Вы здесь

Почему в домах МНИИТЭП постройки после 2007 года нельзя демонтировать подоконные блоки

При каких перепланировках требуется демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока – достаточно распространенное мероприятие при проведении перепланировок. В крайне редких случаях такую работу требуется проводить, чтобы изменить параметры оконного проема. Чаще всего необходимость в демонтаже подоконного блока возникает при объединении балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры. 

Отметим, что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. В ППМ №508-ПП (п.10.19 Приложения №1) сказано, что при перепланировках объединять лоджии и балконы, равно как террасы и веранды, с комнатой, кухней или коридором строго запрещено.

Образец разрешения на перепланировку с демонтажем подоконного блока (см. пункт 1.7):

Разрешение на перепланировку с демонтажем подоконного блокаРазрешение на перепланировку с демонтажем подоконного блока

Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.

Из этого следует, что если вы решили присоединить площадь балкона (лоджии) к одному из внутриквартирных помещений, то Мосжилинспекция вам не разрешит проводить такую перепланировку.

Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока  между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным  или раздвижным механизмом. 

В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери

Проводится перепланировка с демонтажем подоконного блока на основании согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации, состоящей из проекта, технического заключения на перепланировку и теплотехнического расчета. Разработать все эти документы имеет право любая организация с допуском СРО, а том числе и наша.

Непосредственно работы по демонтажу выполняются методом алмазной резки сертифицированными специалистами (с соответствующим допуском СРО).

Причины запрета на демонтаж подоконного блока в домах МНИИТЭП

Несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному типу работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома является ненесущим и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания. 

Однако в панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, АО МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки. В качестве примера можно привести популярную в Москве серию П44Т, которую как раз и проектировал МНИИТЭП.

Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. И подоконный блок в таких домах включен проектным институтом в силовую схему здания, то есть является одним из несущих элементов. 

МНИИТЭП запрещает  в своих домах, построенных после 2006 года, демонтировать подоконные блоки

Следовательно, если разрешить его демонтировать, то защита от прогрессирующего обрушения дома будет нарушена, что в конечном итоге может повлиять на создание и усугубление аварийной ситуации.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает в своих панельных домах демонтировать подоконные участки стены. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Но повторяем, что речь идет только о домах, построенных после 2007 года. В многоэтажках других авторов, а также в домах МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока возможно.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Планирую купить двушку в П-3М на 16 этаже (сам дом 23 этажа). Хочется снести Г-образные выступы в коридоре, а также...
Добрый день! Хотели бы немного расширить оконно-балконный блок и заменить на раздвижные стеклянные перегородки, возможно ли такую...
Я написала Вам вопрос в whatsApp. Демонтаж подоконных блоков и порожка в комнате 19 мкв, последний 17 этаж П44т2000 года...