Вы здесь

Перепланировка спальни

Спальней называют одну из жилых комнат в квартире, предназначенную преимущественно для ночного отдыха.

Работы, связанные с изменением помещения спальни (ее конфигурации и площади) считается перепланировкой и требуют согласования.

В данной статье рассматриваются возможные варианты перепланировки спальни смежных с ней помещений квартиры, а также правила, которым при этом нужно следовать.

На документации БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане с экспликацией к нему) для большинства квартир помещение спальни обозначается как одно их жилых, в некоторых случаях, описанных ниже, в документах необходимо указывать это функциональное назначение   помещения.

Пример технического паспорта  БТИ

Техпаспорт БТИТехпаспорт БТИ

Перепланировка с изменением размера спальни

При перепланировке спальни действует нормы, относящиеся жилым помещениям.

Увеличение помещения спальни, как и любого жилого помещения возможно с использованием плошали смежных жилых комнат и на площади, занимаемые подсобными (нежилыми) помещениями, такими как коридоры, встроенные шкафы, гардеробные, темные комнаты, подсобки и т. п.

Часто перепланировка, предполагает уменьшение площади жилого помещения и в этом случае спальня может предоставит большие возможности. Согласно требованиям СП 31-107-2004 ширина спальни (в самом узком месте) по сравнению с другими жилыми помещениями может быть наименьшей – 2,25 м. 

Часто жилое помещение (спальню) требуется уменьшить для размещения на части его площади помещения гардеробной, иди встроенного шкафа. Также жилая площадь используется для перепланировки квартир с проходными комнатами для устройства участков коридора с обособленным доступом в запроходные комнаты.

Пример проекта с уменьшением жилой площади

План до перепланировки в жилом доме серии 1605АМЭкспликация до ремонтаДемонтаж и монтажПлан квартиры после перепланировкиЭкспликация после перепланировки

В данном проекте часть жилой площади использовали для устройства обособленного прохода во все комнаты. Подробнее проект представлен на этой странице.

При устройстве спальни (жилой комнаты), смежной с помещениями санузла потребуется предусмотреть меры по ее шумоизоляции или отделить жилое помещение при помощи гардеробной или встроенного шкафа.

Зачастую при перепланировке квартиры возникает идея расширить жилую площадь или кухню за счет внешнего помещения – лоджии либо балкона. Такую перепланировку осуществить нельзя, так как даже утепленная и застекленная лоджия остается внешним (летним) помещением.

Размещать на нем радиаторы общедомовой системы отопления и объединить с остальными (отапливаемыми) помещениями квартиры напрямую запрещено.

Единственным допустимым, хотя и не во всех жилых домах, вариантом является демонтаж подоконного участка внешней стены с устройством энергосберегающего панорамного остекления. 

Фото демонтажа и остекления

Подоконный блок в панельном доме Демонтаж подоконной зоныПанорамное остекление

Расположение квартиры и перепланировка спальни

В более редких случаях существует возможность расширения спальни (жилой комнаты) за счет кухни на или санузла. Для того, чтобы такая перепланировка была возможна, квартира должна располагаться на последнем этаже дома, так как жилое помещение под кухней и санузлом соседей размещать запрещено. Кроме того, при увеличении жилой комнаты (спальни) на площадь кухни, дом не должен быть ь газифицирован.

В том случае, если у соседей сверху выполнена перепланировка с увеличением жилого помещения за счет помещений кухни или санузла, существует возможность подобной перепланировки и для квартиры, расположенной ниже. Для разработки проектной документации такой перепланировки и ее согласования потребуется план БТИ на квартиру сверху

Увеличение кухни за счет жилого помещения возможно для не газифицированных кухонь, расположенных на первом этаже или над нежилым помещением (нежилым помещением соседей, магазином, офисом, аркой и т. д.).

Пример расположения над нежилым помещением и справки об этом

Дом с нежилыми помещениями на 1 этажеСправка о расположении квартиры на втором этаже

Также не должно находится жилого помещения снизу при расширении или переносе на жилую площадь помещений санузла. 

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении или документацию БТИ, показывающую ниже расположенные нежилые помещения.

При устройстве дополнительного санузла, если основной санузел, оборудованный унитазом выполнен с выходом в нежилое повешение, возможно выполнить с выходом в помещение спальни. В этом случае в проектной документации для согласования перепланировки (и впоследствии в документах БТИ) указывается именно это функциональное назначение помещения.

Консультации и проектная документация

Для согласования перепланировки потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с действующим регламентом. 

Согласования запланированных работ потребует разработки проекта перепланировки и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки». 

В доме со смешанными или деревянными перекрытиями, а также в случае перепланировки, затрагивающей несущие конструкции здания, техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией.

С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или перейдя по этой статье.

При согласовании запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.

 Как показала практика нашей компании, 9 из 10 перепланировок, произведенных без предварительного согласования, содержат недопустимые мероприятия.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.  

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89