Вы здесь

План перепланировки

Изменение планировки квартиры - довольно серьезное мероприятие. Кроме того, что все внесенные в планировку изменения должны нравится лично вам, перепланировка помещений должна выполняться в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами, принятыми в Жилищном законодательстве. 
Итак, подготовка к перепланировке разбивается на несколько этапов. Первым делом вам потребуется выбрать план перепланировки в соответствии с вашими представлениями о том, как должна выглядеть ваша квартира и с учетом возможности дальнейшего согласования всех принятых изменений в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Определиться с выбором перепланировки бывает непросто. Если вы рассчитываете только лишь на собственные силы в подготовке к работам, то нелишним будет предварительно ознакомиться с планами перепланировки, которые вы можете без труда найти в интернете. Тем более, что для большинства типовых квартир уже есть готовые, реализованные и согласованные проекты перепланировок и даже полностью дизайн-проекты квартир. Планы перепланировки квартир типовых серий, как правило, решают проблемы, свойственные квартирам типовой застройки - проблемы тесноты и нерациональности изначальной планировки помещений.

Например, план перепланировки однокомнатной квартиры типа хрущевки нередко включает в себя объединение ванной комнаты и санузла, которые в домах большинства типовых серий являются довольно тесными и неудобными помещениями. Объединив ванную и санузел вы получаете не только более просторное помещение, где можно спланировать довольно интересный интерьер, но и приобретаете дополнительные полезные метры площади за счет демонтажа перегородки. Использовать дополнительную площадь можно по своему усмотрению, например, можно установить в ванной комнате стиральную машину или небольшой шкафчик. Выбор вариантов оформления интерьера при проведении перепланировки будет целиком на ваше усмотрение. Кроме демонтажа перегородки план перепланировки однокомнатной квартиры также может включать в себя перенос сантехники в пределах одного помещения и даже дополнительное расширение помещений ванной комнаты и санузла за счет смежного коридора или кладовки. 

План перепланировки двухкомнатной квартиры, как и трехкомнатной уже может включать в себя большее количество вариантов перепланировок. Планируя ремонт и перепланировку в двухкомнатной квартире вы можете расширить площадь кухни. Помещение кухни можно увеличить за счет объединения кухни и смежной с ней жилой комнаты, то есть выполнив перепланировку кухни в гостиную. План перепланировки двухкомнатной квартиры может включать в себя и расширение кухни за счет кладовки или присоединение к кухни части коридора - это тоже один из способов увеличить пространство кухни. Однако, если вы хотите воспользоваться чьим-то уже реализованным планом перепланировки двухкомнатной квартиры, то далеко не каждый проект, выполненный и представленный на бумаге также можно в дальнейшем согласовать в вашей квартире. Нередко собственники квартир сталкиваются с тем, что взяв за основу чужой проект, например, план перепланировки трехкомнатной кватиры или любой другой чужой план перепланировки, в дальнейшем, при согласовании проекта сталкиваются с невозможностью получить разрешение и реализовать нарисованный дизайнером проект. Например, вы хотите в трехкомнатной квартире устроить дополнительный гостевой санузел - такие изменения типовой планировки вполне в духе современных тенденций к комфорту и удобству. Но получить разрешение на красивый проект, взятый за основу со страниц модных журналов, вам скорее всего не удастся. Согласовать план перепланировки квартиры с переносом мокрых зон или организацией новых помещений мокрых зон (ванной, кухни, санузла) в условиях типовой многоэтажки будет возможно только в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже дома, то есть под ней не находится жилых помещений.

Перепланировка трехкомнатной квартиры открывает перед вами ещё больше возможностей за счет большего количества комнат. Но также как и в случаях с однокомнатными квартирами и "двушками", прежде чем браться за выполнение кем-то реализованного плана перепланировки трехкомнатной квартиры, вам следует предварительно узнать о самой возможности проведения данной перепланировки именно в вашей квартире. Например, даже перепланировка с объединением кухни и комнаты в гостиную может не состояться если стена, отделяющая кухню и комнату, окажется несущей.

Даже если вы собираете использовать уже выполненный план перепланировки квартиры, то все равно вам потребуется пройти обязательную в таких случаях процедуру согласования перепланировки в Жилищной инспекции. Этап согласования включает в себя сбор документов, а затем вам потребуется предоставить все документы в службу Единого окна Жилищной инспекции. В перечень обязательных для согласования документов входят: поэтажный план с экспликацией на вашу квартиру, копия лицевого счета, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире, также вам потребуется копия правоустанавливающих документов, если квартира находится в вашей полной собственности, либо копия договора найма - для жилья, находящего в муниципальной собственности. Для оформления перепланировки вам потребуется и план перепланировки квартиры. Но не тот план перепланировки, который можно взять в свободном доступе в интернете, а проект перепланировки, разработанный специально для вашей квартиры. Проект перепланировки должен разрабатываться только в лицензированной проектной организации. 

В отдельных случаях, при проведении несложной перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции, вам можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки - то есть копией поэтажного плана со всеми отмеченными на ней изменениями в планировке квартиры. В любом случае, использование плана перепланировки. взятого с чужого проекта возможно только на этапе предварительной подготовки к работам. Если вы выбираете идею для перепланировки, либо хотите быть в курсе современных тенденций при подготовке к ремонту и перепланировке квартиры - в этом случае помощь чужого, уже выполненного плана перепланировки квартиры может быть незаменима.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89