Перепланировка в Реутове
Перепланировка квартиры - ответственное мероприятие для собственника, поэтому подойти к данному вопросу следует с полным осознанием дела. Даже если вы планируете согласовать перепланировку самостоятельно, важно проконсультироваться со специалистом. Данный материал расскажет о том, как происходят перепланировки в Реутове.
Особенности процесса согласование перепланировки в Реутове
Неосведомленному собственнику квартиры очень сложно сориентироваться в порядке и регламенте согласования перепланировки, в результате тратится уйма времени и порой безрезультатно. Сравнивая процедуру согласования в Реутове и процедуру согласования в Москве, можно найти несколько отличий:
- процесс согласования в Москве подчиняется 508 Постановлению Правительства Москвы;
- согласование проходит с обязательным предоставлением всей проектной документации (проект перепланировки, техническое заключение). Если ранее уже была проведена перепланировка, то вместо технического заключения, разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ;
- согласованием в Москве заведует Мосжилинспекция.
Что касается г. Реутов, то:
- согласование подчиняется местному регламенту и жилищному кодексу;
- собственник может подать документы в МФЦ или в управление архитектуры и градостроительства.
- проект перепланировки и техническое заключение может быть разработано абсолютно любой организацией, имеющей СРО - допуск даже в тех случаях, когда перепланировка сложная (затрагивает те или иные несущие конструкции).
Известно, что перепланировка может быть уже проведена, но не согласована. В таких случаях собственник тоже имеет право данную перепланировку согласовать, поэтому сам процесс согласования может проходить двумя способами:
- Согласование предполагаемой перепланировки, в ходе которого будут разработаны тех. заключение и проект.
- Согласование ранее выполненной перепланировки, в ходе которого будет разработано техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ.
Титульный лист технического заключения, фото:
Что входит в перечень документов для согласования перепланировки в г. Реутов?
Вот, наконец, собственник получает технический паспорт своего помещения и сам проект. Далее ему предстоит пройти процедуру сбора остального пакета документов, чтобы все вместе подать в Управление архитектуры или МФЦ
Пакет документов для перепланировки квартиры в г. Реутов:
- вся проектная документация;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- заявление на перепланировку;
- паспорт собственника помещения (или паспорта собственников), а в случаях подачи документов посредником - доверенность;
- когда помещение выплачивается в ипотеку, то предоставляется согласие банка на перепланировку;
- поэтажный план с экспликацией и техпаспорт;
- согласие МЧС на перепланировку;
- данные из домовой книге о количестве зарегистрированных в квартире люде.
Поэтажный план помещения, фото:
Бывает, что есть несколько собственников одного помещения, поэтому доверенность должна составляться на каждого собственника по отдельности или может быть составлена только одна доверенность, содержащая все имена собственников.
После ознакомления с вашими документами и рассмотрения вашего обращения вы получите разрешение на перепланировку или отказ. Если с документами все в порядке, проект перепланировки согласуемый и никаких незаконных перепланировок с нарушениями в вашем помещении/квартире не будет обнаружено, то получение согласия на перепланировку будет фактически у вас в кармане.
Что делать собственнику после завершения перепланировки квартиры в Реутове?
Как только ремонтные работы закончились, сам процесс перепланировки до конца не завершен. Чтобы официально закрыть перепланировку, нужно совершить несколько действий, описанных ниже:
- Сперва к вам приезжает техник из БТИ. Он совершает осмотр и сравнение завершенного ремонта.
- После, если проверка прошла успешно, собственнику вручается технический паспорт помещения с пометкой, что «акт о завершенном переустройстве не предоставлен».
- Далее, собственник обращается в инстанцию, куда изначально подавал документы на перепланировку (МФЦ/Управление архитектурой и градостроительством), где оформляет заявление на получение акта о завершенном переустройстве. К заявлению могут прилагаться акты скрытых работ, если таковые были проведены в помещении.
- На следующем этапе происходит приемка перепланировки инспектором межведомственной комиссии.
- Если приемка проходит успешно, собственнику вручается пакет документов и так называемый «бегунок», в котором содержится список тех или иных инстанций и организаций, куда собственнику необходимо приехать для получения их подписей и печатей.
- Когда все подписи и печати получены, собственник сдает "бегунок" обратно и позже получает действующий акт о завершенном переустройстве.
- На последнем этапе оформляется заказ на получения собственником документов БТИ о завершенном переустройстве.
Примеры заполненных актов скрытых работ:
Как можно узаконить перепланировку в Реутове?
Несогласованная перепланировка — частое явление как для Москвы, так и для области. Незаконная перепланировка квартир в Реутове и прилежащих микрорайонах встречается относительно часто. Если такая перепланировка все-таки была проведена — даже не вами, а, например, прежними собственниками — ее нужно узаконить. Уже совершенную перепланировку квартиры в Реутове согласуют, если не допускалось никаких серьезных нарушений в ходе ремонта. Такой процесс согласования выглядит следующим образом:
- Если о перепланировке известно в БТИ, то есть технический паспорт содержит красные линии или пометку, что «разрешение на перепланировку не было предоставлено», то эту перепланировку согласуют как ранее выполненную.
- В другом случае, когда перепланировка сделана, но никаких пометок в техпаспорте нет, она согласуется как планируемая. Когда процедура согласования завершится, все изменения в планировке будут внесены в технический паспорт.
Образец техпаспорта БТИ:
Завершение
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что перепланировка в г. Реутов — ответственный процесс. Наша компания поможет сделать перепланировку в Реутове быстро и качественно. Мы даем гарантию того, что разработанная нами проектная документация будет одобрена в жилищной инспекции вашего города. В сфере перепланировок наша организация имеет многолетний опыт, занимаемся перепланировками любой сложности в Москве и городах по области. Несколько наших проектов перепланировок в Реутове были успешно согласованы собственниками самостоятельно. Мы предоставляем бесплатную консультацию по любым вопросам касательно проведения перепланировки и её согласования. С нами можно связаться любым удобным для вас способом, через электронный ящик, по телефону, а также Вы можете задавать ваши вопросы через онлайн - консультацию.
Наши проекты перепланировок в Реутове:
Перепланировка коридора и санузла в трехкомнатной квартире в кирпичном доме
Установка раздвижной перегородки в двухкомнатной квартире в доме серии 1-511