Вы здесь

Перепланировка в Лобне

Перепланировка в г. Лобня  Согласование перепланировки в Лобне Разрешение на перепланировку в Лобне

Для улучшения внутренней конфигурации помещений квартиры многие собственники квартир выполняют ремонтные работы по переустройству и перепланировке.

Однако, в чем принципиальная разница между переустройством и перепланировкой?

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство – это перенос, установка или же замена инженерных коммуникаций, сантехнического и прочего оборудования, при котором необходимо вносить изменение в техническую документацию БТИ.

Переустройство жилого помещения может включать в себя:

  • замену газовой плиты на электрическую;
  • перенос, демонтаж, установку сантехники и газового оборудования;
  • прокладку новых или замену существующих трубопроводов, электросетей и других инженерных коммуникаций с увеличением энерго- и водопотребления.

В свою очередь, согласно Жилищному кодексу РФ, к перепланировке возможно отнести любое изменение конфигурации помещений, а также замену/устройство конфигурации пола.

К перепланировке квартиры относятся: 

  • перенос и демонтаж перегородок между помещениями;
  • устройство дверных проемов в несущих и ненесущих стенах; 
  • уменьшение/увеличение площади помещений;
  • закладка проемов в перегородках, несущих стенах и перекрытиях;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных/нежилых помещений (шкафов встроенного типа, гардеробных, «темных комнат», кладовок, подсобок);
  • изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
  • изменение количества комнат;
  • перенос ванной, туалета или кухни;
  • устройство вспомогательных/нежилых помещений;
  • объединение санузла и т.д.

Переустройство и/или перепланировка квартиры проводятся с соблюдением действующих санитарных и строительных норм и требований. Жилищным кодексом определено, что для выполнения ремонтных работ, влекущих за собой внесение изменения в техническую документацию БТИ, необходимо предварительно получить в администрации г. Лобня соответствующее разрешение. 

Помимо вышеописанных работ, существует также такое понятие как «косметический ремонт», для которого не требуется оформления разрешительных документов. К косметическому ремонту возможно отнести замену отделочных покрытий стен, полов и потолков; монтаж плинтусов; замену розеток и т.д. Данные работы не являются перепланировкой или переустройством помещения, поэтому не нуждаются в согласовании.

Говоря же о порядке согласования перепланировки квартиры, отметим, что в г. Лобне установлен соответствующий административный регламент, утвержденный постановлением Главы городского округа Лобня №1523 от 21 августа 2017 года.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры в Лобне

Согласно регламенту, оформить разрешение на перепланировку/переустройство возможно путем обращения в МФЦ или через портал госуслуг Московской области. Для получения разрешения на проведение ремонтных работ собственник квартиры или его официальный представитель, действующий от имени собственника по нотариально заверенной доверенности, предоставляет органу местного самоуправления следующие документы*:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Технический паспорт квартиры, составленный БТИ.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры с техническим заключением.
  • Гражданский паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя.

Состав документов может варьироваться в зависимости от сложности перепланировки, статуса объекта недвижимости и прочих факторов.

Выписка из ЕГРН:

Выписка из ЕГРН

В многофункциональном центре сотрудник МФЦ распечатывает заявление о переустройстве/перепланировке жилого помещения, которое подписывается заявителем или его официальным представителем.

Далее собственнику квартиры выдают выписку в получении заявления (выписка из электронного журнала) с указанием перечня документов, количества листов, входящего номера, дат подачи документов и готовности решения администрации города.

Примечание: не принимаются к рассмотрению документы с противоречивыми сведениями, незаверенными исправлениями, подчистками и помарками, низкого качества, не позволяющим в полном объеме прочитать содержащиеся в них сведения. Также причиной для отказа в приеме и регистрации документов может послужить их не полный перечень. Решение об отказе в приеме документов с указанием причин отказа выдается специалистом МФЦ.

Техпаспорт БТИ квартиры в г. Лобне:

Техпаспорт БТИ квартирыТехпаспорт БТИ квартирыТехпаспорт БТИ квартирыТехпаспорт БТИ квартиры

Для получения разрешения на перепланировку посредством портала государственных и муниципальных услуг необходимо выполнить следующие действия:

  1. авторизоваться в ЕСИА (Единой системе идентификации и аутентификации);
  2. составить заявление на перепланировку/переустройство, заполнив специальную форму;
  3. к заявлению прикрепить необходимые для согласования перепланировки документы и выполнить их отправку.

Отправленное заявление и документы поступят в Единую информационную систему оказания государственных и муниципальных услуг Московской области.

Независимо от способа подачи документов срок принятия решения о согласовании или отказе в согласовании перепланировки/переустройства составляет 16 календарных дней с даты регистрации заявления в администрации.

Разрешение на перепланировку в г. Лобня:

Разрешение на перепланировку в г. Лобне

Если заявителем предоставлены все необходимые для согласования перепланировки документы, а проект составлен и оформлен в соответствии с требованиями законодательства, то администрацией Лобни выдается разрешение на перепланировку квартиры. В ином случае вместо разрешения заявитель получит отказ с указанием причин отказа в согласовании перепланировки.

Решение администрации г. Лобня (разрешение на перепланировку и отказ в согласовании) заявитель получает в письменной форме через «единое окно» МФЦ.

При оформлении надзорным органом разрешения на переустройство/перепланировку собственник квартиры официально получает право начинать ремонтные работы. Ремонт обязательно должен проводиться по проекту перепланировки, который согласовала городская администрация.

Отказ в согласовании перепланировки:

Отказ в согласовании перепланировки

Проект перепланировки в Лобне

Для получения разрешения и осуществления перепланировки квартиры необходима разработка проектной документации. Проектная документация состоит из двух документов – технического заключения, составляемого после инженерного обследования квартиры и оценки состояния конструкций дома, и проекта перепланировки и переустройства квартиры, который разрабатывается на основании технического заключения.

Для согласования перепланировки квартиры, не изменяющей несущих элементов жилого здания, техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем разрабатывается специализированной компаний, имеющей свидетельство, выданное саморегулируемой организацией. 

Заказать техническое заключение на перепланировку без затрагивания капитальных конструкций вы можете в нашей организации, у нас имеется необходимый допуск СРО.

Если при выполнении ремонтных работ планируется затрагивать несущие конструкции дома (стену между помещениями в квартире, плиты перекрытия), то за техническим заключением возможно обратиться в организацию, проектировавшую жилой дом, в котором расположена квартира. При отказе автора проекта дома разработать техзаключение или если разработчик дома не установлен/уже не существует с разработкой технического заключения поможет наша компания.

Проект перепланировки и переустройства квартиры в зависимости от планируемых ремонтных работ содержит:

  • пояснительную записку;
  • планы квартиры с указанием сносимых и устанавливаемых перегородок, мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах, мест размещения инженерного оборудования;
  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • чертежи узлов и деталей;
  • рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ;
  • решения по устройству инженерного оборудования, противопожарным мероприятиям, охране окружающей среды, организации производства работ и т.д.

Проект перепланировки и переустройства, содержащего в полном объекте все текстовые и графические материалы, составляется организацией со свидетельство СРО на проектирование после заключения с заявителем договора на оказание услуг.

Сдача-приемка перепланировки квартиры в г. Лобня

После того, как все ремонтные работы в квартире будут выполнены, собственник квартиры или его официальный представитель обязаны уведомить администрацию Лобни о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения.

Но сначала на квартиру приглашается техник БТИ для обмера осуществленной перепланировки. По итогам инвентаризации техник  Московского областного БТИ составит план квартиры, в котором укажет, что акт о переустройстве и перепланировке собственником квартиры в БТИ предъявлен не был.

Далее по утвержденной форме через многофункциональный центр в администрацию города направляется уведомление о завершении перепланировки с просьбой провести осмотр жилого помещения. Также вместе с заявлением собственник предоставляет для ознакомления заполненные, подписанные и скрепленные печатями журнал производства работ и акты скрытых работ по усилению проема в несущей стене, по гидроизоляции и звукоизоляции полов, если такие ремонтные мероприятия проводились. В течение 10 календарных дней с даты поступления уведомления в горадминистрацию с заявителем связываются по телефону и договариваются о времени и дне выхода на квартиру комиссии, осуществляющей приемку выполненных ремонтно-строительных работ.

Если новое планировочное решение квартиры соответствует требованиям административного регламента и согласованной проектной документации, то в трех экземплярах оформляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, который подписывается председателем и членами приемочной комиссии. Один экземпляр акта направляется в БТИ.

На основании акта о завершенной перепланировке БТИ убирает из технических документов на квартиру штамп с пометкой о непредоставлении акта о завершенной перепланировке. После чего перепланировка приобретает легальный статус, а собственник получает новый технический паспорт квартиры в черных линиях.

Дополнительная информация по перепланировке в Лобне

Если ремонтные работы по перепланировке и переустройству проводились в квартире самовольно, потенциально возможно их узаконить в установленном порядке, но при условии, что все произведенные изменения не противоречат санитарным и строительным нормативам.

Узаконить ранее выполненную перепланировку в Лобне возможно через суд на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. При этом владелец жилого помещения все равно должен будет заплатить административный штраф за самовольное выполнение ремонтных работ, а также предоставить отказ в оформлении перепланировки и/или переустройства от администрации.

В некоторых случаях администрация города идет навстречу собственникам квартир, и без суда согласовывает ранее выполненную перепланировку по проекту с техническим заключением.

Получить консультацию по перепланировке квартиры возможно в администрации городского округа Лобня или в нашей компании по телефону, который указан на сайте, либо через форму онлайн-консультации.

Администрация городского округа Лобня

Адрес: Московская область, город Лобня, улица Ленина, дом 21
График работы: понедельник - четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.45
Контактный телефон администрации: 8 (495) 577-12- 43
Контактный телефон отдела строительства и архитектуры: 8 (495) 577- 01- 45
График работы с заявителями: вторник с 10.00 до 17.00

Информирование граждан о порядке согласования перепланировки осуществляется также по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8 (800) 550-50-30.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, возможно ли согласование такой перепланировки в Московской обл. (новые перегородки красные). В основном интересует...
Добрый день. Скажите, пожалуйста, возможно ли согласовать объединение гостиной и кухни, если заменить газовую плиту на...
Добрый день. Прошу проконсультировать по следующему вопросу, есть квартира в Московской области со свободной планировкой (в 2010...