Перепланировка трешки распашонки
Собственник трехкомнатной квартиры в 8-10-этажном монолитно-кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту в 2009 году, захотел сделать перепланировку.
Чтобы сделать перепланировку по закону, нужно:
- Заказать проект перепланировки.
- Получить разрешение на ремонтные работы.
- Представить сделанный ремонт с перепланировкой комиссии на утверждение, чтобы оформить акт о завершении работ.
- Зарегистрировать перепланировку в документах БТИ.
Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки.
Перечисленная последовательность действий носит название согласование перепланировки. Согласовывать перепланировку обязывает закон – ЖК РФ. Но не редко владельцы квартир игнорируют требования закона и выполняют переустройство своих жилищ без согласования.
План квартиры в красных линиях, отражающих незаконную перепланировку.
Перепланировка трешки распашонки как раз из их числа. Владелец квартиры произвел ремонт с перепланировкой без разрешения, самовольно.
В Москве существует регламент узаконивания самовольно произведенных перепланировок. Чтобы незаконная перепланировка приобрела статус законной, нужно:
- Выплатить административный штраф, полагающийся за незаконное переустройство квартиры.
- Представить в жилищную инспекцию документы, основным из которых будет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки от организации с допуском СРО.
В нашем случае собственник произвел перепланировку трешки без каких-либо нарушений. В этом убедились наши специалисты, вышедшие на квартиру для проведения инженерного обследования с последующим выпуском технического заключения по факту сделанной перепланировки.
В дальнейшем жилищная инспекция также утвердила все выполненные работы, а БТИ зафиксировало новую планировку квартиры в документах техучета.
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
При выполнении перепланировки на территории, занимаемой коридором (7) и гардеробной (8), устроили просторный холл (7). Для этого демонтировали ненесущую перегородку с дверным блоком.
На месте санузла (5) организовали подсобное помещение (5).
Между прихожей (9) и кухней (4) в ненесущей стене демонтировали дверной блок и заложили проем. А вход в кухонное помещение обеспечили из соседней жилой комнаты (1) путем сноса части ненесущей перегородки.
На кухне установили электрическую плиту и мойку, в совмещенном санузле (6) – сантехприборы.
Кроме того, при проведении перепланировки несущую стену между санузлом и комнатой (3) шумоизолировали, а в самом помещении провели гидроизоляцию пола с составлением акта на скрытые работы.
