Вы здесь

Помогите разобраться в ситуации с перепланировкой в новостройке

Алла
с вопросом от 29 декабря 2013 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день!
Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации.
Имеется квартира в новостройке в Солнцево (Солнцевский пр-т, д.6). Дом монолитный (или частично монолитный). В помещении установлены несущие куски стен, есть предложенная планировка, при которой кухня располагается в центре квартиры.

При создани проекта мы понимаем, что кухня в центре квартиры для нас крайне неудобна, лучше перенести её в соседнее помещение. При этом плиту мы переносим довольно далеко, а "мокрые" места - мойку и посудомоечную машину - оставляем вплотную к стене изначальной кухни. Т.е. они практически на своих местах, только с другой стороны стены.

Над плитой, естественно, будем делать выяжку и доводить её до общего стояка. Несущие стены нигде не трогаем. Санузел видоизменяем, но он остаётся там же, где был (только по-другому немножко будут стены). Вариант планировки прилагаю. Изначально кухня была там, где помещение 5 (игровая комната).
Возможно ли согласование подобной перепланировки в Солнцево и сколько оно может стоить?

И второй вопрос, если можно.
Пожалуйста, подскажите, относится ли к ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ проведение электротехнических и сантехнических работ? На одном из форумов согласования перепланировок нашла очень неоднозначную информацию по этому поводу. У меня есть на примете сантехник-электрик, которых я хочу нанять для данного вида работ. Хочу именно их, т.к. это "фанатики" своего дела. Но естественно никакого членства в СРО у них нет. Наше ТСЖ уверяет, что их невозможно привлечь к работам, т.к. перепланировка должна проводиться в соответствии с Положениями 508-ПП. Но там речь идёт об изменении именно КОНСТРУКЦИИ квартиры, а не проведения проводки.

Или я не права в данном вопросе? Инженерный проект по электрике и сантехнике у меня будет. Неужели этого не достаточно для согласования?
А если я согласовываю перепланировку ДО проведения всех работ, кто узнает, кто именно и как мне её делал? Или тут есть какие-то подводные камни?
План выслан на почту сайта.
Спасибо большое за Ваш ответ.

Ответ на вопрос

Добрый день, Алла.

По порядку:
1) Кухни допускается устраивать (помимо их стандартного местоположения по БТИ) только над нежилыми площадями, т.е. размещение над жилой комнатой недопустимо. Также к помещению кухни имеется требование по дневному освещению, т.е. должно быть окно. Довольно странно, если по БТИ кухня в данный момент предусмотрена в центре квартиры.

2) Санузлы допускается увеличивать за счет смежных с ними нежилых помещений.

3) Судя по плану, Вы планируете уменьшить (срезать угол) вентиляционный короб. Это не допускается. Если соблюдать все требования к размещению кухни и санузлов, не затрагивать вентиляционный короб и несущие стены, то согласовать можно различные варианты перепланировки. От конкретных изменений планировки зависит бюджет и сроки согласования.
Хотя присланный Вами план и не дает объективного понимания исходной планировки (здесь необходимо изучить поэтажный план БТИ и экспликацию к нему), но скорее всего, Вашу перепланировку можно будет согласовать "по проекту".
В данное время имеется возможнось согласования перепланировки до получения права собственности в г.Москва, подробнее об этом можно прочитать здесь

Что касается электрики и сантехники, то это вопрос, который не касается жилищной инспекции и решается с управляющей компанией. По поводу допуска СРО - действительно на данные виды работ у рабочих он должен быть.

Но проверять после проведения работ, кто в действительности их выполнял, никто не будет. Достаточно будет предоставить инспекции любой договор подряда и строительные акты от организации-члена СРО, и вопрос закрыт.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки