Вы здесь

Перепланировка таунхауса

На отечественном рынке недвижимости таунхаусы (в пер. «особняк», «городской дом») появились сравнительно недавно – пару десятилетий назад.

Данный вид жилья представляет собой многоуровневый коттедж (цоколь, 2-3 этажа и мансарда) с отдельным входом и небольшим земельным участком, который с обеих сторон блокирован аналогичными зданиями.

Таунхаус Фасад таунхауса Фасад таунхауса

В итоге таунхаусы - это комплекс однотипных жилых строений, имеющих единых архитектурный стиль и общие боковые стены.

В настоящий момент популярность таунхаусов среди недвижимости неоспорима. Таунхаусам часто отдают предпочтение при выборе между ними и квартирами в обыкновенных многоэтажных домах.

План танхауса Фасад таунхауса Фасад таунхауса

Однако не все знают, что таунхаусы не принадлежат к индивидуальным домам на отдельных участках

Несмотря на перевод, в известном смысле таунхаус нельзя назвать особняком. Причина в независимости проживания, характерная для зданий, расположенных отдельно от других. В случае с таунхаусами независимость можно охарактеризовать следующим образом: такой тип жилья более автономен, чем многоквартирные дома, и менее - в сравнении с индивидуальными коттеджами.

То есть фактически таунхаус ничем не отличается от многоквартирного дома, кроме малого числа квартир. Поэтому все правила согласования перепланировок, характерные для многоэтажек, распространяются и на таунхаусы.

Кадастровый паспорт танхауса Кадастровый паспорт танхауса  План таунхауса от застройщикаПлан таунхауса от застройщикаПлан таунхауса от застройщика

Перепланировка таунхаусов весьма распространенное явление, но, конечно, с ними сталкиваться приходиться значительно реже, чем с перепланировками квартир.

Этому есть две причины:

  1. Общее количество таунхаусов - их несоизмеримо меньше, чем квартир.
  2. Неочевидность статуса таунхаусов для собственников, которые ошибочно приравнивают их к загородным домам и вносят в интерьер помещений серьезные изменения, не считая нужным предварительно сообщать о своих намерениях в государственные органы. 

Поэтому, к сожалению, обращения в нашу компанию по поводу этих домов чаще всего связаны с согласованием незаконно выполненных перепланировок.

Согласование переустройства квартир и таунхаусов​ 

Любая перепланировка таунхаусов должна быть согласована в стандартном для жилых помещений порядке. Все дома этого типа возведены по индивидуальным проектам и имеют своего автора

Однако все же разница между перепланировкой таунхауса и перепланировкой квартиры существует. Таунхаус по сути двухуровневая квартира. Плюс такой собственности в том, что сверху и снизу в таунхаусах отсутствуют другие квартиры, что создает удобные преимущества при перепланировке и убирает ряд запретов, свойственных обыкновенным перепланировкам.

Процесс согласования изменений в интерьере таунхауса практически аналогичен квартирному, а если быть конкретными, то согласно законодательству таунхаус считается двух-, трех- и более уровневой квартирой.

Особенности согласования перепланировки таунхаусов

Следует помнить, что любое изменение помещений в таунхаусе является перепланировкой. Так называемых «свободных планировок» на деле не бывает, потому что состояние каждой «многоуровневой квартиры» четко зафиксировано в поэтажном плане технического паспорта БТИ.

План БТИ таунхауса План БТИ таунхауса План БТИ таунхауса План БТИ таунхауса

План БТИ таунхаусаПерепланировка таунхауса - план БТИПерепланировка таунхауса - план БТИ

Перепланировка таунхауса - план БТИПерепланировка таунхауса - план БТИПерепланировка таунхауса - план БТИПерепланировка таунхауса - план БТИ

Решив изменить внутреннее устройство таунхауса, не помешает предварительно узнать, какие мероприятия считаются перепланировкой. Очень кратко перечислим самые распространенные из них:

  • снос и возведение перегородок;
  • изменение положения дверных проемов;
  • изменения числа и площади комнат;
  • размещение различных хозяйственных и вспомогательных помещений.

Как и в случае с многоквартирными домами, при перепланировке таунхауса собственнику предстоит решение следующих задач:

  • определиться с ремонтными мероприятиями, убедиться в возможности их проведения и необходимости согласования;
  • получить в БТИ технический паспорт на жилье;
  • показать на плане планируемые изменения в интерьере помещений;
  • заказать проектную документацию (техническое заключение и проект перепланировки);
  • передать документы на согласование в жилищную инспекцию;
  • провести ремонт;
  • подписать у комиссии акт о завершенной перепланировке;
  • передать акт о завершенной перепланировке в БТИ для подготовки нового плана.

Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса

Ранее мы говорили, что благодаря строению таунхауса у таких помещений при перепланировке явные преимущества перед квартирами. Обыкновенные для переустройств «подводные камни» при перепланировке таунхаусов не действуют.

Например, в таунхаусах можно размещать мокрые помещения над жилыми и это не будет являться с точки зрения зонирования ухудшением жилищных условий жильца самому себе. Также вполне возможно расширить кухню под санузлом сверху, перенести ванную или уборную.

Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса

Мы занимаемся разработкой проектной документации, а также согласованием и консультированием клиентов по вопросам перепланировок. Если у вас возникли какие-нибудь трудности при согласовании или вы хотите уточнить какие – то детали, обращайтесь по телефону на нашем сайте.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации