Перепланировка в Котельниках

Неудачная планировка квартиры – проходные комнаты, тесный санузел, маленькая кухня, неоднородность жилой площади, когда одна комната в два раза больше другой, их неправильная геометрическая форма – перечеркивает все остальные преимущества объекта недвижимости: удобный район с развитой инфраструктурой, удачное расположение жилого дома в городе, хорошая транспортная доступность и т.д.

Для изменения существующего положения собственники квартир проводят перепланировку и переустройство.

Что такое перепланировка?

Перепланировка квартиры представляет собой изменение конфигурации помещений путем разборки и строительства ненесущих перегородок, устройства и закладки дверных проемов в межэтажных перекрытиях, несущих и ненесущих стенах, изменения параметров оконных проемов.

Так, посредством перепланировки возможно за счет имеющейся площади квартиры устроить новое помещение, например, встроенный шкаф, кладовку или гардеробную, перенести кухню в коридор, за счет коридора увеличить комнату, объединить или, наоборот, разъединить санузел. Изменение существующей конструкции пола или устройство новой также относится к работам по перепланировке.

Что такое переустройство?

Одновременно с перепланировкой в квартире могут проводиться работы по переустройству. Под переустройством принято понимать изменения, связанные с санитарным, электрическим и инженерным оборудованием квартиры. 

К таким работам относятся: перенос в санузле сантехнических приборов (унитаза, раковины ванны, замена ванны на душевую кабину), а на кухне – мойки и плиты, установка электроплиты вместо газовой.

С кем согласовывать перепланировку и переустройство квартиры в Котельниках?

Согласно ст. 26 ЖК РФ, на перепланировку и переустройство квартиры необходимо получать разрешение согласующего органа. 

В городе Котельники органом, ответственным за согласование перепланировки и переустройства, является структурное подразделение городской администрации – отдел по строительству и архитектуре управления жилищно-коммунальной инфраструктуры.

Администрация города Котельники

Место нахождения: ул. Дзержинское шоссе, д. 5/4, г. Котельники, Московская область, 140055.
График работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00.
Контактный телефон администрации: 8 495 554 45 08.
Контактный телефон отдела по строительству и архитектуре управления жилищно-коммунальной инфраструктуры: 8 498 742 20 02.
График работы с заявителями: понедельник с 14.00 до 18.00; среда с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00; четверг с 9.00 до 13.00.

Порядок и сроки согласования определены административным регламентом по перепланировке и переустройству жилых помещений, утвержденного постановлением Главы городского округа Котельники № 347-ПГ от 22 августа 2017 года.

Какие документы понадобятся для получения разрешения на перепланировку квартиры в Котельниках?

По регламенту согласования перепланировки и переустройства, действующему в городе Котельники Московской области, собственник жилого помещения должен предоставить согласующему органу следующий комплект документов:

• Заявление о переустройстве и перепланировке (по установленной форме).
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке и переустройству.
• Технический паспорт перепланируемой квартиры, выданный БТИ.
• Проектную документацию – проект перепланировки и техническое заключение.

Примечание: проектная документация разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей необходимые допуски СРО к работе.

Технический паспорт квартиры в Котельниках:

Заявление со всеми документами подается не в подразделение городской администрации, ответственное за принятия решения о согласовании перепланировки и переустройства, а в многофункциональный центр, обеспечивающий взаимодействие между представителями исполнительной власти и гражданами.

В МФЦ специалист центра примет документы и выдаст заявителю расписку в их получении. Далее комплект документов перенаправляется сотрудниками центра госуслуг в городскую администрацию.

Разрешение на перепланировку в Котельниках:

После рассмотрения заявления и представленных документов уполномоченный орган выносит решение о согласовании перепланировки и переустройства или об отказе в согласовании (если заявитель представил на рассмотрение не все документы, или были допущены нарушения при составлении и оформлении проектной документации). Свое решение органы власти должны вынести не позднее 45 календарных дней с даты регистрации заявления в администрации.

О том, что ждет собственника, самовольно выполнившего перепланировку

Отказ в перепланировке:

После получения разрешения на проведение переустройства и перепланировки можно приступать к ремонтным работам. Все ремонтные мероприятия владелец жилого помещения в многоквартирном доме обязан производить в соответствии с согласованным проектом перепланировки и переустройства.

Как оформить акт о завершенной перепланировке?

Когда все запланированные ремонтные работы будут завершены, на квартиру вызывается сотрудник БТИ для проведения обмеров помещений. Итогом его работы будет составленный план квартиры с отметкой о непредоставлении собственником в Бюро технической инвентаризации акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Затем о завершении строительных работ собственник квартиры сообщает в администрацию города. Для этого он вместе с актами на скрытые работы и заполненным журналом производства работ передает через центр госуслуг «Мои документы» уведомление о завершении перепланировки и переустройства с указанием желаемых дня и времени проведения приемочной комиссией осмотра квартиры.

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, в ходе выезда проверяет новое планировочное решение квартиры и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Данный акт является основанием для внесения изменений в учетно-техническую документацию квартиры, снятия штампа о непредоставлении акта приемки работ по перепланировке и переустройству и изготовления технического паспорта с новыми поэтажным планом и экспликацией.

Наша фирма много лет успешно занимается проектированием и согласованием перепланировок в Москве и городах Подмосковья, в том числе в городе Котельники. Разработанная нашими специалистами проектная документация соответствует всем требованиям законодательства РФ, действующим постановлениям, ГОСТам, строительным и санитарным нормам.

Чтобы узнать, сколько стоит проект с техническим заключением для согласования перепланировки вашей квартиры, просьба позвонить нам по телефону (номер указан на сайте) или написать запрос на электронную почту. Также для этих и других целей вы можете использовать форму онлайн-консультации.