Вы здесь

Перепланировка с устройством проема в перекрытии

Объединение квартир по стояку встречается не так часто, но имеет место быть, в нашей практике также были множество проектов с аналогичными работами. Основным меропритием в данном объединении является резка проема в перекрытии.

На способ усиления, расчет нагрузки и собственно на место расположения будущего проема влияет тип перекрытий и конструктивна схема дома в целом.

В некоторых случаях, если при возведении здания были использованы перекрытия с преднапряженной арматурой, резка перекрытия в определенном его части приведет к сведению на ноль его несущей способности, поэтому для устройства проема, перекрытие демонтируют полностью.

По этой причине устройство проема на стыке перекрытий подобного типа ведет к значительной трудозатратам, так как возможно придется демонтировать сразу две плиты целиком. Но и при данных условиях бывают исключения, каждый конкретный случай рассматривается индивидуально, поэтому альтернативные инженерные решения относительно металлоконструкции способны решить данную проблему.

Специфика работ по устройству и усилению проема в перекрытии

Чаще всего, при отсутствии дополнительных факторов, производится усиление металлоконструкциями под край будущего среза, таких образом чтобы не один участок перекрытия не остался без опоры после резки проема.

Относительно резки перекрытия в рекомендациях технического заключения очень часто указано производить работы безударным инструментом, поэтому используют алмазный инструмент. Данный метод резки исключает возникновение вибрационных нагрузок, которые могут привести к появлению трещин.

Пример проекта перепланировки с резкой проема в перекрытии

Давайте разберём порядок производства работ по устройству проема в перекрытии на примере разработанного нашей организацией проекта перепланировки по объединению двух квартир по вертикали в доме серии КОПЭ.

С общей информацией по данному проекту можно ознакомиться здесь.

Перепланировка с расширением проема в перекрытии, схема усиления в перекрытииПерепланировка с расширением проема в перекрытии, место резки

Порядок выполнения работ:

  • нанесение разметки будущего перекрытия
  • установка подпорных конструкций под плиту по периметру будущего проема
  • демонтаж полов в квартире сверху вплоть до железобетонной плиты
  • зачистка плиты от пыли и мусора
  • укладка окаймляющих стрежней
  • монтаж двутавровых балок под плиты перекрытия с креплением на анкерные болты, свободное пространство между плитой перекрытия и балкой заполняется цементно-песчаным раствором
  • замоноличивание наращиваемых участков (указано на схеме)
  • дождаться высыхания бетона
  • пробивка проема методом алмазной резки, резка участка перекрытия на небольшие фрагменты до 50кг
  • демонтаж подпорных конструкций

Документы для проведения перепланировки с устройством проема в перекрытии

Очевидно, что с технической стороны данная перепланировка является довольно сложной, так как в проектной документации должна быть отражена схема усиления проема в перекрытии и порядок выполнения всех работ.

Предостерегаем собственников от самовольного выполнения работ по пробивке проема в перекрытии, последствия могут быть самыми катастрофическими, вплоть до обрушения межэтажных перекрытий.

Ключевым документом на основании которого будет разрабатываться проект перепланировки, является техническое заключение от автора проекта дома.
Отметим, что после получения технического заключения, заниматься подготовкой проекта должна только организация с допуском СРО.

Пакет документов, о котором более подробно можно прочитать здесь, включая техническое заключение и проект перепланировки, вместе с заявлением подается на рассмотрение в жилищную инспекцию через службу одного окна.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации