Вы здесь

План до перепланировки и экспликация

Поэтажный план и экспликация квартиры "до перепланировки"  представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях krasnyie-linii-na-bti-1.jpg krasnyie-linii-na-bti-3.png которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения.
Данные документы также заказываются в окружном бюро технической инвентаризации.

Рассмотрим две ситуации:

1. Перепланировка не сделана - в таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования

2. Перепланировка сделана и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях, заказывать поэтажный план и эскпликацию до перепланировки. То есть заказывать и то, и то. Так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, так как понятно, что стало "после", но не понятно, что бы "до" перепланировки.

То есть "поэтажный план БТИ до перепланировки" и "экспликация до перепланировки" потребуется только в случае если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в "красных линиях".

Ниже вы можете видеть несколько примеров поэтажных планов и экспликаций "до перепланировки"

поэтажный план ДО перепланировкиэкспликация до перепланировкипоэтажный план до перепланировки 2экспликация до перепланировки 2поэтажный план до перепланировки 3экспликация до перепланировки 3поэтажный план до перепланировки 4

О полном комплекте документов сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию вы можете узнать в данной статье.

Кроме того, внесем и дополнительный комментарий:

Если у вас документы БТИ в красных линиях, то соответственно необходимо получать поэтажный план и экспликацию о которых речь шла выше. И соответственно вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Так как исходя из документов которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а в соответствии с 508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ". 

И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы.

Наша организация имеет допуск СРО на проектирование и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку "под ключ", если нам это получит заказчик.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! В своей квартире в московской новостройке планируем провести перепланировку, в результате которой меняется...
Здравствуйте. Я хочу разделить ранее объединенную квартиру , однако на плане БТИ квартиры ниже кухня отсутствует в принципе,...
Добрый день! В квартире в новостройке нет ни одной перегородки, даже «в один кирпич». На руках есть план от застройщика, в...