Вы здесь

Перепланировка - запреты

Если вы всерьез задумались о проведении перепланировки в вашей квартире, то кроме планирования будущих изменений следует помнить, что существуют определенные ограничения на проведение перепланировки, которые гарантируют, что выполненные работы будут соответствовать строительным нормам и не будут нарушать безопасность проживания остальных жильцов вашего дома. При подготовке к перепланировке запреты определяются не только здравым смыслом, но и регулируются действующим законодательством, которое выделило ряд работ, запрещенных к проведению в типовых многоквартирных домах.

При подготовке к перепланировке запреты касается практически любых работ, затрагивающих несущие конструкции дома. Если вы планируете частично или полностью демонтировать несущую стену, впоследствии это обернется для вас не только неприятностями с соседями из-за трещин на стенах в их квартирах, но и санкциями со стороны коммунальных служб, ведь демонтаж несущей стены может привести к обрушению целого подъезда. Если вам не хватает места на кухне, и вы планируете демонтировать вентиляционный шкаф, помните, что эти работы могут оставить без естественной вентиляции квартиры ваших соседей - коммунальные службы не дадут разрешения на такие работы, а самовольное их проведение грозит вам соответствующими административными мерами. Вдобавок, соседи могут составить жалобу на самовольную перепланировку в вашей квартире, поскольку демонтаж вентиляционного короба ухудшает условия проживания в их квартирах, а это грозит вам штрафными санкциями. При перепланировке запрет касается и тех работ, в результате которых нарушается доступ к стоякам и отключающим устройствам инженерных систем. Коммунальные службы также не согласуют перепланировку, если при этом вы замуровываете в стену газовые или водопроводные трубы, ведь в случае возникновения аварии доступ к коммуникациям будет сильно затруднен.

При подготовке к перепланировке запрет в некоторых случаях может касается и объединения помещений, например, нельзя полностью объединять балкон (или лоджию) с жилой комнатой или кухней. Но обойти этот запрет можно, если при подготовке дизайн-проекта позаботиться об установке раздвижных перегородок. С объединением помещений балкона (лоджии) и помещений кухни или комнаты связано еще одно ограничение - даже если вы планируете утеплить и остеклить балкон, при перепланировке нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления.

Можно встретить такое мнение, что если квартира находится в частной собственности, значит выполнить в ней можно любую перепланировку. Но нормы, разработанные жилищным законодательством определяют единый для всех порядок подготовки и проведения перепланировки, вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения. Самому этапу проведения ремонтных работ должен предшествовать этап сбора документов и получения разрешений в коммунальных службах, а после завершения ремонта и перепланировки необходимо внести изменения в поэтажный план и правоустанавливающие документы. Конечно, в отдельных случаях можно узаконить уже выполненные изменения "задним числом", но сделать это можно только при условии, что перепланировка не нарушает строительных норм и не создает угрозу безопасности проживания в вашем доме. Если же выполненные работы ухудшают условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей - узаконить такие работы вам не удастся.

Например, если вы объединили помещения ванной комнаты и санузла - Жилищная инспекция скорее всего пойдет вам навстречу и работы можно будет оформить после их выполнения. Но если вы захотели дополнительно расширить помещение за счет, к примеру, жилой комнаты или выполнили перепланировку двери, перенесли вход в ванную из коридора в спальню - такие работы согласоватьне удастся. Следует знать, что действующие нормы накладывают на проведение таких перепланировок запрет, коммунальные службы не дадут разрешение на такую перепланировку ванной и вам придется возвращать прежнюю планировку помещений полностью за свой счет.

 

Из нормативных документов:

Почему есть запрет на расширение ванной или санузела на площадь кухони и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
- Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),

Можно ли размещать санузлы над кухнями?
- Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18