Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ с демонтажем подоконного блока
Данный проект перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ был подготовлен по обращению собственника. Дом 25-этажный, был возведен в 2015 году, квартира собственника расположена на 14-ом этаже.
Так как данный дом является новостройкой, в санузлах и кухне не было никакого оборудования, что отражено на плане до перепланировки. Соответственно, эти изменения также должны быть отражены в проекте для внесения изменений в технический паспорт БТИ.
Отдельно стоит отметить, что несущие конструкции в ходе ремонта затронуты не были, что отчасти упростило процесс согласования перепланировки.
В рамках данной перепланировки было реализовано несколько основных мероприятий, а также некоторые дополнительные, не относящиеся к демонтажу или возведению новых перегородок, как, например, установка сантехнического оборудования в санузлах (2) и (9), а также в ванной (3) (см.план демонтажа-монтажа).
Ванная (3) была уменьшена по площади, за счет чего был устроен встроенный шкаф (1б), а вот совмещенный санузел (2) был наоборот расширен за счет кладовой, также часть площади кладовой использовали для устройства еще одного встроенного шкафа (1а). Таким образом, вопрос хранения гардероба частично решили, что позволяет минимизировать количество мебели в прихожей.
Об уменьшении и расширении ванной и санузла мы рассказывали в этой статье.
Как правило, в новостройках новые квартиры продают без дверных блоков, поэтому во все помещения были установлены двери, что отражено в проекте. Из облегченных материалов был возведен небольшой простенок между жилой комнатой (5) и коридором (1), чтобы уменьшить ширину дверного проема.
В комнате (5) по плану застройщика была проектная ниша. Для того случая, если собственник захочет сделать прямой выход в кухню из комнаты. В нашем случае владелец квартиры захотел скрыть данную нишу, что и было реализовано при помощи ГКЛ.
В жилой комнате (7) за счет части уборной (9) появился небольшой встроенный шкаф. Такие, на первый взгляд, малозначимые решения позволяют более рационально использовать площадь, сделать комнату более просторной.
Между кухней и лоджией был демонтирован подоконный блок методом алмазной резки, простеночные зоны, порожек и перемычка были сохранены. В результате демонтажа был перенесен радиатор отопления с сохранением на проектном стояке отопления.
Стоит отметить, что согласование демонтажа подоконного блока в серии КОПЭ – это крайне редкий случай. В данном объекте это сделать удалось. Но в основном, в 99 процентах случаев, это сделать не удается, так как автор проекта дома ОАО Моспроект не разрешает данное мероприятие.
И лишь в исключительных случаях, при дополнительных расчетах автора проекта дома, зависящих от множества факторов, показывающих возможность этого мероприятия, это согласовать удается. Поэтому акцентируем еще раз внимание: согласование демонтажа подоконного блока в серии КОПЭ – мероприятие практически не реализуемое.
Вместо оконно-дверного блока был установлен единый дверной блок из двухкамерных стеклопакетов. Говорить о преимуществах такого мероприятия думаю не стоит, для тех кто хочет сделать свою кухню более просторной и светлой, это оптимальное решение.
Проектом перепланировки также предусмотрено остекление лоджии (10).
