Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-68 в ЦАО
Добрый день.
В продолжение телефонного разговора. Прошу оценить возможность согласования перепланировки (подготовка проекта, согласование, акты скрытых работ, финальная приемка комиссией, внесение изменений в техпаспорт и, может, я что-то пропустил?), цены, сроки и вообще ваши рекомендации.
Квартира:
- адрес – Москва, ЦАО, Мещанская, 14.
- этаж – 6 (12);
- дом серии II-68/03, блочный;
- прилагаю сканы выписки поэтажного и кадастра;
- судя по информации в интернете, все внутренние стены – ненесущие, а все наружные – несущие, но это вам придется уточнить, по всей видимости.
Переделка будет заключаться в следующем (на последней странице показаны цифрами, а здесь – экспликация, чего хочу сделать):
1) Санузел. Объединение, замена ванны на душевую кабину, перенос полотенцесушителя, раковины и унитаза в пределах площади санузла. В результате дверь, которая вела в туалет, исчезнет.
2) Большая комната (№1) – перенос стены, где вход в комнату (то есть уменьшение ее жилой площади и увеличение, соответственно, площади прихожей (помещение №3 на плане), а также замена двухстворчатой двери на дверь, которая задвигается внутрь стены (которая разделяет 2 комнаты).
3) В малой комнате (помещение №2) – перенос двери по картинке плана вправо вплотную к правой стене и замена этой распашной двери на задвижную внутрь стены (которая разделяет помещения №2 и №3).
4) В малой комнате также вырубить подоконный блок, заменив его на раздвижные стеклянные окна (реальные, а не бутафорские), ну и перенос батареи из-под окна на стену влево, в пределах комнаты (не думаю, что это проблема, конечно).
5) В большей комнате также убрать подоконный блок. И установка раздвижных окон во всю высоту на весь проем (опять же реально, а не только для планов и согласования), плюс, так как в комнате 2 батареи отопления, то та батарея, которая стоит сейчас под окном, ее просто убрать (путем заколачивания трубы отопления).
6) и 7) – установка встроенных шкафов в нишах лоджии (помещения №1а на плане).
8) Сейчас лоджия не застеклена – имеет металлический парапет (окрашенный плохо) и обрешетку (тоже некрашеную лет 30). Предполагается почистить их от старой краски и окрасить в цвет, похожий на текущий (плюс-минус). Потом хочу с внутренней стороны обрешетки сделать снизу до уровня парапета затемненный стеклопакет (возможно, без возможности открывания), а от уровня парапета – вверх до потолка – уже обычные стеклопакеты (теплые).
9) У меня на картинке цифра 9 два раза (извиняюсь):
- У окна кухни (помещение №6 на плане) под окном повесить общий внешний блок кондиционера, с которого сделать разводку на кухню и 2 комнаты (не знаю, требует это согласования или нет, но там фасад, не уверен, что можно, а что нельзя).
- Второй раз цифру 9 я поставил в слово "пол". Про пол: хочу заменить конструкцию – типа, песок и строительный мусор, потом ДВП, потом лаги, потом дощатый пол, потом штучный паркет на новый пол, это будет слой тепло-звукоизоляции, потом мокрая стяжка, потом (не везде) теплый пол, потом или плитка, или паркет, или ламинат. Не знаю, требуется ли это согласования, но пишу все, что хотел бы сделать.
10) Отопление – хочу заменить радиаторы на новые, ну и я уже писал в пункте 5, что одна из батарей отопления мне будет лишней.
11) Хотел еще внутренние стены заменить на пазогребень, так как сейчас стены кривоваты и, честно сказать, в стременном состоянии. Я про внутренние стены. Внешние стены весьма в хорошем визуальном состоянии.
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Добрый день, Василий Михайлович.
Благодарю за столь подробное объяснение. Все понятно.
По пункту о возможности реализации перепланировки опишу максимально сжато, так как, собственно, по мероприятиям все понятно, и все описанные вами изменения выполнить возможно.
Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшей разработке технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Стоимость согласования.
1 этап – разрешение на перепланировку. Услуги по согласованию – 40 тысяч рублей. Техническое заключение и проект перепланировки – 20 тысяч рублей (и вот данный пункт я опишу расширено).
Ситуация здесь следующая. По перепланировке все понятно, однако не совсем понятны требования жилищной инспекции по центральному округу, каждый случай они рассматривают индивидуально по подоконным блокам. То есть лучший из вариантов – они пропустят наш проект и техническое заключение, их стоимость минимальная – 20 тысяч рублей.
А в некоторых случаях они требуют проектную документацию от автора проекта дома ОАО МНИИТЭП либо только часть проектной документации от данного института. И стоимость там проектной документации значительно выше, стоимость только ТЗ 35-45 тысяч, а стоимость проекта может достигать 30-35 тысяч, и мы, к сожалению, не знаем, что потребует инспекция, бывает сдаем наши документы и получаем разрешение, а бывает сдаем документы и получаем отказ с требованием предоставить документацию от автора проекта дома.
С чем это связано, трудно предположить, возможно, зависит от количества жалоб по домам, находящихся на контроле в жилищной инспекции, либо от количества ранее согласованных перепланировок в доме. Поэтому по данному пункту мы будем разрабатывать самую полную по объему документацию, чтобы иметь повышенную гарантию того, что бы ее приняли.
2 этап – актирование + БТИ. Услуги – 50 тысяч рублей. Документы БТИ – 2-3 тысячи рублей. При необходимости проведем технический наздор за работами ваших стоителей с подготовкой актов на скрытые работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов от строительной компании с допуском СРО – их стоимость 10 тысяч рублей.
+7 (964) 787-18-89
[email protected]