Вы здесь

Перепланировка в П-44Т с расширением комнаты на коридор

Техпаспорт БТИ до перепланировки:

Техпаспорт БТИ до перепланировкиТехпаспорт БТИ до перепланировкиТехпаспорт БТИ до перепланировки

Трехкомнатная квартира, в которой хозяева проводили перепланировку, расположена в 17-этажном панельном доме типовой серии П-44Т, построенного в 2000 году. Сама перепланировка состояла из нескольких мероприятий.

Проект перепланировки:

Проект перепланировки, план доПроект перепланировки, экспликация доПроект перепланировки, демонтаж-монтаж

Проект перепланировки, план послеПроект перепланировки, экспликация после

Комната и коридор

Извечная проблема типовых квартир – нехватка жилой площади, тесные санузлы и маленькая кухня. 

В данной квартире площадь кухни составляет 12,8 кв. м и, в общем-то, на размер кухонного помещения жаловаться на приходится. Туалет с ванной комнатой действительно нуждались в расширении и об этом мы поговорим чуть дальше. А вот тот факт, что площадь трех жилых комнат в сумме составляет 45,1 кв. м, заставляет задуматься. 

Конечно, по сравнению с хрущевскими квартирами площадь помещений не малая. Но если есть возможность сделать их еще более просторными, так почему бы этим не воспользоваться.  Тем более, что такая возможность в данной трешке имеется.

Увеличить площадь гостевой (1) было решено за счет коридора (4) путем сноса ненесущей стенной перегородки с проемом. При этом комната получалась проходной, что обычно относят к недостаткам квартиры, но зато ее площадь выросла с 11,2 до 19,1 кв. м.

От другого коридора (5) расширенную комнату отгородили перегородкой с проемом, но без дверного полотна. 

Анализ перепланировки:

Анализ перепланировкиАнализ перепланировки

Комната и балкон

Большинство современных тенденций в оформлении интерьеров пришло к нам с Запада. Некоторые из них тесно связаны с такой перепланировкой, как присоединение балкона к жилой комнате.

В чистом виде законодательство запрещает объединять эти два помещения в одно. Однако визуальное объединение возможно. То есть после демонтажа оконного и дверного блоков и срезки алмазным инструментом подоконной части стены на этом самом месте возводятся стеклянные двери.

Так было сделано и в нашем случае. Радиаторы отопления с подоконника перенесли на соседнюю стену. Ненесущую подоконную зону демонтировали методом алмазной резки. Простеночные и надпроемную зоны с дверным порожком в панельных домах срезать нельзя, поэтому их оставили в прежнем положении. На место окна и двери установили единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. Балкон (1а) остеклили.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Комната и кухня

Так уж получилось, что именно одна из жилых комнат в рассматриваемой нами квартире занимает центральное место в перепланировке, будучи задействованной с несколькими смежными помещениями.

Следующим таким помещением стала кухня (8), которую соединили с комнатой через проем в несущей стене размером 900х2100 мм. Проем вырезала лицензированная бригада строителей с допуском СРО, которая после демонтажа части стены усилила проем по всему периметру металлоконструкциями, образовавшими раму П-образной формы. После проведения работ строители передали собственникам акт об их проведении, так называемый акт на скрытые работы.

Данный проем между комнатой и кухней понадобился из-за расширения зоны санузла на коридор, в результате чего прежний вход на кухню оказался перекрыт.

Также отметим, что на кухне переставили мойку и электрическую плиту.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Увеличение ванной комнаты и перенос туалета

Как мы уже отмечали выше, ванная (6) с туалетом (7) были слишком тесными, поэтому их решено было переоборудовать.

Для этого площадь ванной увеличили за счет туалета. Чтобы реализовать задуманное, понадобилось:

  • Заложить проем в туалет.
  • Снести перегородку ненесущего типа между помещениями.
  • Сместить проем в ванной комнате.
  • Демонтировать/установить сантехнику.

Новый туалет (5) решили устроит в торце коридора со стороны кухонного помещения. Вход на кухню заложили и отсоединили зону туалета от коридора перегородкой с проемом. После провели гидроизоляцию пола и установили унитаз. 

Техническое заключение на перепланировку:

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Для проведения перепланировки мы, по просьбе заказчика, разработали проект. Проект перепланировки был сделан после того, как автор проекта дома – АО МНИИТЭП – подготовили техническое заключение о возможности проведения такого ремонта.

Проект успешно прошел экспертизу в АО МНИИТЭП (см. представленный документ «Анализ перепланировки») и согласование в Мосжилинспекции, которая выдала распоряжение, разрешающее делать капитальный ремонт.

После проведения перепланировки инспектор жилищной инспекции оформил акт приемки работ (акт о завершенном переустройстве и перепланировке), который подписали все участвующие стороны, включая строительную и проектную организации.

Завершилось узаконивание перепланировки внесением всех изменений в технические документы БТИ на квартиру.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Примеры наших работ в серии дома П-44Т