Вы здесь

Перепланировка трехкомнатной новостройки

В современных домах, построенных по монолитной технологии, несущих конструкций на территории квартиры не так много. Чаще всего это позволяет выполнение проекта перепланировки и подготовку технического заключения для предварительного согласования намеченных работ поручают организации, имеющей допуск СРО.

В более сложных случаях, когда у Мосжилинспекции есть сомнения в возможности реализации проекта перепланировки, требуется техническое заключение от автора дома или организации, его замещающей.

Если автор современного здания, выполненного по индивидуальному проекту, не предоставляет по какой-либо причине технические заключения, то его функции в Москве выполняет ГБУ «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР».

Намеченная перепланировка трехкомнатной новостройки включала работы, потребовавшие участие организации, замещающей автора проекта дома.

После проведения обследования квартиры, специалистами ГБУ «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» было предоставлено положительное техническое заключение о возможности проведения работ по перепланировке в трехкомнатной новостройке. Проект перепланировки было поручено выполнить нашей организации.

Техническое заключениеТехническое заключение

В рассматриваемом проекте перепланировка трехкомнатной новостройки практически не затронула внутриквартирные стены, тем не менее были реализованы многие интересные решения, придавшие жилищу новые черты.

В процессе перепланировки трехкомнатной новостройки в существующей нише коридора (5), расположенной напротив входа в квартиру, смонтировали встроенный шкаф (5б). Для расширения емкости хранения со стороны коридора к стене кухни (4) пристроили простенок, что позволило смонтировать еще один встроенный шкаф (5а).

В тупиковом участке коридора, находящемся за ванной (7) установили дверь и выделили помещение кладовой (8).

В помещении ванной демонтировали существующую сантехнику и разместили в местах, предусмотренных проектом угловую ванну увеличенной емкости, раковину и унитаз. Кроме этого, в ванной возвели простенок, отделивший пространство, где расположена ванна и смонтировали декоративную конструкцию, закраивающую инженерные системы.

В соседнем помещении уборной (6) изменили место установки унитаза и обшили сантехнический короб с учетом сохранения возможности доступа к коммуникациям.

Перепланировка трехкомнатной новостройки: план до перепланировкиПерепланировка трехкомнатной новостройки: план работ

В помещении кухни сантехнический короб дополнили обшивкой из ГКЛ с устройством лючка для доступа к инженерным коммуникациям, а также изменили положение электрической плиты.

Оконно-дверной блок при выходе на лоджию (4а) демонтировали и существенно расширили существующий проем. В расширенном проеме установили панорамное остекление с использованием двухкамерных стеклопакетов.

Таким же образом расширили проем между комнатой (1) и лоджией (1а) с применением аналогичного энергосберегающего остекления.

Именно эти работы, намеченные при перепланировке в трехкомнатной новостройке, потребовали обращения за техническим заключением в организацию, замещающую автора дома.

В ходе расширения проемов между внутренними помещениями и лоджиями для демонтажа участков стены использовали технологию алмазной резки, что позволило максимально сократить время этих шумных работ.

Существующий проход между кухней и комнатой (1) расширили и установили в нем дверь-пенал, полностью уходящую в возведенную в проеме конструкцию. Простенок около входа в комнату из коридора, расположенный на площади комнаты снесли.

Перепланировка трехкомнатной новостройки: план после перепланировкиОбновленный план БТИНовая экспликация

На лоджии (2а) при помощи строительства перегородки с дверью выделили участок, ставший на плане отдельным помещением (2б).

Одной из целей перепланировки в трехкомнатной новостройке стало улучшение звукоизоляции помещений. Для этого на стены помещений (3, 8 и 9) которые граничат с соседями, а также на внутриквартирную перегородку между комнатами (1 и 2) смонтировали эффективную шумоизоляцию.

Стояки системы отопления, расположенные в жилых помещениях, закрыли при помощи легкосъемных декоративных коробов на магнитных креплениях.

Распоряжение Мосжилинспекцииraboti-372-011.jpgАкт  МосжилинспекцииАкт  Мосжилинспекции

Документом, подтверждающим факт согласования перепланировки в столице, служит распоряжение на выполнение перепланировки от Мосжилинспекции.

Документом, подтверждающем соответствие проекта и фактически выполненных работ служит акт комиссии МЖИ о завершенной перепланировке.

Только на  основании акта, выданного Мосжилиспекцией, БТИ вносит изменения в технический паспорт квартиры.

Посмотреть разнообразные варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных фактически проектов можно перейдя по этой ссылке.

Если необходимо задать вопрос или получить консультацию, можно написать письмо электронной почтой, связаться с нами по телефону, или задать вопрос на сайте.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации