Вы здесь

Перепланировка встроенного шкафа без номера на плане БТИ

Огромное количество квартир изначально имеют встроенные шкафы. Они могут располагаться в любом помещении, но при проведении ремонта это не самое важное – важнее то, что встроенная мебель присутствует на планировке квартиры.

Отличие текущей планировки квартиры от поэтажного плана БТИ считается перепланировкой и требует согласования.

На практике это означает, что снос или строительство встроенного шкафа становится перепланировкой, которую нужно оформить.

Почему встроенный шкаф является частью планировки квартиры?

В отличие от перемещения обычной корпусной мебели, встроенная на может быть просто передвинута без строительных работ. Именно по этой причине она считается стационарным сооружением квартиры и включается в ее планировку.

Чаше всего имеющийся дизайн и расположение встроенной мебели не успевает за пожеланиями собственников, и встроенная мебель становится объектом работ при перепланировке.

Фото старых встроенных шкафов

Шкаф встроенный старыйШкаф встроенный старого дизайна

Встроенная мебель на плане БТИ

Вариантов оформления встроенных шкафов на планах БТИ есть несколько:

  • Встроенный шкаф обозначен как часть помещения, из которого в него осуществляется доступ.

В этом случае он обозначается номером этого помещения с буквенным индексом. Площадь такого шкафа имеет свое отражение в экспликации квартиры.

  • Встроенная мебель обозначена как самостоятельное помещение

Этот вариант обозначения также распространен и принципиально не отличается от предыдущего. В экспликации помещение также отражается под своим номером с указанием площади.

Пример оформления плана БТИ и экспликации со встроенным шкафом

Встроенный шкаф на поэтажном плане БТИВстроенный шкаф на поэтажном плане БТИ, экспликация

  • Встроенный шкаф присутствует на плане, но не имеет номера

На плане БТИ при этом все равно присутствуют его границы и четко обозначено откуда осуществляется доступ в этот шкаф. Чаще всего номер у шкафа отсутствует в том случае, если он в квартире единственный. В экспликации может быть обозначена отдельной строкой площадь встроенного шкафа, но и это не обязательно.

Отсутствие номера встроенного шкафа и значения его площади в экспликации всего лишь означает, что его площадь учтена в общей площади помещения.

В этом случае его размеры отражены на плане в виде элемента чертежа квартиры, выполненного в масштабе. В прошлые годы обстоятельство включения площади, занятой встроенной мебелью в площадь помещения особым образом отмечали на плане. В настоящее время это не обязательно.

Примеры различного обозначения встроенных шкафов без нумерации

Шкаф без номера и отметка о его площадиОтсутствие номера встроенного шкафа на плане БТИОтсутствие номера шкафа на плане БТИ, экспликация

Независимо от обозначения встроенного шкафа принципиальным является его наличие на планировке квартиры

Лишь в тех случаях, когда встроенный шкаф не обозначен на плане БТИ и отсутствует в экспликации его демонтаж не требует оформления, так как изменений планировки при этом не происходит.

Как можно использовать встроенный шкаф при перепланировке?

Встроенный шкаф при перепланировке можно построить в любом месте квартиры. Также легко его можно сломать, но использовать полученную площадь нужно с учетом определенных правил.

В тех случаях, когда доступ во встроенный шкаф осуществляется из жилого помещения, то для расширения кухни или санузла эту площадь использовать невозможно, так как расширение этих помещений за счет жилых попадает под запрет. И наоборот – расширение жилой комнаты на площадь шкафа с доступом из кухни или санузла также запрещено.

Расширить ванную иди туалет за счет встроенного шкафа на кухне также не получится, как и наоборот.

Расширение кухни или санузла на площадь шкафа, расположенного в коридоре вполне возможна, так как эти помещения можно расширять на нежилую площадь. Также можно изменять соотношение площадей размеров коридоров и жилых комнат вне зависимости от наличия встроенной мебели.

Единственным исключением из правил является расположение квартиры на первом этаже или над нежилым помещением.

Перепланировку невозможно скрывать вечно

Наиболее частым случаем использования площади встроенного шкафа является его снос для расширения того помещения, где он располагался. В первую очередь это актуально для небольших квартир. Узкие коридоры квартир периода массовой индустриальной застройки со встроенной мебелью часто расширяли без согласования просто снося шкафы.

Обнаружиться такая незаконная перепланировка, которая заключается только в сносе или возведении шкафа может в том случае, если потребуется новый план БТИ. Если намечается сделка по купле-продаже квартиры, оформление наследства, разделение или слияние долей, то этот документ будет необходим.

Это означает, что на квартиру будет осуществлен выход техника Бюро Технической Инвентаризации для проведения замеров, который и зафиксирует нарушение в виде красных линий на плане.

Незаконная перепланировка и ее последствия

Ответственность за незаконную перепланировку всегда лежит на действующем собственнике вне зависимости от того, когда перепланировка была произведена.

Незаконная перепланировка кроме штрафа грозит предписанием жилищной инспекции о возврате квартиры в первоначальный вид или согласовании перепланировки по факту. Это всегда дороже, чем согласования намеченных работ по перепланировке в установленном порядке.

Специалисты нашей компании, имеющие большой опыт в оформлении перепланировок, будут рады ответить на ваши вопросы то телефону, в форме онлайн конультации на нашем сайте или при и личной встрече.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Подскажите, во сколько примерно обойдется установка душевой и туалета, раковины в коммунальной комнате (без учета...
Добрый день! Подскажите, нужно ли в проекте по перепланировке отображать сторону открывания входной двери. По проекту дома двери...
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, требуется ли согласование такой планировки? И если да, то насколько это сложно согласовать...