Вы здесь

Плюсы и минусы перепланировок по типовому каталогу

С принятием ППМ №508-ПП в 2011 году собственники квартир получили возможность согласовывать перепланировки на основании типовых проектов из каталога. В каталог включены уже готовые варианты перепланировок квартир, которые разработаны проектным институтом МНИИТЭП и утверждены Мосжилинспекцией.

Данный каталог был призван упростить процедуру согласования и освободить собственников квартир от необходимости разрабатывать проектную документацию в индивидуальном порядке. Согласно п. 22 Приложения №1 к ППМ №508-ПП, при обращении в жилинспекцию заявитель вместо предоставления проекта перепланировки указывает лишь ссылку на соответствующий типовой проект и прикладывает необходимые документы для согласования.

С одной стороны, все выглядит предельно просто, но на практике при таком согласовании перепланировки возникает множество нюансов.

Дело в том, что на данный момент существует только один такой каталог с типовыми перепланировками. Выпущен он проектным институтом МНИИТЭП. Другие проектные организации - авторы домов - подобных каталогов до сегодняшнего дня не выпускали.

Примеры типовых перепланировок из каталога МНИИТЭП:

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в П3МВариант перепланировки двухкомнатной квартиры в П43Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в П-42

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в ПД-4Вариант перепланировки однокомнатной квартиры в П-55Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44М

Следовательно, типовым решением при перепланировке квартиры могут воспользоваться только жители тех многоэтажек, разработчиком которых является МНИИТЭП. Так, в каталоге представлены варианты перепланировок квартир для следующих серий домов: И-209 АII-68МГ-601II-57П-30, П-3, II-18П-3М, П-44, П-44 М, П-44 Т1605 АМ/12, П-46, П-55, П-55 М, П-42, II-49П-43, 1-515/9ШПД-4.

Как видите, это только панельные и блочные серии, а кирпичные и монолитные дома в каталоге отсутствуют. Кроме того, сюда не включены варианты перепланировок для многих других популярных серий панельных домов, например, для серии КОПЭ и ее модификаций.

Это значит, что жители многоэтажек Москвы, автором которых является не МНИИТЭП, а другие проектные институты и организации, типовыми проектами перепланировок из каталога воспользоваться не смогут.

Однако сам факт проживания в доме, автором проекта которого является МНИИТЭП, еще не означает, что вы сможете согласовать перепланировку квартиры по типовому проекту. К примеру, в каталоге есть варианты перепланировок для домов серии П-44. В частности, для двухкомнатных и трехкомнатных квартир. А для однокомнатных квартир вариант перепланировки не разработан.

К тому же базовая планировка вашей квартиры должна в деталях совпадать с той, что представлена в каталоге. Любые отличия в планировке могут стать причиной отказа в согласовании перепланировки. А подобные различия в планировочных решениях встречаются даже в домах одной серии.

Кроме того, типовые перепланировки не отличаются разнообразием и не предусматривают большого количества ремонтно-строительных мероприятий. То есть по типовому проекту не получится кардинально изменить планировку квартиры, а это может устроить далеко не каждого. 


Типовой проект перепланировки 3-комнатной квартиры в доме серии П-44 (каталог перепланировок, часть "Б"):

Типовой проект перепланировки 3-комнатной квартиры в доме серии П-44

Комментарий к типовому проекту: туалет и ванную объединили и немного расширили на коридор. В совмещенном санузле переставили сантехнические приборы. Кухню и гостиную также увеличили за счет коридора. На лоджии демонтировали подоконный блок и установили между лоджией и спальней стеклянные двери.

Индивидуальный проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44, разработанный нашей компанией:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Комментарий к индивидуальному проекту: в процессе перепланировки немного увеличили площади ванной и туалета, вместо трех встроенных шкафов возвели один, но большего  размера. При этом проход в кухонное помещение из коридора перекрыли. Доступ в кухню организовали из комнаты путем устройства в несущей стене проема. Между гостиной и коридором демонтировали ненесущую перегородку с дверным блоком. Получившееся пространство оставили открытым. В туалете и ванной переставили более удобным образом сантехнику, ванну заменили на душевой поддон. Кухонную плиту и мойку также перенесли. В спальне устроили вместительную гардеробную. И кроме того, между этой комнатой и лоджией подоконный блок заменили на распашные двери из двухкамерного стеклопакета.

На примере этих двух проектов хорошо видно, что мероприятия по перепланировке, выполенные по нашему проекту, более разнообразны. Кроме того, на стадии проектирования перепланировки всегда можно что-то изменить в будущих мероприятиях. Спланировать гардеробную другого размера, устроить совмещенный санузел с увеличением его площади на всю ширину коридора и т.д. С типовым проектом такого сделать нельзя, можно проводить только такие мероприятия, которые уже в нем утверждены.

НЮАНС: обратите внимание, что изначальные планировки квартир друг от друга отличаются. В одной квартире в коридоре есть встроенные шкафы. В другой они отсутствуют. Поэтому провести перепланировку той квартиры, которую согласовывали по нашему проекту, по типовому проекту не получится. Потому что при одинаковой серии домов есть различия в изначальной планировке квартир.


При этом проводить какие-то дополнительные мероприятия, сверх тех, что указаны в каталожном варианте перепланировки, вам по типовому проекту не разрешат. То есть желаемая перепланировка должна в точности повторять ту перепланировку, что представлена в каталоге. Иначе воспользоваться типовым проектом вы не сможете.

Также не получится чуть-чуть изменить вариант перепланировки, представленной в каталоге, и, например, при выполнении ремонта немного иначе возвести перегородку. Такой вариант инспектор Мосжилинспекции обязательно «забракует» на приемке, и ремонт придется переделывать. 

Есть и другие недостатки у перепланировок по типовому каталогу. Так, индивидуальные проекты перепланировок Мосжилинспекция рассматривает в течение 20-30 рабочих дней. А перепланировки по типовым проектам согласовываются дольше – до 35 рабочих дней. И заявитель не сможет воспользоваться каталогом типовых перепланировок, если ему требуется узаконить уже выполненную перепланировку. 

Чтобы узаконить самовольно проведенную перепланировку, вам потребуется заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Если перепланировка не затрагивала несущие стены, то техзаключение имеет право подготовить проектная организация с допуском СРО. При изменении несущих конструкций ранее выполненная перепланировка согласуется по техническому заключению от автора проекта дома.

Кроме того, изначально весь каталог МНИИТЭП был разделен на две части – «А» и «Б». В первой части представлены в основном простые перепланировки без затрагивания несущих конструкций. А во второй содержатся более «серьезные» варианты перепланировок с затрагиванием несущих стен. 

При этом многим собственникам достаточно выполнить у себя в квартире простую перепланировку, не требующую вмешательства в несущие конструкции дома. Но на сегодняшний день Мосжилинспекция согласует только перепланировки по каталогу «Б», то есть с затрагиванием несущих стен. А каталог «А» потерял актуальность. В итоге у жильцов домов от МНИИТЭП итак был небольшой выбор перепланировок, которые можно согласовать по каталогу, а теперь он стал еще меньше.

Безусловно, есть у перепланировок по типовому каталогу и свои плюсы. 

Во-первых, собственник экономит деньги, поскольку нет необходимости разрабатывать проектную документацию в проектном институте или организации, имеющей СРО.

Во-вторых, ознакомиться с типовыми решениями перепланировок квартир может любой желающий, так как каталог находится в открытом доступе на официальном сайте жилищной инспекции города Москвы.

Если же вас по какой-то причине не устроят те варианты перепланировок, которые представлены в опубликованном каталоге проектного института МНИИТЭП, наша компания готова разработать для вас индивидуальный проект перепланировки с учетом всех ваших пожеланий и в полном соответствии с действующими санитарными нормами, строительными правилами, техническими регламентами и т.д.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Хотела бы узнать во сколько обойдется перепланировка трехкомнатной квартиры типовая из каталога Б путем увеличения ванной комнаты...
В дополнение к предыдущему моему вопросу. И так же интересна стоимость и сроки, если немного изменить типовой вариант.
Здравствуйте, квартира трешка п44т, дом 2002 года, м. Борисово. Хотим сделать типовую перепланировку. Подскажите сколько будет...