Вы здесь

Почему в домах МНИИТЭП постройки после 2006 года нельзя демонтировать подоконные блоки

При каких перепланировках требуется демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока – достаточно распространенное мероприятие при проведении перепланировок. В крайне редких случаях такую работу требуется проводить, чтобы изменить параметры оконного проема. Но чаще всего необходимость в демонтаже подоконного блока возникает при объединении балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры. 

Отметим, что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. В ППМ №508-ПП (п.10.19 Приложения №1) сказано, что при перепланировках объединять лоджии и балконы, равно как террасы и веранды, с комнатой, кухней или коридором строго запрещено.

Образец разрешения на перепланировку с демонтажем подоконного блока (см. пункт 1.7):

Разрешение на перепланировку с демонтажем подоконного блокаРазрешение на перепланировку с демонтажем подоконного блока

Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.

Из этого следует, что если вы решили присоединить площадь балкона (лоджии) к одному из внутриквартирных помещений, то Мосжилинспекция вам не разрешит проводить такую перепланировку.

Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таким существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока  между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным  или раздвижным механизмом. 

В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери

Проводится перепланировка с демонтажем подоконного блока на основании согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации, состоящей из проекта, технического заключения на перепланировку и теплотехнического расчета. Разработать все эти документы имеет право любая организация с допуском СРО, а том числе и наша.

Непосредственно работы по демонтажу выполняются методом алмазной резки сертифицированными специалистами (с соответствующим допуском СРО).

Причины запрета на демонтаж подоконного блока в домах МНИИТЭП

Несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному типу работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома является ненесущим и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания. 

Однако в панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2006 года, автор домов, АО МНИИТЭП, запрещает демонтировать блоки. В качестве примера можно привести популярную в Москве серию П44Т, которую как раз и проектировал МНИИТЭП.

Начиная с 2007 года, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. И подоконный блок в таких домах включен проектным институтом в силовую схему здания, то есть является одним из несущих элементов. 

МНИИТЭП запрещает  в своих домах, построенных после 2006 года, демонтировать подоконные блоки

Следовательно, если разрешить его демонтировать, то защита от прогрессирующего обрушения дома будет нарушено, что в конечном итоге может повлиять на создание и усугубление аварийной ситуации.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает в своих панельных домах демонтировать подоконные участки стены. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Но повторяем, что речь идет только о домах, построенных после 2006 года. В многоэтажках других авторов, а также в домах МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока возможно.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Можно ли в серии монолитно-панельных домов ДОММОС от ГВСУ сносить подоконный блок до уровня порожка?
Здравствуйте. Реально согласовать второй выход на лоджию из комнаты?
Добрый день! Хотим согласовать перепланировку по сносу подоконного блока между комнатой и лоджией в трехкомнатной квартире, дом...