Вы здесь

Преобразование кухни в кухню-столовую

Вероника
с вопросом от 26 ноября 2012 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день, подскажите пожалуйста по следующим изменениям квартиры.

1. Кухня преобразована в кухню - столовую с выделением отдельной комнаты (со стенами) для сна - спальню. В спальне дверь раздвижная. (Дополнение: в кухне газовая плита).

2. Батареи: в кухне-столовой одна батарея вертикальная (выведено комментарием на плане).

3. Туалет и ванная объединяются, при этом зона сливов и подачи воды находится (физически) на территории существующих на БТИ сливов и подачи воды, за исключением подвода к стиральной машине). Соответственно туалет и ванная по площади (вместе) становятся больше.

4. Изменяются шкафы и двери в детские комнаты, т.е. изменяется конфигурация коридора и прилегающих шкафов и входов в жилые помещения.

5. Балконные блоки присоединяются к жилым помещениям, а именно: - Балконные блоки в кухне-столовой и прилегающей спальне полностью присоединяются с демонтажем существующих оконных блоков. - Балконный блок в детских комнатах делится на два (посередине перегородка). Один из балконов сохраняется с легким остеклением, второй балкон присоединяется к жилой комнате. - Балконный блок в детской комнате с присоединением к жилым помещениям делается утепленным, одновременно сохраняется подоконный блок с уменьшением до 120 см в длину (сейчас это около 160 см).
На этот подоконный блок будет смонтирован стол. - В детской комнате, где остается полноценный балкон, изменяется размер подоконного блока (сокращается), а также достраивается стена рядом с балконом (на 20-30 см).
Также мы планируем установить приточную установку и внешний блок кондиционера на сохраняемом единственном балконе, соответственно также будет разводка по квартире (в гипсокартоне). Квартира в ЦАО.

Что хотелось бы получить:
1) Комментарии, что можно и как согласовать

2) Цены (с разбивкой) и сроки работ (соотвественно контракт мы можем подписать сразу и запустить работы). Будем благодарны за оперативность.:)

3) Возможно комментари по согласованию кондиционеров и остекления балконов. На сколько я себе представляю это согласование с мосархитектурой и там другие правила. Делаете ли вы это и за сколько?

Ответ на вопрос

Добрый день

Описанные изменения планировки в целом СОГЛАСУЕМЫ (демонтаж подоконных блоков - потенциально либо частично) по проекту с приложением теплотехнического расчета. За исключением полного ОБЪЕДИНЕНИЯ лоджий с внутренними помещениями - в Москве это КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО, поэтому согласовать можно только изолированный вариант. 

Что касается демонтажа подоконных блоков, то случай достаточно сложный. Для рассмотрения вопроса о возможности согласования демонтажа такого значительного участка подоконных блоков, как между помещениями, жилищная инспекция потребует предоставить теплотехнический расчет. Даже если в расчете и проекте заявить все возможные мероприятия по компенсации теплопотерь, ПОЛНЫЙ демонтаж данного участка могут не разрешить. К примеру, самое теплое разделяющее остекление имеет коэффициент "теплопроводимости" в 5-6 раз худший, чем среднестатический подоконный блок.
В подобных ситациях нет четких и заранее известных критериев согласуемости перепланировки - инспекция будет при принятии решения опираться на результаты расчетов и учитывать заявленные меры по утеплению. Могу только пообещать, что мы сделаем все от нас зависящее, чтобы согласовать вариант максимально приближенный к первоначальной идее. 

Согласования остекления балконов и установки кондиционеров не требуется.

На получение распоряжения инспекции понадобится от 2 до 3 месяцев, еще примерно 1,5-2 месяца понадобится после завершения ремонта на ожидание выхода инспектора, оформление "Акта о завершенном переустройстве" и внесение изменений в документацию БТИ.

Цены на перепланировку см. здесь.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки