далее мы разработали проект перепланировки и отправили его на экспертизу во все тот же АО МНИИТЭП. Там проект подвергли тщательному анализу, в результате чего было установлено, что документ в полной мере соответствует требованиям действующих норм и правил и может быть представлен на утверждение в Мосжилинспекцию.

К проектной документации (техзаключению и проекту) мы приложили остальные документы, необходимые для успешного проведения процедуры согласования, и передали весь пакет бумаг через «единое окно» МФЦ в жилищную инспекцию города Москвы. 


Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке


После того, как разрешение на перепланировку от госорганов было получено, собственники силами строительной бригады приступили к ремонту.

В процессе работ по усилению проема в капитальной стене, гидроизоляции и устройству послойной конструкции полов были составлены акты скрытых работ

Вышедшая на объект приемная комиссия проверила правильность ремонта и подписала акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

В БТИ на основе приемочного акта внесли правки в технические документы квартиры, которые мы получили, а затем передали собственникам. Теперь перепланировка стала полностью согласованной.


Поэтажный план квартиры после перепланировки:

Поэтажный план квартиры после перепланировки

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Примеры наших работ в серии дома П-3