Предписание жилищной инспекции. Вся информация.

После того, как проведение незаконной перепланировки было выявлено по какой-либо причине, к собственнику квартиры или нежилого помещения, где были проведены мероприятия по перепланировке без разрешительной документации, применяются санкции.

Мосжилинспекция предъявляет собственнику требование (предписание), согласно которому перепланировка либо должна быть согласована в устанавливаемый жилищной инспекцией срок, либо квартира или нежилое помещение должны быть приведены в первоначальный вид, согласно плану БТИ до перепланировки.

Предписания жилищной инспекции, образцы.

Предписание о согласовании перепланировки выдается необязательно в процессе ремонта. Оно может быть выдано и по окончании ремонта, уже после выявления незаконной перепланировки, что является самым сложным случаем, так как если в процессе проведения ремонта есть возможность что-то изменить, то после окончания работ, если ремонт сделан с какими-то нарушениями, ничего не остается, как только переделывать ремонт.

Кроме того, в нашей практике бывали случаи, когда на перепланировку было получено разрешение, но в процессе ремонта собственник отклонился от согласованных мероприятий и некоторые из них сделал/не сделал по своему усмотрению В результате инспектор обнаруживал несоответствие с ранее согласованным проектом перепланировки и выдавал предписание либо пересогласовать перепланировку, либо привести планировочные решения квартиры к ранее согласованному проекту.

О том, чем грозит невыполнение предписания жилищной инспекции, вы узнаете из нашего видео.

Как действовать собственнику после выдачи предписания жилищной инспекцией?

После получения предписания ГЖИ Москвы у собственника есть два пути решения проблемы, и оба они указаны в документе вместе со сроками исполнения предписания: узаконить сделанную перепланировку или привести помещение к состоянию "до перепланировки".

В каких случаях узаконить выполненную самовольную перепланировку не представляется возможным?

В ситуациях, когда в ходе перепланировки были произведены мероприятия, которые запрещены действующим законодательством. Чаще всего это затрагивание несущих конструкций, перенос или расширение мокрых зон над жилыми помещениями соседей, урезание вентиляционных каналов и т.д. То есть те мероприятия, которые могут создавать потенциально аварийную ситуацию, ухудшают условия проживания соседям, ухудшают эксплуатационные характеристики здания и снижают несущую способность конструкций, а, соответственно, угрожают безопасности проживающих в доме жителей.

Ознакомиться с мероприятиями, которые являются недопустимыми при перепланировке, можно в нашей статье "Что можно, а что нельзя делать при перепланировке".

Поэтому перепланировку в квартире, где были проведены подобные мероприятия, придется исправлять, возвращать все в соответствии с первоначальным планом БТИ. В некоторых случаях, когда перепланировка включает в себя множество мероприятий, но среди них есть запрещенные, собственники стараются хотя бы узаконить то, что потенциально согласуемо.

Можно ли обжаловать предписание жилищной инспекции?

Предписание МЖИ владелец квартиры или нежилого помещения может обжаловать в судебном порядке. Однако на практике суды не выносят положительных решений, ссылаясь на орган (Мосжилинспекция), который уполномочен выносить решения о согласовании. Кроме того, предписания не выдаются "просто так". Если оно было выдано, значит, есть явные нарушения, и обжаловать его бессмысленно.

В случае, если перепланировка сделана по правилам, и вы уверены в том, что не нарушаете прав ваших соседей и не создаете угрозу их безопасности, наилучшим решением будет согласовать данную перепланировку задним числом на основании разработанного технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Как согласовать перепланировку после предписания жилищной инспекции?

Если перепланировка была выявлена, то единственным путем ее согласования (предположим, что в данной перепланировке нет нарушений и ее возможно согласовать) является, как мы уже сказали, разработка проектной документации в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Если несущие конструкции затронуты не были, то данную документацию может разработать любая компания с допуском СРО, в том числе и наша. Если же были затронуты несущие конструкции, то за данным документом необходимо обращаться к автору проекта дома.

Процесс согласования ранее выполненной перепланировки достаточно длительный и не простой, поэтому, если у вас уже есть предписание Мосжилинспекции, то наша организация будет рада помочь вам узаконить произведенные работы. У нас большой опыт работы по подобным вариантам перепланировок.