Вы здесь

Перепланировка в Химках

 

Что делать, если вам захотелось кардинальных изменений в своей квартире? Косметический ремонт не всегда помогает, так как неудобство квартиры может заключаться не во внешнем виде, а в самой планировке. Именно поэтому сейчас очень популярны мероприятия по перепланировкам. Любые изменения в планировке квартиры, которые являются отличными от плана БТИ считаются перепланировкой, соответственно требуют согласования в жилищной инспекции. Такие мероприятия проходят повсеместно в Москве, во всех городах Московской области и т. д. В некоторых городах процесс по перепланировке довольно схож, но есть те, где перепланировка проводится с некоторыми особенностями. Мы рассмотрим процесс согласования перепланировки в Химках. На сегодняшний день ремонт и перепланировки в новостройках в Химках — довольно частое явление. В поисках нужной информации, прыгая с сайта на сайт, с форума на форум о перепланировке в Химках, можно наткнуться на множество уже неактуальных данных. Поэтому в этой статье будет максимально точно описан весь процесс согласования и проведения перепланировки в г. Химки.

Процедура перепланировки в Химках
Итак, с чего начать перепланировку в Химках? Перепланировка квартиры — мероприятие ответственное. Одна из важнейших инстанций при перепланировке в Химках - БТИ или бюро технической инвентаризации. Другие важные инстанции при перепланировке — МФЦ г. Химки, управление архитектуры и градостроительства. Давайте рассмотрим, какую роль эти организации играют в процессе согласования перепланировки в Химках.
Для начала вам предстоит получить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией вашей квартиры в БТИ. После получения этих документов можно обратиться в одну из проектных организаций за разработкой проекта вашей перепланировки. При сложной перепланировке, затрагивающей те или иные несущие конструкции, нужно согласовать перепланировку с автором проекта дома или с управлением архитектуры и градостроительства и разработать техническое заключение.

Проектная организация, в которую вы обращаетесь, должна иметь действующий допуск СРО.

Затем вам предстоит подать документы в многофункциональный центр. К этим документам относятся:

  • ваше (собственника) заявление на перепланировку;
  • документы, полученные в БТИ (техпаспорт, поэтажный план);
  • гражданский паспорт собственника помещения или доверенность, если собственника представляет посредник;
  • документы, устанавливающие ваше право на владение недвижимостью;
  • проект по перепланировке и, если нужно, техническое заключение;
  • прочая документация (разрешение из банка, если квартира приобретена в ипотеку и т. д.).

Примеры доверенностей на перепланировку (образцы г. Москва):

доверенность на перепланировкудоверенность на перепланировкудоверенность на перепланировкудоверенность на перепланировкудоверенность на перепланировкудоверенность на перепланировку

Обращу ваше внимание, что при заполнении доверенности вам необходимо в нее внести имена всех собственников квартиры. Также можно оформить по отдельной доверенности на имя каждого из них по отдельности.

Все эти документы отправляются из МФЦ в управление архитектуры ввиду отсутствия жилищной инспекции в Химках. Перепланировка будет одобрена только после проверки всех документов и проекта с тех. заключением. В случае, если есть какие-то проблемы в этих документах или что-то согласовать нельзя, то жилищная инспекция выдаст отказ на ремонт. Нужно будет пересмотреть и поправить все нюансы и подать документы заново.

Дополнительная информация о том, какие документы необходимы для согласования перепланировки в Химках представлена в следующем материале:
Документы для перепланировки

Все необходимые положения по порядку выдачи разрешений на ремонт прописаны в административном регламенте по перепланировкам г. Химки.

Разрешение будет получено не более, чем через 16 дней после подачи заявки. Оно будет действительно один календарный год. После истечения срока действия, если вы не успели провести ремонтные работы в указанный период, есть возможность каждый месяц продлевать это разрешение еще на 1 месяц.

Примеры разрешений на перепланировку в Химках:

Разрешение на перепланировку в г. ХимкиРазрешение на перепланировку в г. ХимкиРазрешение на перепланировку от администрации города ХимкиРазрешение на перепланировку от администрации города Химки
Разрешение от администрации Химок на перепланировкуРазрешение от администрации Химок на перепланировку

Вопрос клиента: «Интересует разработка проекта перепланировки квартиры в Химках. Сколько стоит такая услуга в вашем бюро?»
Наш ответ: «Наша организация занимается разработкой проекта по перепланировке в г. Химки, стоимость данной услуги зависит от сложности перепланировки. Для уточнения подробностей и конкретизации стоимости свяжитесь с нашими специалистами по указанным на сайте контактам.

Как только разрешение у вас «на руках», можно начинать ремонтные работы.

Какие действия предстоит пройти после перепланировки в Химках?
Согласование перепланировки квартиры в Химках на ремонте не заканчивается. После ремонта вас ждет проверка новой перепланировки и получение акта о завершенном переустройстве. Эта процедура проходит следующим образом: вы собираете комплект документов, состоящий из уведомления о завершении работ, заполненного журнала производственных работ и, в случае необходимости, актов всех проведенных скрытых работ. Когда вы получите акт о завершенном переустройстве, в ваш технический паспорт БТИ будут занесены все данные по измененной планировке, - только тогда ваша перепланировка будет значиться как официально согласованной и завершенной.

Акт о завершении переустройства и перепланировки:

Акт о завершении переустройства и перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры в Химках?
Бывает так, что вам довелось приобрести квартиру с незаконной перепланировкой. Подарили ее вам, оставили в наследство или вы сами ее купили — не важно. Важно лишь то, что, если там была проведена перепланировка вами или прежними жильцами, но ее не узаконили, вам, как нынешним собственникам, нужно будет пройти самостоятельно процедуру узаконивания. Для того, чтобы узаконить перепланировку в Химках, вы можете обратиться в нашу проектную организацию и мы поможем вам в решении этого вопроса.

Как видите, согласование перепланировки квартиры в Химках возможно даже в том случае, если она уже была сделана. Но важно знать, что если в ходе перепланировки были проведены те или иные запрещенные мероприятия, например, снос несущей стены, то вероятнее всего вам будет вручен штраф и постановление об исправлении нарушений или о возвращении квартиры в первоначальный вид. Следовательно, нужно быть бдительнее и проверять все необходимые данные, так как, купив квартиру с несогласованной перепланировкой в Химках, узаконить перепланировку можно, но это сопровождается риском траты времени, сил и денег.

Расположение несущих стен, пример:

Описание конструкций в серии П44Описание конструкцийОписание конструкций в однокомнатной квартире серии П44

Вопрос клиента: «Необходимо ли мне узаконить перепланировку в Химках, если квартиру я покупал несколько лет назад уже с этим ремонтом и планирую в ближайший год квартиру продать?»
Наш ответ: «Если вы приобрели квартиру с незаконной перепланировкой, то по закону вся ответственность ложится на вас, так как вы являетесь действующим собственником квартиры. Мы бы вам посоветовали, все-таки, узаконить перепланировку, так как при продаже могут возникнуть проблемы. Одна из таких проблем — банк может отказать в продаже этой квартиры в ипотечный кредит. Другая проблема — покупатель может потребовать технический паспорт квартиры, но в нем не будет отмечена та перепланировка, которая есть на данный момент, и продажа квартиры может сорваться. Так или иначе мы вам советуем потратить какое-то время и узаконить перепланировку, чтобы избавить себя от ненужных рисков и проблем.»

Завершение
Наша организация работает в сфере согласования перепланировок в Москве и Московской области, включая согласование перепланировки в Химках. Отзывы довольных клиентов и богатый опыт работы гарантируют вам максимально эффективною нашу помощь при разработке проекта и при согласовании. Часы работы и всю необходимую информацию вы найдете на нашем сайте. Мы поможем Вам сделать перепланировку в городе Химки, разработает проектную документацию для проведения перепланировки, любые вопросы Вы можете задавать по телефонам на сайте, на электронный ящик, либо в форму Вопрос-Ответ. Консультация по перепланировкам бесплатная.

Примеры проектов перепланировок в Химках, которые были успешно согласованы собственниками:

Устройство совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в монолитном доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-3 с устройством арки

Перепланировка однокомнатной квартиры в Химках

Перепланировка кухни в кухню-нишу

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Есть большое желание присоединить лоджию к комнате. У нас не типовой дом и по сути лоджия это кубик из пеноблоков...
Добрый день! Хотим сделать перепланировку в новой квартире, новостройка ЖК "Родионово" в Химках, монолит-кирпич, 10...
Добрый день! У меня и у мамы две смежные квартиры в Химках в доме КОПЭ-М Парус 2008 года постройки. Двухкомнатная и однокомнатная...