Вы здесь

Устройство и заделка проемов в перекрытиях

Изготовление проема в полу требуется при объединении квартир по вертикали. Соединение квартир по стояку встречается не так часто, но мы периодически проектируем и согласовываем такие перепланировки. И основным мероприятием в данном объединении является резка проема в перекрытии для лестницы.

Как сделать проем в плите перекрытия?

Резка проема в плите перекрытия, как и любая иная перепланировка, требует обращения в Мосжилинспекцию за разрешением на проведение работ. Но прежде необходимо заказать проектную документацию:

  • проект перепланировки, содержащий новое планировочное решение, – составляется в организации с допуском СРО;
  • техническое заключение, подготовленное на основании инженерного обследования объекта организацией, проектировавшей многоквартирный дом, либо ГБУ “Экспертный центр”, если сведений об авторе проекта дома нет, а также в тех случаях, когда проектировщик прекратил свое существование как организация.

Чтобы посмотреть полный перечень документов для согласования перепланировки с устройством проема в плите перекрытия, переходите по ссылке.

Обо всех этапах согласования перепланировки квартиры в Москве – от получения разрешения в Мосжилинспекции до новых документов БТИ на жилое помещение – мы подробно рассказали в этой статье.

Узнать приблизительную стоимость согласования перепланировки можно на этой странице.

Специфика работ

Относительно резки проема в перекрытии: в рекомендациях технического заключения очень часто указано производить работы безударным инструментом. Поэтому для устройства проема в перекрытии используют алмазный инструмент, который в отличие от работы отбойными молотками и перфораторами, не ослабляет несущую способность конструкции.

Метод алмазной резки исключает возникновение вибрационных нагрузок, которые могут привести к появлению трещин. И если нужно вырезать проем в плите перекрытия, как правило, используют универсальный швонарезчик.

С учетом того, что межэтажные перекрытия обеспечивают необходимую жесткость строения, все работы по организации проема должны выполняться специалистами высокой квалификации и с соответствующей лицензией СРО.

Усиление проемов в плите перекрытия

Вырезать проем в перекрытии недостаточно. Для сохранения несущей способности затронутой конструкции обязательно нужно сделать усиление проема в перекрытии с помощью металлоконструкций, как это показано в согласованном проекте перепланировки. В подтверждение, что мероприятия по усилению выполнены в надлежащем качестве, составляется акт скрытых работ.

На способ усиления, расчет нагрузки и, собственно, на место расположения будущего проема влияют тип перекрытий и конструктивная схема дома в целом.

В некоторых случаях, если при возведении здания были использованы перекрытия с преднапряженной арматурой, резка перекрытия в определенной его части приведет к сведению на ноль его несущей способности, поэтому для устройства проема перекрытие демонтируют полностью. По этой причине устройство проема на стыке перекрытий подобного типа ведет к значительным трудозатратам, так как, возможно, придется демонтировать сразу две плиты целиком. Но и при данных условиях бывают исключения. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Чаще всего, при отсутствии дополнительных факторов, производится усиление металлоконструкциями под край будущего среза таким образом, чтобы ни один участок перекрытия не остался без опоры после резки проема.

Пример проема в железобетонном перекрытии

Давайте разберем порядок производства работ по устройству проема в перекрытии на примере разработанного нашей организацией проекта перепланировки по объединению двух четырехкомнатных квартир по вертикали в доме серии КОПЭ.

Для того, чтобы сделать проход в полу и таким образом соединить квартиры, в перекрытии вырезали проем размером 1,7 x 1,7 м, который усилили двутавровыми балками (схема представлена ниже).

Схема усиления проема в перекрытииМесто резки проема в перекрытии

Порядок выполнения работ по устройству проема в перекрытии:

  • нанесение разметки будущего проема;
  • установка подпорных конструкций под плиту по периметру будущего проема;
  • демонтаж полов в квартире сверху вплоть до железобетонной плиты;
  • зачистка плиты от пыли и мусора;
  • укладка окаймляющих стрежней;
  • монтаж двутавровых балок под плиты перекрытия с креплением на анкерные болты, свободное пространство между плитой перекрытия и балкой заполняется цементно-песчаным раствором;
  • замоноличивание наращиваемых участков (указано на схеме);
  • высыхание бетона;
  • пробивка проема методом алмазной резки, резка участка перекрытия на небольшие фрагменты до 50 кг;
  • демонтаж подпорных конструкций.

Фото объединения двух 4-комнатных квартир с устройством проема в перекрытии дома серии КОПЭ.

Объединение двух квартир с устройством проема в перекрытии, фотоПерепланировка-объединение квартир, фото

Очевидно, что с технической стороны данная перепланировка является довольно сложной. В проектной документации должна быть отражена схема усиления проема в перекрытии и порядок выполнения всех работ.

Организация проемов в многоквартирных домах с деревянными и смешанными перекрытиями – еще более сложная задача, чем устройство проема в бетонном перекрытии. Возможность такой перепланировки сильно зависит от технического состояния конструкций.

Предостерегаем собственников от самовольного выполнения работ по пробивке проема в перекрытии, последствия могут быть самыми катастрофическими, вплоть до обрушения межэтажных перекрытий.

Как замонолитить проем в перекрытии?

Говоря о замоноличивании перекрытий, чаще всего имеют в виду восстановление участка плиты перекрытия, вырезанного ранее. Также под данный вид работ подпадает исправление строительного брака при залитии монолитных участков или после повреждения плит перекрытия вследствии износа.

Вся процедура сводится к восстановлению (созданию) армирования плиты перекрытия, устройству съемной или несъемной опалубки и заполнению участка необходимым типом бетона.

Работы по замоноличиванию или восстановлению перекрытия имеют разную специфику, зависящую от непосредственной задачи. В зависимости от задачи определяется метод производства работ:

  • замоноличивание бетоном;
  • зачеканикавание швов раствором;
  • бетонирование армированных участков.

Лист из проекта по замоноличиванию перекрытий

Любые работы по замоноличиванию или ремонту перекрытий должны вестись на основании инженерного обследования и разработки проекта восстановления, включающим все необходимые расчеты участка плиты.

Данная документация, во-первых, гарантирует грамотный и качественный подход ко всем работам, а, во-вторых, защищает собственника помещения от возможных вопросов надзорных органов в будущем на предмет надежности работ.

Не лишним будет упомянуть, что у компании, производящей работы по устройству (замоноличиванию) перекрытий, в обязательном порядке должен иметься допуск СРО.

Если вам необходимо заложить или сделать проем в перекрытии, мы готовы оказать профессиональную помощь:

  • подготовить проектную документацию;
  • согласовать перепланировку под ключ;
  • выполнить работы по алмазной резке и замоноличиванию проема.

Звоните, обращайтесь! Наши консультанты всегда на связи.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! На меня подал в суд сосед, который проживает этажом ниже. В иске просит привести конструкцию пола в соответствии со...
Добрый день! Планируем ремонт в кирпичной сталинке 1954 г. Перекрытия ж/б П-образные. Сейчас деревянные полы на лагах, но мы...
Здравствуйте. Дом серии п49. Отчётливо слышны шат соседей сверху. Даже не бег. А именно шаги, обычное передвижение по квартире....