Погреб в жилой квартире

Несколько лет назад к нам обратились за согласованием перепланировки в типовом панельном доме.
На первом этаже дома была лоджия или балкон (мы уже точно и не помним), заказчик проводил много мероприятий по перепланировке, но все они касались не несущих конструкций.
Все было согласуемо в стандартном режиме по пути "разработка технического заключения и проекта перепланировки". 

Однако в конце было сказано "и у меня есть еще одно мероприятие, с которым есть сомнение и лучше вам его приехать посмотреть".
Надо сказать согласователи мы опытные и когда начинается "наведение тень на плетень" мы сразу понимаем что будут какие то мероприятия, которые мяко скажем не впишуться в действующее законодательство.

И мы попросили его выслать фото. Как мы видем на фото на лоджии/балконе есть "дырка куда то".
Если бы это был верхний этаж, то можно было предположить что это отверстие для противопожарной лестницы, но....этаж у нас первый.
И на наш вопрос "а куда собственно ведет это отверстие", нам прокомментировали что "в погреб"!
Все еще не веря словесному описанию, мы опросили выслать фотографии.

И нам было прислано фото погреба:

Конечно это редкий случай. Многие об этом говорят, мечтают, но на реализацию данного мероприятия не у всех хватает духа.
Однако этот заказчик все таки это сделал. 

К сожалению фото внутреннего пространства мы не нашли у себя в архиве, возможно если найдутся мы и их выложим.
Внутри погреба было достаточно пространства, чтобы огранизовать помещение размером метров 6 квадратных и с комфортом расставить все банки, закатки, конечно же картошку и другие полезные продукты.

На наш вопрос "как же так получилось, как же вы это смогли реализовать"?.
Ведь выкопать погреб под лоджией незаметно нельзя, это же надо рыть целую яму около дома (а дом находится в Москве) и незамеченным это не может пройти, он ответил, что "копал из квартиры".

То есть в начале он выпилил и выбил бетон на лоджии и потом ведрами таскал песок из квартиры и аккуратно разбрасывал по территории двора (нам это сильно напомнило фильм "побег из Шоушенка") а также долго рассказывал о своей гордости - "технологии проведения работ и как он укреплял все это дело, что бы его в процессе раскопок не завалило грунтом".

На все мероприятие у него ушло порядка 3 месяцев и мы были восхищены его упорству.

Теперь о согласовании:

К сожалению его желание согласовать погреб так и не реализовалось.
Это грубейшее нарушение, и пунктов перечислять с какой стороны это нарушение великое множество, и новые площади квартиры, и незаконное использование земельного участка и подкоп фундамента и затрагивание балконной плиты, это вообщем то даже не к перепланировке квартиры относится, а к мероприятиям по реконструкции дома. 

Все это было описано заказчику, после чего его энтузиазм в части согласовния заметно угас и он сказал "спасибо за такую подробную консультацию, я будут думать что делать".

Итого резюмируем. Мероприятие встречается редко, согласовать его не возможно, поэтому устраивать погреба под лоджиями или балконами на первых этажах жилых домов запрещено.