Вы здесь

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Все кирпичные дома в Москве можно условно разделить на две категории: построенные по индивидуальному проекту (старый фонд, сталинки и некоторые новостройки) и типовые (хрущевки и брежневки). И те, и другие имеют примерно схожую конструктивную схему, которая обуславливает большой простор для различных перепланировок.

По сравнению с панельными домами, перепланировка в кирпичном доме дает открывает широкие возможности по преобразованию своего жилья. Это объясняется тем, что в кирпичных домах значительно реже встречаются несущие внутриквартирные стены (тогда как в типовой панели почти все подобные стены несущие).

подробнее о перепланировках с затрагиванием несущих стен

Кирпичные дома 50-х - 90-х годов:

сталинские кирпичные домапозднесталинские кирпичные домакирпичные дома 50х-80хкирпичные дома 50х-80х годов

Варианты перепланировки в кирпичном доме

На сегодняшний день самыми популярными вариантами перепланировок в кирпичных домов являются объединение кухни с комнатой и туалета с ванной.

При перепланировке кухни в кирпичном доме обычно сносят перегородку, отделяющую ее от смежной комнаты, чтобы получить большую кухню-гостиную. Но если на кухне установлена газовая плита, то полное объединение данных помещений запрещено (п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840).

Чтобы обойти это ограничение, вам потребуется ещё на стадии подготовки проекта перепланировки предусмотреть, раздвижные перегородки, которые формально разделят помещения кухни и комнаты - см. материал про объединение газифицированной кухни с комнатой.

Кирпичные дома 90-х - 2000-х годов:

современный кирпичный домкирпичная новостройкакирпичная брежневка

Впрочем, расширить кухню можно и не объединяя кухню с комнатой. Нередко ее расширяют за счет смежных нежилых помещений - кладовки или коридора. Некоторые собственники идут ещё дальше и решаются на перенос кухни на место комнаты или перенос кухни в коридор. Однако прежде, чем подготовить проект подобной перепланировки, необходимо выяснить у специалистов из проектной организации, не окажется ли кухня в итоге над жилыми комнатами соседей (это запрещено).

По ссылке читайте о том, какие бывают перепланировки кухни

Аналогичные запреты действуют и при переносе ванной комнаты или при организации, скажем, второго санузла в спальне. Любой перенос или расширение этих помещений должны сопровождаться разработкой проектной документации от организации с допуском СРО, а иногда и автора проекта дома

Распространен и вариант перепланировки квартиры в кирпичном доме в студию. При этом сносятся практически все межкомнатные перегородки, а внутреннее пространство помещений зонируется с помощью разных половых покрытий и декоративных перегородок. Возможность провести подобную перепланировку - еще одно  преимущество кирпичных домов.

 

Согласование перепланировки в кирпичном доме: особенности

сантехкабина из кирпича - перепланировкадемонтаж ненесущих перегородок в кирпичном домепроект фасада кирпичного дома-памятникаперепланировка в кирпичной новостройке

Несмотря на то, что внутренние стены квартир в кирпичных домах часто не являются несущими, самовольное проведение перепланировки недопустимо. Приведем распространенный пример: во многих старых домах с деревянными перекрытиями помещения разделены деревянными же перегородками. Под воздействием времени перекрытия могли осесть и опереться на эти перегородки, сделав их "разгружающими". И самовольный демонтаж такой перегородки может привести к аварии. В итоге материальная ответственность за восстановление стенки и ремонт перекрытия ляжет на хозяина квартиры.

Подробнее о перепланировках в кирпичных домах с деревянными перекрытиями

Перепланировка в старых кирпичных домах также осложняется порой неожиданным расположением каналов вентиляции, случайное затрагивание которых приведет к невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Перепланировки в кирпичных новостройках также могут быть связаны с проблемами - квартиры в таких домах часто продаются без отделки и со "свободной планировкой". Оба этих обстоятельства могут затруднить согласование с Мосжилинспекцией, если перепланировка в кирпичной новостройке будет узакониваться "по факту": собственник скорее всего не соблюдет поэтажный план застройщика или уложит новый "пирог" полов без проекта.

Подробнее о перепланировках новостроек, а также о свободной планировке

Избежать любых подобных неприятностей можно, если вовремя провести согласование перепланировки. Для этого вам потребуется подготовить документы,указанные в п. 2.10  ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Подробнее о документах на перепланировку

Вместе с этими документами вам также понадобится проект перепланировки, разработанный в проектной организации с допуском СРО.
Полный пакет бумаг должен пройти согласование в Мосжилинспекции и только после того, как будет получено письменное разрешение, можно будет приступать к началу работ по перепланировке помещений в кирпичном доме.

Фото перепланировок в кирпичных домах

Перепланировка кирпичной хрущевки

2-комнатная квартира в серии дома 1-510

перепланировка кирпичной хрущевкиперепланировка кирпичной хрущевки 1-510перепланировка кирпичной хрущевки серии 1-510

Перепланировка кирпичной брежневки

Трехкомнатная квартира в доме серии II-29

до перепланировки в кирпичном доме II-29демонтажно-монтажный план перепланировки в II-29после перепланировки в кирпичном доме II-29

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

квартира в башне Вулыха до перепланировкидемонтажно-монтажный план квартиры в башне Вулыхаквартира в башне Вулыха после перепланировки

Наша организация имеет большой опыт согласования перепланировок в кирпичных домах, при обращении к нам будем рады помочь в согласовании вашей перепланировки.

По ссылке представлено большое количество перепланировок в кирпичных домах.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, понравился ваш сайт. Хотела уточнить возможно ли оформление проектом и согласование присоединения коридора к санузлу...
Здравствуйте! Мы живем в доме-башня Вулыха. Уже давно сделали ремонт в ванной, объединили ее с туалетом. Теперь это нужно...
Добрый день! Необходим проект и согласование перепланировки для моего заказчика. Кирпичный дом, 4 этаж, не старше 5-ти лет,...

Примеры наших работ